Chi phí xây nhà 2 tầng – Báo giá và cách tính chi tiết và đầy đủ nhất

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào diện tích, vật liệu xây dựng, địa điểm và các yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Ở nội dung bài viết này, SBS HOUSE đưa ra bảng báo giá xây dựng nhà 2 tầng gồm các hạng mục thi công thô, hoàn thiện và trọn gói. Cùng với đó, hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ở 2 tầng một cách khái quát, giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách phù hợp để xây dựng ngôi nhà theo đúng mong muốn của mình.

1. Bảng chi phí xây nhà 2 tầng của SBS HOUSE mới nhất

Trên thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng của bạn sẽ có sự khác biệt bởi đơn giá sẽ có sự điều chỉnh phù hợp dựa trên công năng của ngôi nhà, loại móng nhà, vị trí địa lý, phong cách thiết kế và loại hình kiến trúc như: nhà phố, biệt thự,… Vì vậy, để có được khái toán chi phí chính xác hơn thì hãy liên hệ với SBS HOUSE để được tư vấn về giải pháp thiết kế kiến trúc và thi công!

SBS HOUSE là công ty thiết kế và xây dựng nhà phố, biệt thự tại các tỉnh miền Trung (Đà Nẵng, Huế, Quảng Bình, Quảng Trị, Nghệ An, Hà Tĩnh, Thanh Hóa, Quảng Nam, Quảng Ngãi) và miền Nam (TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước). Với 21 giải pháp và kỹ thuật thi công mới, tối ưu nhất, SBS HOUSE cam kết mang lại công trình thi công chất lượng, giống 95% so với bản vẽ thiết kế 3D. Bên cạnh đó, hơn 90% công trình SBS HOUSE đã thi công đạt đúng tiến độ, vật tư thi công đúng và đủ số lượng, chất lượng và nhận được sự phản hồi của khách hàng.

1.1. Đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô

SBS HOUSE xin gửi đến bạn bảng giá tham khảo thi công phần thô nhà 2 tầng tại miền Trung và miền Nam.

Lưu ý: chi phí này chưa bao gồm thi công móng nhà và giá thi công các loại móng như sau:

  • Móng đơn: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 15%
  • Móng băng 1 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 40% Móng băng 2 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
  • Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc): diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
  • Móng bè: Diện tích tầng 1 x đơn giá xây nhà thô x 100%
chi phí xây dựng nhà 3 tầngChi phí xây nhà phần thô 2 tầng tại miền Trung

xây dựng nhà phần thô Chi phí xây nhà phần thô 2 tầng tại miền Nam

1.2. Chi phí thi công hoàn thiện nhà 2 tầng

Đơn giá thi công hạng mục thô hoàn thiện nhà 2 tầng của SBS HOUSE sẽ tùy thuộc vào tỉnh thành, vật liệu thi công hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

xây nhà 2 tầngChi phí xây nhà nhà hoàn thiện 2 tầng tại miền Trung

xây dựng nhà hoàn thiệnChi phí xây nhà nhà hoàn thiện 2 tầng tại miền Nam

1.3. Chi phí thi công nội thất

chi phí xây nhà 2 tầngChi phí thi công nội thất nhà 2 tầng tại miền Trung

chi phí xây dựng nhà 2 tầngChi phí thi công nội thất nhà 2 tầng tại miền Nam

1.4. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Khi gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của SBS HOUSE sẽ nhận được chiết khấu giảm 50% thiết kế đối với nhà phố và 30% nhà biệt thự.

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà ở trọn gói của SBS HOUSE tại khu vực miền Trung và miền Nam đã bao gồm thi công móng nhà, nhân công và vật tư thi công

chi phí xây nhà 2 tầng trọn góiChi phí xây nhà 2 tầng trọn gói tại miền Trung

chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn góiChi phí xây nhà 2 tầng trọn gói tại miền Nam

Hãy để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn và khái toán chi phí cho bạn miễn phí!










    2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 2 tầng

    Như đã trình bày ở trên, chi phí xây nhà 2 tầng sẽ ảnh hưởng bởi các yếu tố khác nhau. Do đó, khi tư vấn và trao đối với gia chủ về công năng, mức đầu tư để đưa ra giải pháp loại hình kiến trúc phù hợp:

    • Điều kiện, vị trí thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc tập kết vật liệu thi công. Ngoài ra, nhà nằm trong hẻm, ngõ sẽ gây khó khă trong việc vận chuyển vật liệu xây dựng đồng thời tăng thêm chi phí nhân công do di chuyển vật liệu từ xa và lâu hơn. 
    • Phong cách thiết kế có vai trò quan trong trong việc xác định chi phí xây dựng. Phong cách hiện đại, luxury hay tân cổ điển thường đi kèm với vật liệu cao cấp, thời gian thi công lâu hơn bởi đòi ỏi sự tỉ mỉ và chi tiết cầu kỳ,…
    • Tùy theo yêu cầu của gia chủ về vật liệu thi công, đồ nội thất cao cấp, hiện đại,.. sẽ có mức giá khác nhau
    • Diện tích xây dựng lớn hơn đồng nghĩa với việc sử dụng vật kiệu và nhiều nhân công hơn, từ đó dẫn đến chi phí xây dựng tăng
    • Nhà có 2 – 3 mặt tiền thì sẽ cao hơn để phù hợp với việc trang trí mặt tiền
    • Nhà có các công năng đặc biệt như hầm, thang máy,…

    Tất cả những yếu tố trên đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của ngôi nhà 2 tầng, và việc tính toán kỹ lưỡng từng yếu tố này sẽ giúp người xây nhà có cái nhìn tổng quan và chính xác về chi phí dự kiến cho công trình của mình.

    3. Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng chi tiết

    Ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng tại SBS HOUSE được dự toán dựa trên công năng và diện tích xây dựng của ngôi nhà. Theo đó, gia chủ lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng. Cụ thể như sau:

    Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2 (thô, hoàn thiện, nội thất hoặc trọn gói)

    Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn tầng 1 x diện tích sàn tầng 2 + chi phí thi công móng nhà

    Ví dụ minh họa: Ngôi nhà 2 tầng có diện tích 5x20m (100m2), bạn muốn xây dựng nhà 2 tầng 1 tum và có vị trí thi công tại Bình Dương và ngôi nhà bao gồm các công năng:

    + Tầng 1: Sân trước để ô tô, Phòng khách, Phòng bếp + Ăn, Kho dưới cầu thang, 1 phòng ngủ & 01 WC, Sân sau.

    + Tầng 2: Ban công trước, 02 Phòng ngủ, Phòng làm việc kết hợp sinh hoạt chung & 02 WC.

    + Tầng tum: Sân thượng trước và sau, Phòng thờ, Khu giặt phơi.

    Dựa vào công thức tính như trên, chi phí xây dựng tạm tính như sau:

    Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn tầng 1 (85m2) + diện tích sàn tầng 2 (85m2) + diện tích sàn tầng tum (30m2) = 230m2

    • Chi phí xây dựng phần thô = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 4.100.000 = 820 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà)
    • Chi phí xây dựng hoàn thiện =  85m2 + 85m2 + 30m2 x 4.000.000 = 800triệu đồng
    • Chi phí thi công nội thất = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 3.000.000 = 600 triệu đồng
    • Chi phí xây nhà trọn gói = 85m2 + 85m2 + 30m2 x 13.000.000 = 2 tỷ 600 triệu đồng (đã bao gồm thi công móng nhà)

    4. Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

    Dưới đây là một số ví dụ minh họa về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m2,…  giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn và dự trù kinh phí hiệu quả trước khi xây nhà.

    4.1. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

    Công trình nhà 2 tầng 1 tum SBS HOUSE thi công trọn gói cho gia chủ tại Đà Nẵng với tổng chi phí xây dựng trọn gói là 2,2 tỷ (2023). Ngôi nhà được thiết kế phong cách hiện đại và trẻ trung, đầy đủ tiện nghi dành cho gia đình có 3 thế hệ cùng chung sống. Mời bạn xem hình ảnh và video về ngôi nhà này nhé!

    chi phí xây nhà 2 tầng 100m2Công trình thực tế nhà 2 tầng 100m2 SBS HOUSE thi công trọn gói

    mẫu nhà đẹpNội thất hiện đại và thông thoáng của nhà 2 tầng 5x20m

    Công năng của ngôi nhà bố trí tiện nghi

    >> Thông tin công trình:

    Hãy để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn và khái toán chi phí cho bạn miễn phí!










      4.2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 6x20m

      Ngôi nhà 2 tầng hiện đại với bề ngang 6m và có diện tích xây dựng 185m2 và chi phí xây dựng trọn gói là 2 tỷ (2023). Các công năng của ngôi nhà được bố trí tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia chủ như:

      + Tầng 1: Sân trước đậu ô tô, Phòng khách, Phòng Bếp + Ăn, Phòng ngủ bà, 01 WC, 01 Kho và Sân sau.

      + Tầng 2: Phòng thờ, Phòng ngủ Master có ban công, Phòng ngủ con, Phòng làm việc, 01 WC, Sân giặt phơi.

      nhà 2 tầng đẹpCông trình nhà 2 tầng ngang 6m đẹp, mặt tiền hiện đại kết hợp tối giản

      Nội thất tối giản và sáng thoáng nhờ việc sử dụng hệ cửa kính lớn để đón gió và lấy sáng

      công năng nhà 2 tầngMặt bằng bố trí công năng chi tiết và tiện nghi

      >> Thông tin công trình:

      4.3. Giá xây nhà 2 tầng trọn gói 9x18m

      Ngôi nhà phố 2 tầng có diện rộng 9x18m có tổng chi phí xây dựng trọn gói 2,5 tỷ (2023). Ngôi nhà giống 95% so với bản vẽ thiết kế và đạt đúng tiến độ, chất lượng và được gia chủ đánh giá cao. Các không gian ngôi nhà hiện đại và thông thoáng đồng thời thể hiện được phong cách, sở thích của từng thành viên trong gia đình.

      mẫu nhà 2 tầng đẹpCông trình nhà phố 2 tầng hiện đại SBS HOUSE xây dựng trọn gói cho gia chủ tại Đà Nẵng

      nội thất nhà 2 tầngTone màu xám chủ đạo mang đến không gian nội thất hiện đại và cuốn hút

      >> Thông tin công trình:

      4.4. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x20m

      Ngôi nhà 2 tầng đẹp mang trong mình vẻ đẹp của phong cách Scandinavian tinh tế và gầng gũi. Công trình được xây dựng tại Đà Nẵng với diện tích 155m2 với tổng chi phí trọn gói là 1,7 tỷ.

      xây nhà 2 tầngMẫu nhà 2 tầng với mặt tiền đơn giản đẹp

      nhà đẹp 2 tầngNội thất phong cách Scandinavian ấn tượng của nhà 2 tầng

      >> Thông tin công trình

      • CĐT: Mr. Sơn
      • Địa chỉ: P. Hòa Quý – Q. Ngũ Hành Sơn – Tp. Đà Nẵng
      • Thiết kế & Thi công trọn gói: SBS HOUSE
      • Diện tích đất: 5x20m
      • Số tầng: 2 tầng
      • Thời gian hoàn thiện: 4 tháng
      • Xem đầy đủ: Hình ảnh thực tế của ngôi nhà 2 tầng 5x20m

      Thông qua bài viết này bạn có thể dự toán cho mình chi phí xây nhà 2 tầng và qua đó xác định mức đầu tư phù hợp với mong muốn. Nếu bạn đang cần tư vấn về giải pháp thiết kế kiến trúc và thi công nhà ở thì hãy liên hệ với SBS HOUSE ngay hôm nay nhé!

      >> Xem thêm bài viết:

      10+ Mặt Bằng Công Năng Nhà 2 Tầng Hoàn Hảo Cho Bất Kì Ai

      TOP 15+ Mẫu thiết kế nhà 5x20m 2 tầng đẹp nhất có bản vẽ chi tiết

      Tổng hợp 5 mẫu nhà 2 tầng 2 mặt tiền đẹp, hiện đại hiện nay

       

      Đánh giá: 5/5. Số lượt vote: 1










        Liên hệ với chúng tôi










          Diện tích tính theo giọt nước là như thế nào?
          Diện tích giọt nước hay còn gọi là giọt ranh, có nghĩa ranh giới ở sàn mái và khi giọt...
          Có nên thiết kế bố trí phòng bếp trước nhà, phòng khách sau nhà trong nhà phố?
          Hiện nay, việc bố trí phòng bếp trước nhà và phòng khách sau nhà ở nước ngoài rất nhiều, đặc...
          Cần chuẩn bị những gì trước khi quyết định chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói
          Để chọn một đơn vị thiết kế sẽ quyết định dễ dàng hơn so với việc quyết định chọn đơn...
          Các thiết kế của SBS đều có giếng trời, liệu mùa hè có bị nắng không?
          Thực tế, không phải công trình nào ở SBS đều có ô giếng trời. Thông thường, những công trình nhà...