Báo giá xây nhà trọn gói TP HCM 2022 Update liên tục

Tp Hồ Chí Minh (Tp HCM) là một trong những thành phố lớn nhất của cả nước, có nền kinh tế phát triển vượt bậc thu hút lượng lớn người dân đến làm việc và sinh sống. Với nhịp sống hối hả, dịch vụ thiết kế & xây nhà trọn gói tại TP HCM ra đời nhằm đáp ứng được nhu cầu cực lớn về nhà ở cho người dân. Trong bài viết này SBS HOUSE sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích và giá xây nhà trọn gói tại TP HCM mời mọi người tham khảo!

Xây nhà trọn gói TpHCMXây nhà trọn gói TpHCM – SBS HOUSE

1. Dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM

Thị trường xây dựng nhà dân dụng, đặc biệt là nhà phố lô ống tại rất nhộn nhịp. Vào thời điểm “mùa xây nhà” từ tháng 2 dương lịch cuối tháng 9 dương lịch lượt tìm kiếm về từ khoá dịch vụ thi công xây nhà trọn gói lên đến 12.000 lượt tìm kiếm mỗi tháng. Bạn có thắc mắc, những yếu tố nào khiến người dân tại thành phố mang tên Bác lại ưa chuộng hình thức xây nhà này đến vậy?

  • Đầu tiên chính là việc kinh nghiệm của đơn vị thi công trọn gói. Bởi lẻ, TP HCM chính là nơi đất chật người đông, những công trình nằm trong hẻm, kiệt là điều rất dễ gặp cùng với đó là các thủ tục cấp phép xây dựng phức tạp, khó khăn vì thế mà hầu hết gia chủ đều lựa chọn hinh thức xây nhà trọn gói từ những đơn vị nhiều kinh nghiệm.
  • Thứ hai, được mệnh danh là thành phố không ngủ, những con người vội vã với những lo toan công việc và hầu như có rất ít thời gian để có thể giám sát công trình của mình.
  • Cuối cùng là vật liệu xây dựng trên thị trường muôn hình vạn trạng nên gia chủ khó lòng lựa chọn được chất lượng cũng như giá cả phải chăn.

2. Những lưu ý trong xây nhà trọn gói TPHCM mà gia chủ cần nắm

Hiện nay, phần đông số các gia chủ đều có độ tuổi khá trẻ và hầu hết chỉ mới xây cho mình ngôi nhà đầu tiên. Việc nắm chưa rõ các kiến thức xây dựng là điều không thể tránh khỏi. Nhưng gia chủ đừng lo, SBS HOUSE sẽ cung cấp những thông tin cần thiết giúp các bạn hiểu rõ các công tác xây nhà trọn gói.

Xây nhà trọn gói HCMNhững lưu ý trong xây nhà trọn gói TPHCM

2.1. Lý do nên lựa chọn xây nhà trọn gói TPHCM

Có thể nói việc xây nhà nay đã thuận tiện và ít vất vả hơn trước rất nhiều nhờ sự xuất hiện của dịch vụ xây nhà trọn gói. Xây nhà trọn gói không chỉ tiết kiệm chi phí hơn mọi người từng nghĩ mà còn có nhiều sự tiện lợi cho gia chủ như:

  • Nhất quán giữa việc thiết kế và thi công mang đến sản phẩm thực tế giống hoàn toàn với thiết kế
  • Tiết kiệm thời gian & công sức của gia chủ khi quản lý con người và vật liệu
  • Không ảnh hưởng đến công việc chính
  • Tiết kiệm tối đa chi phí, hạn chế tối đa phát sinh khi đã ký hợp đồng thi công trọn gói
  • Đúng tiến độ, không gặp nhiều vấn đề gây ngắt quãng việc thi công
  • Có nhiều chính sách ưu đãi & hỗ trợ
  • Ngôi nhà có không gian tối ưu nhất
  • An toàn lao động cho thợ được đơn vị xây nhà trọn gói giám sát nghiêm ngặt

 

2.2. Ưu điểm và nhược điểm của thi công xây dựng nhà trọn gói so với tự tay xây nhà

Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói cũng có những ưu và nhược điểm. Thế nhưng, mọi việc đều được bảo trì & bảo hành.

 

Ưu điểm:

  • Được dự toán chi phí xây nhà chi tiết và sát thực tế nhất
  • Các chi phí về giá vật liệu không phát sinh nếu biến động khi đã ký hợp đồng
  • Yên tâm giao khoán toàn bộ mà không cần đến thăm công trình thường xuyên
  • Chỉ cần chọn một đơn vị xây nhà trọn gói thay vì phải chọn nhiều đơn vị thi công cho từng hạng mục
  • Những đơn vị xây nhà trọn gói lớn, uy tín sẽ có những đối tác cung cấp vật liệu chất lượng với giá tốt

 

Nhược điểm:

  • Bất an khi giao khoán toàn bộ. Trên thị trường có rất nhiều đơn vị nhận thi công xây dựng nhà trọn gói vì thế có những đơn vị không uy tín, kém chất lượng là điều không tránh khỏi.

 

Tự tay xây nhà

Tự xây nhà có nhiều lợi ích và tiết kiệm chi phí nhưng không tránh được những lỗi kỹ thuật và không được bảo hành

Ưu điểm:

  • Chủ nhà có thể tự tay chọn mua vật liệu
  • Trực tiếp giám sát thợ thi công và điều chỉnh theo ý muốn của mình
  • An tâm khi mỗi ngày đều theo dõi được quá trình thi công

 

Nhược điểm: 

  • Phải giải quyết các vấn đề phát sinh
  • Tiến độ sẽ bị ảnh hưởng trong quá trình chuyển giao giữa các đội thợ của từng hạng mục khác nhau
  • Không có quy trình rõ ràng dẫn đến nhiều vướng mắc
  • Các vấn đề rắc rối, mâu thuẫn giữa con người

 

2.3. Những điều cần chuẩn bị khi xây nhà trọn gói

  • Chuẩn bị ngân sách xây nhà
  • Tìm phong cách, mẫu nhà phù hợp
  • Lên kế hoạch công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng
  • Cân đối số tầng, số mét vuông phù hợp với ngân sách
  • Xác định thời điểm xây nhà phù hợp
  • Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, kinh nghiệm và có giá cả phù hợp

3. Bảng giá xây nhà trọn gói TPHCM 2022

3.1. Bảng giá thiết kế

Giá xây nhà trọn gói HCMBảng giá thiết kế nhà tại Tp HCM.

3.2. Bảng giá thi công thô + hoàn thiện

Giá xây nhà trọn gói HCM

Chi tiết vật liệu sử dụng trong phần thô:

Giá xây nhà trọn gói HCMChi tiết vật liệu sử dụng trong phần thô

>> Cập nhật bảng giá thi công ở các tỉnh khác của SBS HOUSE:

Chi tiết vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện:

Bảng giá có thể sai số vào thời điểm hiện tại, quý khách hàng muốn biết thông tin chi tiết có thể liên hệ ngay với SBS HOUSE qua các phương thức bên dưới màn hình để được tư vấn và báo giá nhanh chóng nhất.

Giá xây nhà trọn gói HCM

Giá xây nhà trọn gói HCMChi tiết giá thi công phần hoàn thiện tại HCM

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói tại Tp Hồ Chí Minh

  • Số mặt tiền: Nhà có từ 2-3 mặt tiền chi phí sẽ tăng để phù hợp với việc trang trí mặt tiền
  • Diện tích sàn: Diện tích thi công nhỏ hoặc lớn sẽ có chi phí thi công trên mét vuông khác nhau. Diện tích lớn chi phí sẽ thấp hơn
  • Vị trí thi công: Nhà trong hẻm, kiệt ảnh hưởng đến điều kiện cung cấp và tập kết vật liệu
  • Công năng đặc biệt: Hầm, thang máy…
  • Chất lượng vật liệu thi công

3.3. Bảng giá thi công thô + hoàn thiện + nội thất

4. Hợp đồng xây nhà trọn gói gồm những gì ?

Ở nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, hợp đồng thường được trao đổi và thống nhất ký một lần gồm các phần việc như thiết kế, thi công thô, thi công hoàn thiện và nội thất. Thế nhưng, điểm khác biệt của SBS HOUSE là việc tách riêng thành 4 hợp đồng nhỏ nhằm tạo sự chủ động cho khách hàng. Mục đích chính của việc chia thành 4 hợp đồng theo từng mục công việc sẽ khiến chủ đầu tư yên tâm hơn, nếu không hài lòng ở mục nào thì chủ đầu tư có thể dừng không ký những mục tiếp theo mà không mất bất cứ chi phí gì cả. Cùng tham khảo 4 mục công việc chính trong dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM của SBS HOUSE có những gì ! 

Hợp đồng xây nhà trọn gói HCMHợp đồng trong thi công xây nhà trọn gói gồm 4 hợp đồng nhỏ thuận tiện cho khách hàng.

4.1. Hợp đồng thiết kế

Trong phần thiết kế sẽ có nhiều đầu công việc được kiến trúc sư SBS HOUSE thực hiện. Trong quá trình thiết kế chủ đầu tư sẽ nhận được các phương án khác nhau theo yêu cầu ban đầu để chọn lựa và có thể điều chỉnh đến khi phù hợp nhất. Thời gian cho công việc thiết kế này sẽ chỉ từ 20-30 ngày (tuỳ công trình và chưa gồm thời gian điều chỉnh). Và tất cả hồ sơ sẽ bàn giao đến chủ đầu tư trước khi thực hiện công việc tiếp theo là thi công bao gồm:

  • Bộ hồ sơ xin phép xây dựng
  • Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
  • Bộ hồ sơ kết cấu thi công
  • Bộ hồ sơ thiết kế điện nước M&E  (điện nước)
  • Phối cảnh 3D mặt tiền và ngoại thất
  • Phối cảnh 3D nội thất
  • Bộ hồ sơ triển khai thi công nội thất
Thiết kế nội thất, một trong những khâu thiết kế gia chủ quan tâm nhất.

4.2. Hợp đồng thi công phần thô

Thi công phần thô là phần rất quan trọng trong mỗi công trình xây dựng lớn nhỏ. Là công đoạn tạo hình ngôi nhà từ những phần cột, dầm, sàn…. để góp phần làm tăng sự vững chắc.

Thi công phần thô (bao gồm cả nhân công và vật tư) theo đúng Hồ sơ thiết kế, bao gồm:

  • Thi công bê tông cốt thép móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng
  • Xây và trát tường toàn nhà
  • Lắp đặt hệ thống điện âm tường, âm sàn, âm trần bao gồm dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, dây mạng internet, dây truyền hình cáp
  • Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần

Thi công một số mục hoàn thiện hoàn thiện:

  • Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
  • Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
  • Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
Xây nhà trọn gói TPHCMĐội ngũ thợ SBS HOUSE thi công phần thô.

4.3. Thi công hoàn thiện

Xong tất cả công việc phần thô tiếp đến chúng ta sẽ thực hiện một phần đặc biệt đó chính là khoác lên cho ngôi nhà một chiếc áo xinh xắn theo từng loại phong cách mà gia chủ mong muốn. 

Chính xác thì công việc của phần thi công hoàn thiện sẽ bao gồm những mục sau:

  • Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
  • Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
  • Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
  • Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
  • Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
  • Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
  • Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
  • Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
  • Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
  • Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.
Xây nhà trọn gói TP HCMCông tác thi công phần hoàn thiện tỉ mỉ và chi tiết.

Kết thúc giai đoạn hoàn thiện gia chủ có thể vào sử dụng công trình.

4.4. Thi công nội thất

Đối với phần thi công nội thất, đây là công đoạn cuối cùng khi nhận thi công nhà trọn gói. Những sản phẩm nội thất rời sẽ được thi công bên ngoài và đưa vào lắp ráp nên thời gian khá nhanh. 

Một số mục được chia theo từng phòng giúp mọi người có thể dễ tham khảo

  • Phòng khách: Sofa, bàn sofa, kệ tivi, vách trang trí, trần trang trí, vách ngăn, tủ dưới cầu thang, màn rèm…
  • Bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, đá bếp, kính nhiệt, led chiếu sáng, phụ kiện bếp (kệ xoong, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng), bàn ăn, ghế ăn, kệ treo trang trí…
  • Phòng WC: Gương, tủ lavabo, kệ trang trí, kệ phòng giặt phơi
  • Phòng ngủ: Giường, tủ áo quần, bàn trang điểm, bàn học, ghế, kệ tivi, kệ trang trí, vách trang trí, màn rèm…
  • Phòng sinh hoạt chung/ phòng học: bàn ghế, kệ treo, giá sách…
  • Phòng thờ: Bàn thờ, tran thờ, vách trang trí…

5. Quy trình và tiến độ thi công xây nhà trọn gói tại TPHCM

Quy trình và tiến độ thi công có lẻ là điều mà mọi gia chủ muốn biết để theo dõi trong quá trình thi công ngôi nhà của mình. Dưới đây SBS HOUSE sẽ giới thiệu chi tiết về quy trình và tiến độ xây nhà trọn gói của mình tại TPHCM.

5.1. Quy trình thiết kế và xây nhà trọn gói

  • Bước 1: Trao đổi với khách hàng, tiếp nhận các thông tin (online hoặc offline)
  • Bước 2: Báo giá chi tiết từ những yêu cầu của khách hàng
  • Bước 3: 2 bên thống nhất và ký hợp đồng
  • Bước 4: Thiết kế bản vẽ mặt bằng công năng và chỉnh sửa cho phù hợp
  • Bước 5: Thiết kế các phối cảnh ngoại thất và chỉnh sửa cho phù hợp
  • Bước 6: Triển khai bản vẽ thi công (bản vẽ xin phép, bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước)
  • Bước 7: Thiết kế nội thất và chỉnh sửa cho phù hợp
  • Bước 8: Bàn giao tất cả hồ sơ thiết kế
  • Bước 9: Khởi công
  • Bước 10: Thi công phần thô
  • Bước 11: Thi công phần hoàn thiện
  • Bước 12: Thi công nội thất
  • Bước 13: Nghiệm thu và bàn giao công trình

 

5.2. Tiến độ thi công

Tổng quan tiến độ thi công điển hình cho nhà 3 tấm

A. Thiết kế

Tổng thời gian thực hiện: 20 ngày (chưa bao gồm sửa đổi)

B. Thi công phần thô

Tổng thời gian thực hiện: 75 ngày

  • Thi công phần móng 11-12 ngày
  • Thi công cột dầm tầng 1: 9-10 ngày
  • Thi công cột dầm tầng 2: 10-11 ngày
  • Thi công cột dầm tầng mái: 10-11 ngày
  • Thi công trên mái và tô trát: 31-35 ngày

C. Thi công hoàn thiện

Tổng thời gian thực hiện: 30 ngày

  • Thi công ốp lát
  • Thi công đóng trần
  • Thi công chống thấm
  • Thi công sơn bả
  • Thi công đá
  • Thi công cửa, cơ khí, kính, conwood …

D. Thi công nội thất

Tổng thời gian thực hiện: 15 ngày

6. Công ty xây nhà trọn gói top10 TPHCM

Nói đến SBS HOUSE có lẻ rất nhiều khách hàng đã biết, đã thấy xuất hiện nhiều trên các kênh mạng, báo chí như VTV, 24h.com, CAFEF, CAFEBIZ, Vnexpress (xem chi tiết tại đây.)… Đặc biệt, đối với khu vực miền Trung, SBS HOUSE là cái tên được nhắc đến rất nhiều khi gia chủ có nhu cầu thiết kế và xây nhà trọn gói.

SBS HOUSE là một trong những đơn vị đi đầu đưa không gian xanh vào nhà phố, nhà lô ống.

Đồng thời, SBS HOUSE cùng là một trong những công ty xây nhà trọn gói top10 TPHCM. Với hàng trăm công trình ấn tượng từ nhà phố đến biệt thự cao cấp. Đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm tập hợp từ những doanh nghiệp hàng đầu. 

Đội ngũ kiến trúc sú & kỹ sư SBS HOUSE

Điểm mạnh nổi bậc làm nên thương hiệu SBS HOUSE chính là phong cách thiết kế hiện đại kết hợp tối giản nhằm tối ưu không gian cho nhà phố mang đến sự thông thoáng, mát mẻ. Tất cả các công trình dù là hẹp nhất được SBS HOUSE thực hiện thiết kế & xây nhà trọn gói đều tràn ngập ánh sáng, khí tươi và cây xanh.

>> Từ 2022 SBS HOUSE chính thức mở rộng các chi nhánh và cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng, xây nhà trọn gói Quảng Nam, xây nhà trọn gói Tp HCM, xây nhà trọn gói Đồng Naixây nhà trọn gói Bình Dương.

Chính sách bảo trì & bảo hành của SBS HOUSE tại TPHCM

SBS HOUSE cam kết BẢO HÀNH 01 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

  • Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ.
  • Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
  • Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện.
  • Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn.
  • Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
  • Và các vấn đề chi tiết kèm trong thư bảo hành.

7. Mẫu nhà đẹp SBS HOUSE thực hiện thi công trọn gói

7.1. Ph’s House ngôi nhà 2 tầng 1 tum đẹp hơn bản vẽ thiết kế

Xây nhà trọn gói HCMPh’s House ngôi nhà 2 tầng 1 tum đẹp hơn bản vẽ thiết kế

Xây nhà trọn gói HCMPh’s House ngôi nhà 2 tầng 1 tum đẹp hơn bản vẽ thiết kế

Thông tin công trình: 

  • PH’s House
  • Cđt: P&H
  • Diện tích đất: 100 m2 (5.0×20.0m)
  • Diện tích xây dựng: 203m2
  • Số tầng: 02 tầng & 1 tum
  • Xây dựng trọn gói:  SBS HOUSE

Xem full ảnh công trình tại đây.

7.2. Ngôi nhà 3 tầng của nắng và gió L’s House

Xây nhà trọn gói HCMNgôi nhà 3 tầng của nắng và gió L’s House

Xây nhà trọn gói HCMNgôi nhà 3 tầng của nắng và gió L’s House

Thông tin công trình:

  • Cđt: Mr. Luan
  • Diện tích đất: 93 m2
  • Diện tích xây dựng: 226m2
  • Số tầng: 03 tầng
  • Xây dựng trọn gói:  SBS HOUSE

Xem full ảnh công trình tại đây.

7.3. Nhà ống 2 tầng 1 lửng, 1 tum hiện đại và sang trọng đến lạ

Xây nhà trọn gói TPHCMNhà ống 2 tầng 1 lửng, 1 tum hiện đại và sang trọng đến lạ

Xây nhà trọn gói TPHCMNhà ống 2 tầng 1 lửng, 1 tum hiện đại và sang trọng đến lạ

Thông tin công trình:

  • 𝐇’𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞
  • Cđt: Mr H
  • Diện tích đất: 84.6 m2 (4.5×18.8m)
  • Diện tích xây dựng: 280m2
  • Số tầng: 02 tầng, 1 tầng lửng và 1 tum
  • Xây dựng trọn gói:  SBS HOUSE

Xem full ảnh công trình tại đây.

7.4. Nhà 4 tầng phong cách hiện đại với thiết kế tối giản

Xây nhà trọn gói TPHCMNhà 4 tầng phong cách hiện đại với thiết kế tối giản

Xây nhà trọn gói TPHCMNhà 4 tầng phong cách hiện đại với thiết kế tối giản

Thông tin công trình:
  • 𝗛𝗮’𝘀 𝗛𝗼𝘂𝘀𝗲
  • Cđt: Mr. Ha
  • Diện tích đất: 115 m2
  • Diện tích xây dựng: 317m2
  • Hệ móng: Móng cọc BTLT D300
  • Số tầng: 04
  • Xây dựng trọn gói:  SBS HOUSE

Xem full ảnh công trình tại đây.

7.5. Nhà phố 3 tầng Q’s House chuẩn phong cách hiện đại

Xây nhà trọn gói TPHCMNhà phố 3 tầng Q’s House chuẩn phong cách hiện đại

Xây nhà trọn gói TPHCMNhà phố 3 tầng Q’s House chuẩn phong cách hiện đại

Thông tin công trình:

  • 𝐐’𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞
  • Cđt: Mr Q
  • Diện tích đất: 107.5 m2 (5.0×21.5m)
  • Số tầng: 03 tầng
  • Thiết kế & Thi công: 𝐒𝐁𝐒 𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄

Xem full ảnh công trình tại đây.

 

Rate this post

Liên hệ với chúng tôi

Họ và tên
Địa chỉ email
Số điện thoại
Lời nhắn
Gọi ngay Facebook Chat Zalo Chat Nhận báo giá