Trong bối cảnh đề án tổ chức lại đơn vị hành chính tại huyện Hóc Môn hiện nay, việc sáp nhập Hóc Môn có làm thay đổi chiều cao, diện tích xây dựng nhà ở không? đang được nhiều người dân, chủ đầu tư và đơn vị thiết kế thi công quan tâm. Theo đó, việc Hóc Môn chuyển mình từ một huyện ngoại thành sang mô hình đô thị hóa có thể kéo theo hàng loạt thay đổi trong quy hoạch, hạ tầng và đặc biệt là các quy định về xây dựng nhà ở. Cùng SBS HOUSE tìm hiểu thông tin mới nhất để đảm bảo việc xây dựng nhà ở đúng quy định tại khu vực này.
Chiều cao và diện tích xây dựng nhà ở tại huyện Hóc Môn được quy định như sau:
Chiều cao xây dựng
Theo quyết định số 135/2007/QĐ-UBND và quyết định 45/2009/QĐ-UBND, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh quy định như sau:
Nếu lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên: được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao toàn công trình không quá 13,4m (đối với đường có lộ giới từ 20m trở lên) và không quá 12,2m (đối với đường có lộ giới từ 12m đến dưới 20m).
Quy định chiều cao, diện tích xây dựng nhà ở tại Hóc MônChiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên: được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 8,8m.
Lô đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12,2m.
Lô đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3,0m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15,6m.
Lô đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3,0m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao toàn công trình xác định theo lộ giới hẻm như sau:
+ Hẻm lộ giới ≥3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 5,8m; xây dựng tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15,6m.
+ Hẻm lộ giới <3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 3,8m; xây dựng tối đa 3 tầng (không bố trí tầng lửng tại trệt, có thể bố trí mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,6m.
Chiều cao và diện tích xây dựng nhà trong hẻm ở Hóc MônDiện tích xây dựng
Đối với nhà ở riêng lẻ tại ngoại thành như huyện Hóc Môn, diện tích xây dựng nhà được quy định cụ thể theo quyết định 45/2009/QĐ-UBND như sau:
Ghi chú: Mật độ xây dựng đối với huyện ngoại thành (trường hợp diện tích lô đất đến 500m2) và diện tích lô đất được xác định theo Bảng 2.6. Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở – Quy chuẩn Quy hoạch Xây dựng năm 2008.
Để lại thông tin, SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế, xây nhà cho bạn nhanh nhất !
Hiện nay, việc sáp nhập huyện Hóc Môn vào các đơn vị hành chính mới theo đề án của TP.HCM chưa có hiệu lực thi hành. Vì vậy, các quy định về chiều cao hay diện tích xây dựng nhà ở tại Hóc Môn vẫn áp dụng theo các quy định hiện hành.
Tuy nhiên, sau khi nghị định sáp nhập có hiệu lực, các quy định về quy hoạch và xây dựng có thể được điều chỉnh để phù hợp với mô hình đô thị mới. Theo đó, việc sáp nhập huyện Hóc Môn có thể dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, mật độ xây dựng và chiều cao công trình để phù hợp với định hướng phát triển đô thị đa trung tâm của TP. Hồ Chí Minh.
Trong thời điểm này, gia chủ nên thường xuyên cập nhật thông tin từ Ủy ban nhân dân hoặc các cơ quan chức năng có liên quan. Để đảm bảo tuân thủ các quy định xây dựng mới nhất. Ngoài ra, khi có kế hoạch xây hoặc cải tạo nhà ở, bạn nên tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn thiết kế và pháp lý để nắm rõ các quy định hiện hành và dự kiến thay đổi trong tương lai.
Sáp nhập Hóc Môn có thể làm thay đổi chiều cao, diện tích xây dựng nhà ở theo quy hoạch đô thị tại khu vựcSáp nhập Hóc Môn có làm thay đổi chiều cao, diện tích xây dựng nhà ở không? là một câu hỏi quan trọng, ảnh hưởng đến không gian sống, tính thẩm mỹ của ngôi nhà cũng như thời gian và tiền bạc của gia chủ. SBS HOUSE hy vọng rằng, những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ giúp bạn nắm bắt kịp thời thông tin. Từ đó, đưa ra kế hoạch xây dựng phù hợp và có lợi nhất cho gia đình.
SBS HOUSE là công ty chuyên thiết kế biệt thự trên toàn quốc và nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Miền Trung và phía Nam, trong đó có huyện Hóc Môn. SBS HOUSE áp dụng 21 giải pháp xây dựng khác biệt, cam kết mang đến sản phẩm thực tế có kết cấu bền vững và giống bản vẽ 3D đến 95%. Đặc biệt, đứng trước những phương án quy hoạch đô thị của Thành phố, chúng tôi luôn cập nhật sát sao nội dung. Từ đó, tư vấn đến khách hàng giải pháp tối ưu nhất và thực hiện thiết kế theo đúng quy định.
Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công uy tín, hãy liên hệ với SBS HOUSE qua hotline 0972 910 046 để được tư vấn và hỗ trợ khái toán ngay hôm nay nhé!
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói huyện Hóc Môn mới nhất 2025
