Kinh nghiệm về hợp đồng xây dựng nhà ở mà bạn không nên bỏ lỡ

Hợp đồng xây dựng nhà ở là một trong những văn bản quan trọng trong thiết kế nhà ở. Đặc biệt là đối với khu đất nằm trong vùng đô thị khó quy hoạch và cần phải có thủ tục, đơn xin phép từ các cơ quan chức năng để có thể được phép xây dựng nhà ở thì hợp đồng là yếu tố then chốt. Hãy cùng SBS HOUSE tìm hiểu về kinh nghiệm hợp đồng xây dựng nhà ở qua bài viết dưới đây.

chú ý về hợp đồngKinh nghiệm và các vấn đề cần chú ý về hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì? 

Hợp đồng xây dựng nhà ở là mẫu hợp đồng khá phổ biến hiện nay. Hợp đồng xây dựng là văn bản thể hiện những thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Hợp đồng chính là sự ràng buộc về mặt pháp lý để đảm bảo hai bên phải làm đúng theo những điều khoản đã ký kết trong hợp đồng và thực hiện đúng quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.

2. Nguyên tắc trong ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở 

Về nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở phải phù hợp và đảm bảo các nguyên tắc sau:

– Tại thời điểm ký kết bên đơn vị thi công phải đáp ứng điều kiện năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của pháp luật. 

– Hai bên tự nguyện, bình đẳng hợp tác và không trái quy định pháp luật.

– Bên chủ đầu tư đảm bảo đủ vốn để thanh toán thỏa thuận của hợp đồng.

– Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện.

– Các bên phải thực hiện đúng như cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, thời hạn, phương thức cũng như các thỏa thuận khác.

hợp đồng xây dựng trọn góiHợp đồng xây dựng trọn gói SBS HOUSE

3. Các loại hợp đồng xây dựng nhà ở của SBS HOUSE

Hợp đồng xây nhà ở của SBS gồm 4 hạng mục chính: hợp đồng thiết kế, hợp đồng thiết kế phần thô, hợp đồng hoàn thiện và hợp đồng nội thất. Tại mỗi thời điểm thì hợp đồng sẽ được ký kết theo yêu cầu của chủ đầu tư. Theo từng giai đoạn khách hàng sẽ dễ dàng điều chỉnh theo mong muốn của mình để phù hợp và hài lòng với thiết kế hơn. Có thể nói đây là một ưu điểm trong quá trình ký kết với SBS HOUSE, bởi nếu khách hàng không hài lòng với giai đoạn hay thời điểm nào thì hoàn toàn có thể hủy bỏ và dừng ký kết.

3.1. Hợp đồng thiết kế kiến trúc

Hợp đồng thiết kế kiến trúc là văn bản soạn thảo dựa trên sự thỏa thuận của bên giao thi công và nhận thi công về lĩnh vực thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư.

  • Chất lượng và yêu cầu về kỹ thuật

Hợp đồng cần nêu rõ yêu cầu của chủ đầu tư về vấn đề kỹ thuật của bản thiết kế.

  • Thời gian thực hiện hợp đồng

Cần ghi rõ thời gian thực hiện hợp đồng là bao lâu. Gồm những giai đoạn, mốc thời gian nào.

  • Giá trị của hợp đồng

Giá trị của hợp đồng nêu rõ chi tiết đơn giá của từng hạng mục thiết kế, tổng chi phí là bao nhiêu.

  • Phương thức thanh toán

Hợp đồng ghi rõ phương thức thanh toán là chuyển khoản hay tiền mặt. Quá trình thanh toán sẽ chia ra những giai đoạn nào.

  • Cách thức giải quyết tranh chấp

Hợp đồng cần nêu rõ khi xảy ra tranh chấp thì sẽ được giải quyết như thế nào.

Ngoài ra, các đơn vị cũng cần nêu rõ trách nhiệm và quyền hạn của bên thiết kế, quy định về việc chậm tiến độ….

hợp đồng thiết kế kiến trúcHợp đồng thiết kế kiến trúc của SBS HOUSE

3.2. Hợp đồng thi công phần thô

Trong hợp đồng thi công phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc ký kết hợp đồng.

Chi tiết 3 hạng mục cần cực kỳ lưu ý trong hợp đồng xây nhà phần thô:

  • Thi công phần móng nhà
  • Thi công phần khung nhà
  • Thi công mái nhà

3.3. Hợp đồng thi công nội thất

Hợp đồng thi công nội thất sẽ bao gồm các hạng mục 

  • Thi công nội thất phòng khách
  • Thi công nội thất nhà bếp
  • Thi công nội thất phòng ngủ

Tùy theo hạng mục cũng như khối lượng công việc mà thời gian thi công được ghi rõ trong hợp đồng.

>> Xem thêm: Công ty thiết kế & thi công nội thất Nhà Đẹp

3.4. Hợp đồng thi công hoàn thiện

Hợp đồng thi công hoàn thiện quy định chi tiết về những cam kết của đôi bên, về các hạng mục:

  • Xây, trát, láng, ốp lát, chèn khuôn…
  • Làm trần, vách, dán phào, các họa tiết trang trí…
  • Sản xuất và lắp đặt cửa, các vách bằng nhôm kính, cửa kính…
  • Chống thấm, chống nứt, chống dột, chống mối cho công trình…

4. Kinh nghiệm trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở không nên bỏ qua

4.1. Tìm hiểu kỹ lưỡng đơn vị thi công 

Việc đầu tiên trước khi ký kết hợp đồng xây nhà chính là tìm hiểu kỹ đơn vị thi công uy tín. Những thông tin như chi phí xây dựng, công thợ từ đó có kế hoạch kinh phí chi tiết. Đồng thời cho phép chủ đầu tư có được những góc nhìn rõ nhất về đơn vị xây dựng. Từ đó lựa chọn được những nhà thầu nhận thi công chất lượng. Đa số những thông tin này đều được niêm yết công khai trên website của các công ty xây dựng. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với công ty để được tư vấn chính xác. 

Thông qua những thông tin thu thập được, bạn hoàn toàn có thể dễ dàng so sánh và đánh giá. Từ đó lựa chọn được những nhà thầu nhận thi công chất lượng. Lựa chọn một nhà thầu ưng ý không những đảm bảo được chất lượng cho công trình của bạn mà còn tạo bầu không khí làm việc thoải mái. Nhất là đối với những công trình dài hạn, việc không đồng thuận sẽ rất khó đưa ra được những quyết định, thi công ăn khớp và chất lượng. 

các gói thi công của SBSBảng giá thiết kế xây dựng nhà ở của SBS HOUSE

4.2. Kiểm tra chất lượng công trình 

Thứ hai chính là giám sát tiến độ và chất lượng công trình. Nhà xây phải theo đúng yêu cầu bản vẽ, đúng với ý tưởng ban đầu. Nếu xảy ra sai sót thì phải yêu cầu đơn vị xây lại. Ngoài ra, việc giám sát công trình sẽ giúp bạn điều chỉnh theo theo mong muốn trong quá trình thi công. Khi đó, ngôi nhà hoàn thiện sẽ rất làm hài lòng gia chủ vì đã đảm bảo đúng yêu cầu và kết cấu mà bạn đã đưa ra.

kinh nghiệm khi xây dựng hợp đồngGia chủ nên kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình khi nhà thầu xây dựng bàn giao nhà

4.3. Thời hạn hợp đồng

Thỏa thuận về thời hạn hợp đồng là một yếu tố vô cùng quan trọng trong hợp đồng xây nhà. Mỗi công trình sẽ có những quy mô và yêu cầu thiết kế tương ứng với thời hạn khác nhau. Vì vậy, bạn cũng cần phải lưu ý đến thông tin về thời hạn trong hợp đồng. Nếu không xác định và rõ ràng ngay từ đầu, có thể gia chủ sẽ kéo dài thời gian và gây thiệt hại về chi phí cho chúng ta. 

4.4. Chính sách bảo hành

Nhà ở là vấn đề gắn liền với chất lượng cuộc sống của gia chủ. Vấn đề bảo hành là yếu tố không kém phần quan trọng trong hợp đồng xây nhà. Nó quyết định đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên khi tham gia, đảm bảo chất lượng công trình một cách tốt nhất. Tùy theo công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời gian bảo hành khác nhau cho từng hạng mục hoặc xây nhà trọn gói.

hợp đồng xây dựng nhà ởChính sách bảo hành thi công trọn gói của SBS HOUSE

Trên đây là nội dung mà SBS HOUSE muốn chia sẻ đến bạn về những lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở. Hy vọng rằng thông tin giúp bạn có được những hợp đồng xây nhà hoàn hảo nhất. Đặc biệt là mang đến cho chúng ta những ngôi nhà đẹp, chất lượng mà vẫn tiết kiệm chi phí xây dựng. Nếu bạn còn cần tư vấn gì thêm, hãy chủ động liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất nhé.

SBS HOUSE là công ty hoạt động trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà Đà Nẵng. Với đội ngũ kiến trúc sư có trên 5 năm kinh nghiệm hoạt động sâu rộng trên toàn quốc, SBS HOUSE còn nhận hỗ trợ thiết kế nhà và tư vấn khách hàng ở xa thi công.

Đánh giá: 5/5. Số lượt vote: 3

Liên hệ với chúng tôi

Họ và tên
Địa chỉ email
Số điện thoại
Lời nhắn
Gọi ngay Facebook Chat Zalo Chat Nhận báo giá