Lộ giới là yếu tố quan trọng trong quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xây dựng các công trình và hệ thống giao thông. Việc tuân thủ các quy định về lộ giới giúp gia chủ đảm bảo an toàn trong quá trình thi công nhà ở, duy trì mỹ quan đô thị và tránh các vấn đề pháp lý. Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ hướng dẫn bạn cách xác định lộ giới là gì, các quy định liên quan, cũng như những điều cần lưu ý khi xây dựng trong phạm vi lộ giới.
Lộ giới là gì? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ ranh giới của một con đường, hẻm, hay khu vực được quy hoạch dành cho việc mở rộng hoặc xây dựng các công trình giao thông công cộng, hoặc các công trình của nhà nước. Lộ giới xác định khoảng cách lùi từ phần đất của người dân (được cấp quyền sử dụng đất) ra đến phần đất dành cho các công trình giao thông, nhằm đảm bảo cho việc xây dựng và duy trì các công trình này không bị xâm phạm.
Trong một số trường hợp, các cá nhân hoặc hộ gia đình có thể tạm sử dụng phần đất lộ giới còn trống. Tuy nhiên, khi nhà nước thực hiện việc mở rộng đường, hẻm, hoặc xây dựng công trình hạ tầng, họ phải phá dỡ các công trình chiếm dụng phần lộ giới.
Lộ giới là ranh giới quy hoạch giữa đất dành cho các công trình giao thông và phần đất còn lại có thể sử dụng cho mục đích khácĐể lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
Để xác định mốc lộ giới cho khu đất, gia chủ có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Quan sát khu đất và cột mốc lộ giới
Trước khi mua đất hoặc xây nhà, người dân cần quan sát tổng thể khu đất chuẩn bị xây dựng bằng cách xác định các cột mốc lộ giới và các biển báo liên quan đến lộ giới đã được cắm ở hai bên đường. Những mốc này giúp xác định chính xác vị trí đất dành cho đường bộ và các khu vực không được phép xây dựng.
Bước 2: Xác định lộ giới của tuyến đường
Từ vị trí của các cột mốc lộ giới, người dân cần xác định lộ giới của tuyến đường, tức là khoảng cách từ tim đường ra hai bên.
Bước 3: Xác định khoảng lùi
Sau khi đã xác định được lộ giới, bước tiếp theo là tính toán khoảng lùi. Khoảng lùi là khoảng cách từ mốc lộ giới đến vị trí bắt đầu xây dựng công trình, đảm bảo tuân thủ quy hoạch và các yêu cầu của cơ quan nhà nước. Khoảng lùi này phải phù hợp với các quy định về an toàn giao thông, bảo vệ không gian công cộng và đảm bảo tính thẩm mỹ đô thị.
Bước 4: Xác định chỉ giới xây dựng
Từ khoảng lùi đã xác định, tiếp tục tính toán để xác định chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là ranh giới giới hạn việc xây dựng công trình, bao gồm cả phần đất trên mặt đất và phần ngầm. Phần đất trong chỉ giới xây dựng là diện tích hợp pháp mà người dân có thể xây dựng công trình.
Cách xác định lộ giới với 4 bước chi tiếtKhi xây dựng nhà ở, khoảng cách giữa công trình và mốc lộ giới là một yếu tố quan trọng cần được tuân thủ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là những lưu ý về khoảng cách lộ giới mà gia chủ cần biết, dựa vào bảng quy định khoảng cách tiêu chuẩn lộ giới khi xây nhà:
Lộ giới dưới 19m:
Lộ giới từ 19m đến 22m:
Lộ giới lớn hơn 22m:
Lưu ý: Các quy định trên chỉ là những hướng dẫn cơ bản. Để đảm bảo tuân thủ đúng quy hoạch, gia chủ nên tham khảo quy định pháp luật cụ thể và liên hệ với cơ quan chức năng (cơ quan quản lý xây dựng, địa phương) để biết thông tin chi tiết và chính xác hơn.
Khoảng cách lộ giới khi xây nhà tùy thuộc vào từng tuyến đường, quy định của địa phương và gia chủ, kiến trúc sư cần nắm rõTrên đây là tổng hợp những thông tin về lộ giới là gì, cũng như cách xác định lộ giới. Việc nắm vững các quy định này là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật, bảo vệ an toàn giao thông, mỹ quan đô thị, và tránh các vấn đề pháp lý có thể phát sinh. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bạn có thể xác định và tuân thủ đúng quy hoạch lộ giới trong quá trình xây dựng.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm và muốn tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công uy tín thì SBS HOUSE là lựa chọn lý tưởng. Với cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng, SBS HOUSE sẽ giúp bạn thực hiện hoá giấc mơ tổ ấm của bạn một cách chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tận tâm, giàu kinh nghiệm sẽ cung cấp các giải pháp tối ưu, từ thiết kế đến thi công. Liên hệ với SBS để nhận được tư vấn và báo giá chi tiết.
>> Xem thêm:
Quy định chiều cao tầng nhà – Chiều cao từ sàn đến trần nhà chuẩn
