Trong quá trình xây nhà, việc phát sinh nhu cầu điều chỉnh thiết kế là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Dù đã thống nhất phương án từ đầu, nhưng khi bước vào thực tế thi công, nhiều chủ nhà nhận ra một số chi tiết cần được thay đổi để phù hợp hơn với công năng, thẩm mỹ hoặc thói quen sinh hoạt. SBS HOUSE sẽ giúp bạn hiểu rõ về tính linh hoạt trong quy trình thi công, cũng như những lưu ý quan trọng nếu muốn thay đổi thiết kế giữa chừng.
Việc điều chỉnh, thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là điều hoàn toàn có thể, đặc biệt khi chủ nhà phát sinh nhu cầu mới hoặc nhận thấy cần tối ưu công năng cho phù hợp thực tế. Tuy nhiên, bất kỳ thay đổi nào cũng cần được trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thiết kế – thi công để đánh giá tính khả thi, đảm bảo kết cấu, kỹ thuật cũng như tránh phát sinh chi phí ngoài kiểm soát. Hơn hết, khi gia chủ thay đổi thiết kế trong quá trình thi công thô, hoàn thiện thì cần tuân thủ quy định pháp luật và trình tự thủ tục đúng quy định.
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là điều hoàn toàn có thểĐể lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
Dù việc điều chỉnh thiết kế là điều có thể xảy ra, nhưng không phải lúc nào cũng dễ dàng hoặc không gây ảnh hưởng. Trước khi quyết định thay đổi bất kỳ hạng mục nào, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng vì những tác động dưới đây có thể ảnh hưởng lớn đến toàn bộ công trình:
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công khiến tiến độ hoàn thành ngôi nhà kéo dài, phát sinh chi phíViệc thay đổi thiết kế khi công trình đang thi công để tránh những rủi ro ngoài mong muốn, do đó SBS HOUSE chia sẻ một số lưu ý dưới đây:
Làm rõ nguyên nhân thay đổi, cân nhắc tính hợp lý và tránh lặp lại sai lầm
Trước khi quyết định điều chỉnh thiết kế, hãy xác định rõ lý do cần thay đổi. Đó có thể là nhu cầu sử dụng phát sinh, yếu tố phong thủy, hay mong muốn cải thiện công năng. Việc này giúp đảm bảo sự thay đổi là cần thiết và không làm ảnh hưởng đến tổng thể công trình.
Lưu ý khi thay đổi thiết kế trong quá trình thi công gia chủ cần xác định lý do muốn thay đổi Thống nhất với đơn vị thiết kế, thi công trước khi thay đổi
Bất kỳ điều chỉnh nào cũng cần được thảo luận kỹ với đội ngũ thiết kế và thi công để đảm bảo phương án thay thế khả thi, không ảnh hưởng đến kết cấu và tiến độ. Việc phối hợp sớm cũng giúp kiểm soát chi phí phát sinh và duy trì chất lượng thi công.
Đảm bảo thống nhất phương án giữa kiến trúc sư, kỹ sư trước khi thay đổi thiết kế khi thi côngNếu thay đổi thiết kế có liên quan đến giấy phép xây dựng (như thay đổi số tầng, chiều cao công trình, công năng…), gia chủ cần thực hiện điều chỉnh giấy phép đúng theo quy định. Việc này không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý cho công trình, mà còn tránh những rắc rối về sau khi nghiệm thu hoặc sang nhượng.
Theo Điều 39 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nếu phần điều chỉnh thiết kế thuộc phạm vi thẩm tra thiết kế, thì chủ đầu tư bắt buộc phải trình lại cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra và thẩm định lại thiết kế trước khi thi công tiếp.
Việc này nhằm đảm bảo công trình vẫn tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, an toàn và pháp lý trong suốt quá trình thi công.
Tùy trường hợp. Nếu việc điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung chính trong giấy phép xây dựng (như diện tích, chiều cao, kết cấu chịu lực…), thì chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 98 của Luật Xây dựng 2024.
Hồ sơ điều chỉnh bao gồm:
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là điều có thể, nhưng cần được thực hiện cẩn trọng và đúng quy trình để đảm bảo công trình đạt hiệu quả thẩm mỹ, công năng và tuân thủ pháp luật. Việc nắm rõ các lưu ý, quy định pháp lý và phối hợp chặt chẽ với đơn vị thiết kế thi công ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro không đáng có.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến khi hoàn thiện công trình, SBS HOUSE là lựa chọn lý tưởng. Với quy trình rõ ràng, minh bạch và đội ngũ giàu kinh nghiệm, SBS HOUSE luôn sẵn sàng mang đến giải pháp tối ưu, kể cả khi cần điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công.
