Thời gian xây nhà 2 tầng là bao lâu?

Tiến độ thi công ngôi nhà không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ sinh hoạt mà còn tác động lớn đến chi phí xây dựng nếu không được kiểm soát tốt. Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thời gian xây nhà 2 tầng cho từng hạng mục, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn dễ hình dung toàn bộ quá trình, chủ động hơn trong việc sắp xếp công việc, tài chính cũng như lựa chọn thời điểm khởi công phù hợp.

1. Thời gian xây nhà 2 tầng chi tiết tại SBS HOUSE

Thời gian xây nhà 2 tầng do SBS HOUSE thực hiện ước tính trong khoảng từ 6 – 12 tháng. Tiến độ thi công có thể dao động phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại hình biệt thự hay nhà phố, tổng diện tích xây dựng công trình, mức độ phức tạp trong thiết kế, điều kiện thời tiết,…
Các hạng mục xây dựng nhà 2 tầng tại SBS HOUSE được tiến hành trong từng khoảng thời gian chi tiết dưới đây: 

1.1. Thời gian thiết kế nhà 2 tầng

Trung bình, thời gian thiết kế nhà 2 tầng tại SBS HOUSE kéo dài khoảng 45 – 55 ngày. Tuy nhiên đối với loại hình nhà ở biệt thự – diện tích mặt bằng lớn, yêu cầu về công năng và thẩm mỹ nhiều hơn, giai đoạn này có thể kéo dài từ 70 -90 ngày.

Quá trình thiết kế nhà 2 tầng bao gồm 4 giai đoạn chính:

• Thiết kế mặt bằng công năng: dự kiến từ 7 – 15 ngày (tùy thuộc vào mong muốn điều chỉnh của chủ đầu tư (CĐT)).
• Thiết kế mặt tiền: 10 – 15 ngày (bao gồm điều chỉnh dự kiến của CĐT).
• Thiết kế nội thất: dao động từ 20 – 30 ngày. 
• Lập hồ sơ xin phép – thi công: khoảng 15 – 20 ngày. Cụ thể:
  – Hồ sơ xin phép xây dựng: 5–6 ngày
  – Hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất: 7–9 ngày
  – Hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện – nước: 10 ngày.

Thời gian thiết kế nhà 2 tầng thường rơi vào khoảng 45 – 55 ngày

1.2. Thời gian xây nhà 2 tầng phần thô

Thời gian xây dựng nhà 2 tầng hạng mục phần thô thường kéo dài trong khoảng 90 đến 130 ngày, tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình.
Với những mẫu nhà phố, giai đoạn thi công phần thô thường được hoàn tất trong khoảng 90 ngày. Riêng đối với các công trình biệt thự, thời gian này có thể lên tới 130 ngày.
Các công việc thuộc hạng mục phần thô bao gồm: 

• Dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng
• Đào móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước
• Thi công bê tông cốt thép móng, dầm, sàn, bể tự hoại, hố ga,…
• Xây và trát tường toàn nhà
• Cán nền
• Lắp dựng hệ kết cấu chính (điện âm tường, âm trần, âm sàn; dây mạng internet; dây cáp truyền hình; ống cấp thoát nước) cho toàn bộ công trình
• Thi công mái (nếu có)

Phần thô là giai đoạn cốt lõi, được SBS HOUSE tiến hành trong khoảng 90 – 130 ngày

1.3. Thời gian xây nhà 2 tầng hoàn thiện

Sau khi phần thô hoàn tất, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện. Thời gian hoàn thiện nhà 2 tầng dao động từ 40 – 50 ngày, với các hạng mục chính gồm các giai đoạn như: 

• Ốp đá trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam, khung thép trang trí cho mặt tiền 
• Ốp sàn, chân tường
• Đóng trần 
• Quét sơn bả matic và sơn toàn nhà 
• Lắp đặt chống thấm (toilet, tường mặt bên, sàn mái, ban công,..) và thiết bị ME( thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, ống điều hòa, bình nước)
• Thi công cửa (ngoại thất & nội thất), lan can, cầu thang, ô thông tầng 
• Thi công cổng mặt tiền, khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa 

Thời gian xây nhà 2 tầng hạng mục hoàn thiện dự tính từ 40 -50 ngày

1.4. Thời gian xây nhà 2 tầng nội thất

Thời gian xây nhà 2 tầng phần thi công phần nội thất tại SBS HOUSE thường mất 10 – 15 ngày, tùy khối lượng công việc và yêu cầu của gia chủ. Giai đoạn này bao gồm việc lắp đặt nội thất, hệ thống đèn, đồ trang trí,… cho các phòng ( phòng sinh hoạt chung, phòng khách, phòng ngủ, bếp, WC) và thực hiện các công đoạn cuối để hoàn thành và đưa ngôi nhà vào sử dụng.

SBS ước tính thời gian xây dựng nhà 2 tầng phần thi công nội thất dao động từ 10- 15 ngày

Xem thêm:

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 & Kinh nghiệm tối ưu chi phí

Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền – Cách tính chi tiết

2. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng tiết kiệm thời gian và chi phí 

Để giảm bớt thời gian xây nhà 2 tầng cũng như ngân sách, việc áp dụng những kinh nghiệm thực tiễn là vô cùng cần thiết. Dưới đây là những bí quyết gia chủ không nên bỏ lỡ để đảm bảo chất lượng công trình đúng như mong đợi:

2.1. Lên kế hoạch chi tiết từ đầu

Việc xây dựng một kế hoạch chi tiết ngay từ đầu đóng vai trò nền tảng để định hướng toàn bộ quá trình thi công nhà 2 tầng. Trong đó, các yếu tố như nhu cầu sử dụng thực tế, diện tích xây dựng, mức đầu tư, phong cách thiết kế và vật liệu lựa chọn cần được xác định rõ ràng. Khi có kế hoạch cụ thể, cả gia chủ và đơn vị thi công sẽ dễ dàng theo dõi tiến độ và tiết kiệm tối đa thời gian xây dựng nhà 2 tầng cũng như điều chỉnh không cần thiết.

2.2. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Một nhà thầu uy tín không chỉ đảm bảo thời gian xây nhà 2 tầng đúng dự kiến mà còn giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách, hạn chế phát sinh. Nếu gia chủ còn đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn đơn vị, SBS HOUSE là một gợi ý phù hợp. 

• Sở hữu nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công: SBS HOUSE là công ty thiết kế và xây dựng với hơn 7 năm kinh nghiệm thực chiến trong thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng,…. SBS HOUSE đã có cơ hội đồng hành với 2000+  khách hàng thiết kế và thi công trên khắp 63 tỉnh thành Việt Nam.
• Showroom nội thất và xưởng nội thất quy mô lớn: Một trong những điểm khác biệt nổi bật của SBS HOUSE là sở hữu showroom nội thất và xưởng nội thất rộng 2000m2 ngay tại Đà Nẵng. Điều này không chỉ giúp khách hàng có trải nghiệm nội thất chân thực nhất từ chất liệu đến công năng mà còn đảm bảo tính đồng bộ cao từ thiết kế đến thi công.

Showrooom nội thất của SBS HOUSE với đa dạng phong cách, chất liệu

• Mang đến sản phẩm đậm dấu ấn cá nhân, tiện nghi và bền vững: Không chỉ đơn thuần tạo ra những không gian sống đẹp, đầy đủ công năng, SBS HOUSE còn hướng đến giá trị sống bền vững thông qua phong cách thiết kế xanh thoáng – hiện đại và tối giản. Mỗi ngôi nhà được kiến tạo vừa gần gũi với thiên nhiên vừa tiện nghi, hiện đại. Đặc biệt, SBS HOUSE luôn chú trọng tính cá nhân hóa với mỗi chi tiết được thiết kế để phù hợp với nhu cầu thực tế khách hàng nhất có thể.
• Sử dụng kỹ thuật thi công hiện đại, tiên tiến nhất: SBS HOUSE còn ứng dụng 21 giải pháp và kỹ thuật thi công tiên tiến để đảm bảo chất lượng công trình vượt trội và an toàn trong từng công đoạn. 

SBS HOUSE luôn cải tiến phương pháp thi công, đảm bảo quá trình xây dựng nhà 2 tầng đúng tiến độ

• Ngoài ra, đội ngũ chúng tôi cũng hợp tác với những thương hiệu uy tín như Vietceramic, Dulux cùng với các nhà phân phối lớn như JPK VÕ, Dalas Stone, nhằm mang đến vật liệu xây dựng thân thiện môi trường cũng như an toàn cho sức khỏe người dùng.

2.3. Hạn chế thay đổi vật liệu trong khi thi công

Việc thay đổi chủng loại vật liệu giữa chừng là nguyên nhân phổ biến làm ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 2 tầng và làm phát sinh chi phí. Vì vậy, gia chủ nên dành thời gian lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn lên bản kế hoạch và đưa ra quyết định sáng suốt với đơn vị thi công trước khi bắt đầu. Tại SBS HOUSE, đội ngũ thiết kế sẽ tư vấn chi tiết vật liệu phù hợp với ngân sách, phong cách và mong muốn của gia chủ. Chúng tôi sẽ đưa ra bản kế hoạch phù hợp nhất, giúp bạn hạn chế tối đa các thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công.

Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp gia chủ hình dung rõ hơn về thời gian xây nhà 2 tầng cũng như cách tối ưu quá trình thi công một cách hiệu quả. Việc nắm rõ từng giai đoạn, kết hợp với lựa chọn đúng đơn vị thiết kế – thi công sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát tiến độ, tiết kiệm chi phí và sở hữu một không gian sống chất lượng, bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác uy tín để hiện thực hóa tổ ấm mơ ước, SBS HOUSE luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng bước – từ bản vẽ đầu tiên đến khi ngôi nhà hoàn thiện trọn vẹn. Liên hệ ngay SBS HOUSE để được hỗ trợ tư vấn và báo giá chi tiết.