Nhiều gia chủ quyết định tự xây nhà vì nghĩ rằng sẽ tiết kiệm chi phí hơn. Tuy nhiên, quá trình thi công không chỉ đòi hỏi sự tỉ mỉ mà còn cần sự am hiểu và kỹ năng quản lý. Khi gia chủ là những người không chuyên, chưa có kinh nghiệm, sẽ không tránh khỏi tình trạng chậm trễ tiến độ xuất phát từ nhiều lý do.
Hầu hết các gia chủ đều là những người xây nhà lần đầu, do đó không có lộ trình cho từng giai đoạn, việc kiểm soát các hạng mục kém hiệu quả. Việc thi công kiểu “làm đến đâu, tính đến đó” tạo ra lỗ hổng trong quản lý tiến độ. Dẫn đến tình trạng “chờ nhau” hay chồng chéo các hạng mục công việc, lãng phí thời gian.
Giám sát thi công không đơn giản chỉ là yêu cầu công việc, mà cần đến kỹ năng điều phối và theo dõi. Việc sắp xếp, theo dõi công việc cần chặt chẽ và các vấn đề phát sinh phải được xử lý nhanh chóng. Nếu gia chủ thiếu kinh nghiệm, việc giám sát, nghiệm thu sẽ gặp khó khăn, ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch thi công.
Một công trình để hoàn thiện cần sự tham gia của nhiều đội thợ như thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn… Và các đội thợ phải phối hợp với nhau thật ăn ý. Gia chủ không chuyên dễ bị bối rối trong việc kiểm soát số lượng thợ và công việc mỗi ngày tại công trình, khiến chuỗi các hạng mục “lỡ nhịp” liên tục. Một số trường hợp vô tình chọn phải đội thợ thiếu trách nhiệm, làm việc trì trệ, gia chủ không biết nên xử lý và đốc thúc ra sao.
Chậm trễ tiến độ, thời gian thi công kéo dài sẽ kéo theo chi phí phát sinh như lương thợ, các chi phí bảo quản vật tư… Tạo ra áp lực lớn về tinh thần, tài chính và ảnh hưởng đến kế hoạch hoàn thiện, về nhà mới của gia chủ.
