Giấy phép xây dựng nhà ở trước khi sáp nhập huyện Củ Chi có còn hiệu lực không?

Trong quá trình sáp nhập đơn vị hành chính tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều gia chủ và chủ đầu tư tại huyện Củ Chi đặt ra câu hỏi: Giấy phép xây dựng nhà ở trước khi sáp nhập huyện Củ Chi có còn hiệu lực không? Bởi việc thay đổi địa giới hành chính sẽ tác động trực tiếp đến các thủ tục xin cấp phép và xây dựng. Việc hiểu rõ những thay đổi về tính pháp lý của giấy xin phép xây dựng sẽ giúp gia chủ tránh bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính nếu giấy phép không còn hiệu lực hoặc không phù hợp với quy hoạch mới. Từ đó, tối ưu thời gian, công sức và tiền bạc của gia đình. Trong bài viết này SBS HOUSE sẽ cung cấp đến bạn các thông tin chi tiết về vấn đề này. Đồng thời, chia sẻ một số lưu ý về việc xin cấp phép trước và sau sáp nhập, mời quý gia chủ cùng tham khảo.

1. Giấy phép xây dựng nhà ở trước khi sáp nhập huyện Củ Chi có còn hiệu lực không?

Tại kỳ họp thứ 22 của Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021 – 2026, HĐND TP đã thống nhất thông qua chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP này. Trong đó, huyện Củ Chi đã được sắp xếp lại từ 21 xã xuống còn 7 xã mới. 

Theo quy định tại Điều 90, 99 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu quá thời hạn này mà công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới. 

 Vậy giấy phép xây dựng nhà ở trước khi sáp nhập huyện Củ Chi có còn hiệu lực không? Nhìn chung, việc sáp nhập các xã tại huyện Củ Chi không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của Giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó, miễn là giấy phép vẫn còn trong thời hạn hiệu lực (12 tháng kể từ ngày cấp hoặc đã được gia hạn hợp lệ). Tuy nhiên, nếu giấy phép xây dựng đã hết hạn trước thời điểm sáp nhập, gia chủ cần nộp hồ sơ đề nghị cấp mới hoặc gia hạn tại các cơ quan có thẩm quyền.

Giấy phép xây dựng nhà ở trước khi sáp nhập huyện Củ Chi vẫn còn trong thời hạn hiệu lực (12 tháng kể từ ngày cấp hoặc đã được gia hạn hợp lệ)

Hiện tại, SBS HOUSE là công ty thiết kế biệt thự, nhà phố trên toàn quốc và nhận thi công trọn gói tại các tỉnh, thành phố thuộc khu vực miền Trung và phía Nam. Trong quá trình hợp tác thiết kế – thi công, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trong quá trình xin cấp phép xây dựng. Đặc biệt, trong thời điểm nghị định sáp nhập diễn ra, SBS HOUSE sẽ liên tục cập nhật thông tin từ cơ quan có thẩm quyền để tư vấn đến khách hàng quy trình xin phép đúng và chuẩn nhất. Nếu gia chủ đang tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công uy tín cùng đồng hành, bạn có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói Củ Chi của chúng tôi để có thêm sự lựa chọn và cân nhắc nhé!

Để lại thông tin, SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế, xây nhà cho bạn nhanh nhất !

2. Khi nào giấy phép xây dựng trước sáp nhập không còn hiệu lực pháp lý?

Giấy phép xây dựng được cấp trước khi sáp nhập các đơn vị hành chính không tự động mất hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, chúng có thể mất hiệu lực trong các trường hợp như sau: 

• Theo Điều 94, Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Nếu không, giấy phép sẽ mất hiệu lực pháp lý.
• Theo Điều 101, Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau: Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật; Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng.
• Theo Điều 104, Luật Xây dựng 2014, các cơ quan có thẩm quyền chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền khi chủ đầu tư xây dựng công trình vi phạm nghiêm trọng.

Xịn phép xây dựng huyện Củ Chi hết hiệu lực xây dựng khi hết thời gian quy định 12 tháng hoặc có yêu cầu thay đổi địa giới 

3. Lưu ý xin giấy phép xây dựng nhà ở huyện Củ Chi trước và sau sáp nhập

Để quá trình xin giấy phép xây dựng được diễn ra suôn sẻ, tránh ảnh hưởng đến thời điểm khởi công dự án, gia chủ cần lưu ý một số điểm như sau:

Trước khi sáp nhập huyện Củ Chi

Trước khi huyện Củ Chi được sáp nhập, gia chủ cần lưu ý một vài điểm như sau trong quá trình xin phép xây dựng:

• Xác minh quy hoạch tại UBND xã: Gia chủ và chủ đầu tư cần liên hệ UBND xã nơi đất mình đang trực thuộc để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất. Mỗi xã sẽ có quy hoạch riêng, vì vậy việc xác minh này giúp đảm bảo khu đất được phép xây dựng nhà ở.
• Nộp hồ sơ tại UBND huyện: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Củ Chi hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến của TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trước sáp nhập, một số xã có thể hỗ trợ tiếp nhận hồ sơ sơ bộ trước khi chuyển lên huyện.
• Kiểm tra giấy tờ quyền sử dụng đất: Gia chủ/ chủ đầu tư cần đảm bảo giấy tờ đất ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở. Nếu là đất nông nghiệp, bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi xin cấp phép.
• Thời hạn giấy phép: Giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu không khởi công trong thời hạn này, cần xin gia hạn trước khi giấy phép hết hạn (theo Điều 94, Luật Xây dựng 2014).

Sau khi sáp nhập huyện Củ Chi 

Sau khi huyện Củ Chi được sát nhập, trong quá trình xin phép xây dựng, một số điểm sau đây gia chủ cần chú ý:

• Thay đổi địa điểm tiếp nhận hồ sơ tại các xã: Sau sáp nhập, các xã cũ sẽ được gộp vào các xã mới. Vì vậy, gia chủ cần xác định xã mới nào sẽ quản lý đất của mình để liên hệ đúng cơ quan hành chính, tránh mất thời gian, công sức và tiền bạc. 

• Cập nhật thông tin quy hoạch: Sau khi sáp nhập, việc quy hoạch sử dụng đất tại huyện Củ Chi có thể được điều chỉnh hoặc sử dụng để phát triển kinh tế – xã hội, phù hợp với mô hình hành chính mới. Gia chủ cần kiểm tra lại quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Củ Chi để đảm bảo khu đất vẫn được phép xây dựng nhà ở.

• Kiểm tra giấy phép cũ (nếu có): Nếu giấy phép xây dựng đã được cấp trước khi sáp nhập, gia chủ cần kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy phép (12 tháng hoặc đã gia hạn). Việc sáp nhập không làm giấy phép mất hiệu lực, nhưng nếu giấy phép đã hết hạn, cần làm thủ tục gia hạn hoặc xin cấp mới.
• Sử dụng dịch vụ công trực tuyến: Sau sáp nhập, huyện Củ Chi sẽ công khai các thủ tục hành chính trên Cổng thông tin điện tử huyện Củ Chi hoặc Cổng dịch vụ công TP. Hồ Chí Minh. Gia chủ nên tận dụng các nền tảng này để nộp hồ sơ, tra cứu tiến độ và nhận kết quả, giúp tiết kiệm thời gian.

SBS HOUSE vừa cung cấp đến quý gia chủ một số thông tin chi tiết về vấn đề: Giấy phép xây dựng nhà ở trước khi sáp nhập huyện Củ Chi có còn hiệu lực không? Hy vọng rằng, những thông tin chúng tôi tổng hợp và cung cấp sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng của gia chủ diễn ra dễ dàng. Đồng thời, thúc đẩy hạng mục thi công diễn ra nhanh chóng và đúng thời điểm. Nếu gia chủ đang tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công uy tín, hãy liên hệ với SBS HOUSE qua hotline 0972 910 046 để được hỗ trợ ngay hôm nay nhé!

Xem thêm:

Sáp nhập huyện Củ Chi ảnh hưởng đến quy trình xin giấy phép xây dựng không?

Xây nhà trước hay sau khi sáp nhập huyện Củ Chi để tiết kiệm chi phí?