Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi mới nhất

Mục lục nội dung Hiện

Khoảng lùi xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình quy hoạch và xây dựng các công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm này và những quy định liên quan. Trong bài viết này SBS HOUSE sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về định nghĩa khoảng lùi xây dựng là gì, từ định nghĩa đến các quy định mới nhất hiện hành, nhằm đảm bảo rằng công trình của bạn tuân thủ đúng pháp luật và an toàn cho cộng đồng.

1. Khoảng lùi xây dựng là gì?

Nhiều gia chủ thắc mắc khoảng lùi xây dựng là gì. Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa công trình xây dựng và ranh giới của lô đất hoặc đường giao thông công cộng gần nhất. Khoảng lùi này được quy định nhằm đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường, cảnh quan đô thị và tránh xâm phạm đến quyền lợi của các khu vực lân cận.

Cụ thể, khoảng lùi xây dựng có thể được xác định dựa trên các yếu tố như:

Loại đường giao thông: Đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, hay đường đô thị.
Chiều cao của công trình: Công trình càng cao thì khoảng lùi càng lớn.
Mật độ xây dựng khu vực: Khu vực có mật độ xây dựng cao sẽ có các quy định khác nhau so với khu vực có mật độ xây dựng thấp.

Quy định về khoảng lùi xây dựng thường được ban hành bởi các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và có thể thay đổi theo thời gian để phù hợp với quy hoạch và phát triển của khu vực. Việc tuân thủ đúng các quy định về khoảng lùi xây dựng không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho công trình mà còn góp phần tạo nên một môi trường sống an toàn và bền vững.

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng công trình

2. Quy định về khoảng lùi xây dựng gia chủ cần biết

Tìm hiểu quy định khoảng lùi xây dựng là gì là yếu tố rất cần thiết, bao gồm những quy định bắt buộc mà gia chủ cần tuân thủ khi tiến hành xây dựng công trình trên đất đai của mình. Những quy định này nhằm đảm bảo an toàn, thẩm mỹ, và quyền lợi của các khu vực xung quanh. Dưới đây là những điểm chính mà gia chủ cần lưu ý:

a) Khoảng lùi xây dựng đối với các loại đường giao thông

Đường quốc lộ:

Tối thiểu 25m đối với các công trình cao dưới 9 tầng.
Tối thiểu 40m đối với các công trình cao từ 9 tầng trở lên.

Đường tỉnh lộ:

Tối thiểu 15m đối với các công trình cao dưới 9 tầng.
Tối thiểu 25m đối với các công trình cao từ 9 tầng trở lên.

Đường huyện lộ, đường đô thị:

Tối thiểu 10m đối với các công trình cao dưới 9 tầng.
Tối thiểu 20m đối với các công trình cao từ 9 tầng trở lên.

b) Khoảng lùi xây dựng đối với các khu vực khác

Khu đô thị:

Các công trình nhà ở riêng lẻ: Tối thiểu 3m từ mặt đường vào đến công trình.
Các công trình công cộng, thương mại: Tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết của khu vực.

Khu vực nông thôn:

Các công trình nhà ở: Tối thiểu 2m từ mặt đường vào đến công trình.
Các công trình khác: Tùy thuộc vào quy hoạch và tình hình thực tế của khu vực.

c) Quy định chung về khoảng lùi

Chiều cao công trình:

Đối với các công trình cao dưới 25m, khoảng lùi tối thiểu là 3m.
Đối với các công trình cao từ 25m đến dưới 46m, khoảng lùi tối thiểu là 6m.
Đối với các công trình cao từ 46m trở lên, khoảng lùi tối thiểu là 10m.

Khoảng cách với các công trình liền kề: Các công trình phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu để không ảnh hưởng đến ánh sáng, thông gió của các công trình liền kề.

Mật độ xây dựng: Phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng để đảm bảo không gian sống thoáng đãng và an toàn.

Gia chủ cần xem xét các quy hoạch chi tiết của khu vực địa phương để đảm bảo công trình xây dựng không vi phạm các quy định cụ thể. Bên cạnh đó, trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định trong giấy phép.

Việc tuân thủ các quy định về khoảng lùi xây dựng không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho công trình mà còn góp phần tạo nên một môi trường sống an toàn, văn minh và bền vững.

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở

3. Mức phạt khi vi phạm khoảng lùi xây dựng

Vi phạm khoảng lùi xây dựng có thể dẫn đến các mức phạt hành chính theo quy định của pháp luật hiện hành. Mức phạt cụ thể tùy thuộc vào mức độ vi phạm và tính chất của công trình. Dưới đây là một số mức phạt phổ biến khi vi phạm khoảng lùi xây dựng:

a) Mức phạt hành chính

Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở, các mức phạt như sau:

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

Vi phạm khoảng lùi từ 0,5m đến dưới 1m: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 1m đến dưới 2m: Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 2m trở lên: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

Vi phạm khoảng lùi từ 0,5m đến dưới 1m: Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 1m đến dưới 2m: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 2m trở lên: Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Đối với công trình khác (công trình công cộng, công trình thương mại, dịch vụ, công trình công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật):

Vi phạm khoảng lùi từ 1m đến dưới 2m: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 2m đến dưới 3m: Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 3m trở lên: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.b) Biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư công trình vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả sau khi vi phạm khoảng lùi xây dựng như:

Buộc tháo dỡ công trình: Công trình vi phạm khoảng lùi xây dựng có thể bị buộc tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần để đảm bảo tuân thủ quy định về khoảng lùi.
Khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất: Chủ đầu tư phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi tiến hành xây dựng vi phạm.

Trong một số trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư có thể được miễn, giảm mức phạt nếu có lý do chính đáng và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Tuy nhiên, các trường hợp này thường rất hiếm và phải tuân thủ quy trình xét duyệt nghiêm ngặt.

Tùy thuộc vào mức phạt vi phạm về khoảng lùi xây dựng nhà ở có thể là hành chính hoặc dỡ bỏ công trình

Việc tuân thủ các quy định về khoảng lùi xây dựng không chỉ giúp tránh được các mức phạt mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi của bản thân và cộng đồng, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất về khoảng lùi xây dựng là gì và các quy định mới nhất hiện hành, đảm bảo rằng công trình của bạn tuân thủ đúng pháp luật và an toàn cho cộng đồng.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một công trình và cần sự tư vấn chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với dịch vụ thiết kế và thi công của SBS HOUSE. SBS HOUSE cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về khoảng lùi xây dựng, đảm bảo công trình của bạn không chỉ đẹp mắt mà còn đảm bảo sự an toàn và hợp pháp. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của SBS HOUSE sẽ mang đến cho bạn những giải pháp tối ưu, từ khâu thiết kế đến thi công, giúp bạn hiện thực hóa mọi ý tưởng với chất lượng tốt nhất. Hãy để SBS HOUSE đồng hành cùng bạn, từng bước xây dựng ngôi nhà mơ ước!