Thuế xây dựng nhà ở là một trong những nguồn thu của ngân sách nhà nước, đây cũng là quyền – nghĩa vụ của người dân để góp phần xây dựng đất nước. Trong lĩnh vực nhà ở, khi tiến hành xây nhà sẽ có một số các khoản thuế người dân cần phải đóng như thuế thu nhập cá nhân, thuế cấp phép xây dựng và lệ phí trước bạ khi xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu những thông tin này trong bài viết ngay sau đây của SBS HOUSE.
Thuế xây dựng nhà ở là một loại thuế bắt buộc mà các cá nhân phải đóng khi tiến hành xây dựng nhà. Đây là quy định của pháp luật nhằm đảm bảo mọi hoạt động xây dựng đều được kiểm soát và quản lý chặt chẽ.
Khi một cá nhân hoặc hộ gia đình có kế hoạch xây dựng nhà, họ cần phải thực hiện thủ tục đăng ký và nộp thuế xây dựng tại cơ quan quản lý thuế địa phương. Cơ quan quản lý thuế địa phương chịu trách nhiệm tiếp nhận và xử lý các khai báo thuế xây dựng từ người dân.
Thuế xây dựng nhà ở điều kiện bắt buộc cá nhân hoặc gia đình phải nộp trước khi tiến hành xây dựngĐối tượng nộp thuế: Bên nhận thầu xây dựng (tổ chức hoặc cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ đăng ký, kê khai và nộp thuế GTGT, thuế TNDN, và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tại cơ quan thuế.
Cách Tính Thuế
Theo các Công văn 3381/TCT-CS ngày 08/9/2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16/5/2017, và Công văn 3077/TCT-CS ngày 9/8/2018, hộ gia đình tự xây nhà không phải nộp thuế GTGT, thuế TNDN, và thuế TNCN.
Thuế giá trị gia tăng là một trong các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ởLệ phí cấp giấy phép xây dựng là thuế xây dựng nhà ở chỉ áp dụng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng. Theo Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Do đó, mức thu lệ phí ở mỗi tỉnh, thành phố là khác nhau.
Tuy có sự khác nhau, nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh, thành phố thường dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.
Cá nhân, gia đình cần đóng thuế cấp phép xây dựng nhà ởCác cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) phải nộp lệ phí trước bạ. Theo Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Trong đó:
Ví Dụ
Nếu bạn có một ngôi nhà mới xây với diện tích sàn 100 m², giá xây dựng mới của mỗi mét vuông là 5 triệu đồng, thì cách tính lệ phí trước bạ sẽ như sau:
Tính lệ phí trước bạ:
Vậy, bạn sẽ phải nộp 2,500,000 đồng lệ phí trước bạ để đăng ký quyền sở hữu cho ngôi nhà này.
Theo quy định hiện hành, cách tính thuế xây dựng nhà ở như sau:
Thuế xây dựng nhà ở = Doanh thu x Thuế suất
Trong đó:
Cách tính thuế xây dựng nhà ởTheo Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC, các trường hợp miễn thuế xây dựng nhà ở bao gồm:
– Cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở và không thuê nhân công: Những trường hợp này không phải nộp thuế xây dựng nhà ở.
– Tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng nhà ở cần đáp ứng các điều kiện sau để được miễn thuế:
Để đóng thuế xây dựng nhà ở đầy đủ và chính xác, người dân cần tuân thủ các thủ tục nộp thuế xây dựng nhà ở sau:
Thời hạn nộp thuế xây dựng nhà ở cụ thể như sau:
Lưu ý: Nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không bao thầu nguyên vật liệu, thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân là 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng xây dựng.
Theo Công văn số 3077/TCT-CS ngày 09/08/2018 của Tổng cục thuế, việc nộp thuế xây dựng nhà ở phụ thuộc vào hình thức xây dựng cụ thể:
Trên đây là những thông tin về thuế xây dựng nhà ở và các trường hợp miễn thuế xây dựng nhà ở cho những ai đang có ý định xây nhà tham khảo. Qua đây, SBS HOUSE hy vọng bạn sẽ nắm được thông tin rõ nhất về các khoản thuế được miễn giảm theo quy định của pháp luật.
SBS HOUSE là công ty thiết kế và xây dựng có trụ sở chính tại Đà Nẵng, cùng với các văn phòng tại TP.HCM và Nghệ An. Với hơn 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng, và đã có cơ hội đồng hành cùng hơn 1300 khách hàng thiết kế tại 63 tỉnh thành Việt Nam và thực hiện hơn 300 công trình thi công.
Phong cách thiết kế của SBS HOUSE không đơn thuần chỉ là xây dựng những ngôi nhà với các hình khối và công năng cơ bản. Thay vào đó, SBS HOUSE mang đến một giải pháp thiết kế xanh thoáng, hiện đại và tối giản. Với giải pháp này, gia chủ và các thành viên trong gia đình sẽ có được một không gian sống hiện đại, tiện nghi và thư giãn ngay trong ngôi nhà của mình.
Không chỉ mang đến giải pháp thiết kế tối ưu, SBS HOUSE còn cung cấp giải pháp kỹ thuật thi công toàn diện thông qua 21 giải pháp và kỹ thuật thi công khác biệt. Với mong muốn mang lại những công trình nhà ở chất lượng, an toàn, và đồng thời đem lại nhiều giá trị hơn cho khách hàng của mình. Nếu bạn có nhu cầu sở hữu một không gian sống tiện nghi, tối ưu hãy liên hệ với SBS để được tư vấn và khái toán chi phí miễn phí ngay hôm nay.
>> Xem thêm: Thủ tục Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đà Nẵng
