Thiết kế nhà phố ở Củ Chi có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới không?

Thiết kế nhà phố ở Củ Chi có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới không? – Điều mà các gia chủ đã xong thiết kế, có kế hoạch xây nhà bận tâm khi đứng trước thềm chính sách sáp nhập chuẩn bị triển khai chính thức. Nếu hiện tại bạn đang trong thắc mắc đó, cùng SBS HOUSE xem thiết kế của mình có bị ảnh hưởng không trong bài viết sau và xác định khi nào bạn phải điều chỉnh bản vẽ nhé!

1. Quy hoạch mới ảnh hưởng như thế nào đến thiết kế nhà phố

Sau sáp nhập Củ Chi, những thay đổi trong quy hoạch cũng được áp dụng khi các đơn vị hành chính mới hình thành. Chi tiết là thay đổi về mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, lộ giới hay chiều cao tầng, chức năng sử dụng đất do quy hoạch mới. Những yếu tố này quyết định trực tiếp đến việc thiết kế nhà, bản vẽ. Cùng tìm hiểu chi tiết để biết thiết kế nhà phố ở Củ Chi có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới không?

  • Theo từng khu với quy hoạch mới, mật độ xây dựng có thể thay đổi, thường là giảm. Nếu khu vực bạn dự kiến xây nhà sau hình thành đơn vị hành chính mới trở thành đô thị, mật độ xây dựng không còn ở 90%, mà giảm chỉ giữ mức 70 – 80%. Như vậy không chỉ diện tích sàn, không gian cây xanh hay khoảng lùi ban công đều có thể bị ảnh hưởng. 
  • Chiều cao công trình cũng cần đúng theo quy hoạch mới sau thay đổi, sáp nhập. Ở đô thị, được xây nhà từ 4 – 6 tầng, tương ứng khoảng 16m đến 25m. Nếu nhà bạn xây ở ngoại thành thì 7 tầng vẫn được phép xây. 
  • Thông thường chỉ giới đường đỏ, lộ giới nằm trong 2 – 4m. Với lộ giới, quy hoạch mới thường là mở rộng để thuận tiện giao thông và phát triển đô thị hóa tại khu vực. Do đó, khoảng lùi có thể yêu cầu lớn hơn, nhưng vẫn thuộc khoảng 3 – 6m nếu nhà gần đường lớn. Dựa trên vị trí lô đất của sau sáp nhập quy hoạch ra sao, gia chủ phải đảm bảo đúng khoảng cách này theo quy hoạch mới.
  • Quy hoạch mới có thể chuyển đổi đất ở thành đất hỗn hợp, thương mại, hoặc công cộng. Bản thiết kế nhà của bạn phải phù hợp với chức năng sử dụng đất ở thời điểm có sáp nhập và quy hoạch mới chính thức. 
sáp nhập huyện Củ Chi Quy hoạch Củ Chi ảnh hưởng đến mật độ xây dựng có thể thay đổi khi thiết kế nhà phố

Có thể thấy, quy hoạch mới chính là nền tảng để xem xét thiết kế của bạn có đang đúng theo luật không để được cấp phép và xây dựng. Nếu có những điều chỉnh về quy hoạch mới, bạn cần linh hoạt điều chỉnh bản thiết kế để được thi công. 

2. Thiết kế nhà phố ở Củ Chi có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới không?

Đây là yếu tố quan trọng để bạn được xây dựng hợp pháp, an toàn và bền vững. Củ Chi hiện đang là một trong những địa phương được TP. HCM định hướng phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị. Do đó việc thiết kế nhà phố ở Củ Chi đúng kế hoạch không chỉ là việc trước để được xây dựng mà còn là về lâu dài, công trình của bạn không bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, thiết kế nhà phố ở Củ Chi có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới không, tùy vào vị trí bạn xây nhà và những điều chỉnh mới trong quy hoạch.

Thiết kế nhà phố ở Củ Chi có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới không? Thiết kế nhà phố ở Củ Chi có điều chỉnh theo quy hoạch không thì còn phụ thuộc vị trí bạn xây nhà và những điều chỉnh mới trong quy hoạch.

Đồng hành cùng gia chủ, SBS HOUSE mang đến dịch vụ thiết kế – xây nhà trọn gói tại Củ Chi đúng với những tiêu chuẩn về quy hoạch. Chúng tôi không những chuyên nghiệp trong quy trình, minh bạch ở báo giá mà còn cập nhật liên tục để nắm rõ quy hoạch mới để thiết kế đúng chuẩn. Khi chọn SBS HOUSE để xây nhà, gia chủ luôn có thể an tâm trong trọn vẹn cả hành trình.

3. Khi nào cần điều chỉnh thiết kế nhà phố theo quy hoạch mới

Không phải lúc nào gia chủ cũng cần điều chỉnh thiết kế. Tuy nhiên, trong các trường hợp sau, việc cập nhật quy hoạch và điều chỉnh là bắt buộc:

  • Cải tạo lớn công trình cũ như nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực, mở rộng diện tích… Xin giấy phép xây dựng dù là cải tạo nhỏ. Đất nằm trong khu quy hoạch treo, quy hoạch mới.
  • Khi UBND có thông báo hoặc thay đổi quy hoạch mới.
  • Khi lô đất bị ảnh hưởng do mở rộng lộ giới, mở rộng đường giao thông hay yêu cầu khoảng lùi lớn hơn. 
  • Quy hoạch mới yêu cầu giảm mật độ xây dựng và khuyến khích tăng các không gian xanh cho nhà phố.
  • Khi lô đất nằm trong quy hoạch treo được gỡ bỏ/ thay đổi hoặc được duyệt chuyển đổi chức năng sử dụng đất. 
  • Khi lô đất bị ảnh hưởng bởi các công trình công cộng được quy hoạch mới như dự án giao thông, công viên, bệnh viện,… 
  • Khi đất của bạn có thay đổi chức năng, bạn cần tư vấn kỹ để điều chỉnh thiết kế phù hợp, tránh rủi ro sau này.
Thiết kế nhà phố ở Củ Chi Thiết kế nhà phố ở Củ Chi điều chỉnh theo quy hoạch mới khi lô đất ảnh hưởng do quy định lộ giới,… 

Thiết kế nhà phố ở Củ Chi có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới không cần xem xét dựa trên những thay đổi trong quy định và vị trí bạn xây nhà. Nếu cần điều chỉnh, bạn phải thực hiện để đảm bảo bản vẽ đúng pháp lý, thuận lợi thi công và sử dụng lâu dài. Với kinh nghiệm gần 7 năm đồng hành cùng hàng trăm công trình trên khắp cả nước, SBS HOUSE là lựa chọn đáng tin cậy để bạn an tâm giao phó việc thiết kế – xây trọn gói nhà phố ở Củ Chi. Đừng ngần ngại bắt đầu hành trình này bằng những mong muốn của mình, liên hệ SBS HOUSE để chúng tôi cùng bạn hiện thực tổ ấm mới nhé!

Xem thêm:

Sáp nhập huyện Củ Chi ảnh hưởng đến quy trình xin giấy phép xây dựng không?

Xây nhà trước hay sau khi sáp nhập huyện Củ Chi để tiết kiệm chi phí?

Rate this post











    Liên hệ với chúng tôi











      Bảng giá thiết kế & thi công nhà phố, biệt thự tại SBS HOUSE
      Trong báo giá, SBS HOUSE lắng nghe, hiểu rõ những gì khách hàng mong muốn nhằm đề xuất giải pháp...
      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói tại SBS HOUSE
      Hiện tại, SBS HOUSE cung cấp dịch vụ thiết kế và xây nhà trọn gói tại các tỉnh miền Trung...
      Nhà ở có thực sự cần thiết để thiết kế nội thất hay không? Hay mình tự mua ở siêu thị nội thất, hoặc tự tìm xưởng thi công nội thất theo ý của mình?
      Thiết kế nội thất rất quan trọng sẽ giúp gia chủ xem được toàn bộ không gian 3D trong nhà...
      Diện tích tính theo giọt nước là như thế nào?
      Diện tích giọt nước hay còn gọi là giọt ranh, có nghĩa ranh giới ở sàn mái và khi giọt...