Báo giá chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 – Cách tính chi tiết

Chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 là bao nhiêu? Mức chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như chất lượng vật liệu, vị trí thi công, loại móng sử dụng,… Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ cung cấp bảng báo giá mới nhất và hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà 5 tầng 90m2 một cách chi tiết, rõ ràng và sát thực tế. Đồng thời, cũng bật mí những kinh nghiệm tối ưu chi phí hiệu quả, giúp bạn chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị ngân sách xây dựng.

1. Báo giá chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 mới nhất

1.1. Chi phí thiết kế nhà 5 tầng 90m2

SBS HOUSE hiện đang cung cấp dịch vụ thiết kế nhà 5 tầng 90m2 trên toàn quốc bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thiết kế trọn gói. Chúng tôi bắt đầu bằng việc lắng nghe để đưa ra những phương án phù hợp với từng gia chủ, từng không gian sống riêng biệt. Đồng thời, các giải pháp thiết kế cũng được cân đối giữa nhu cầu và ngân sách của gia chủ ngay từ ban đầu để đảm bảo tính khả thi của công trình trong quá trình xây dựng.

Dưới đây là bảng giá thiết kế nhà 5 tầng 90m2 chi tiết của SBS HOUSE tại 63 tỉnh thành:

• Khu vực miền Trung – Bắc và Tây Nguyên:

Bảng giá thiết kế chi tiết nhà 5 tầng 90m2 tại miền Trung – Bắc và Tây Nguyên

• Khu vực miền Nam:

Bảng giá thiết kế nhà 5 tầng 90m2 tại khu vực miền Nam chit tiết

Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất!

1.2. Giá xây thô nhà 5 tầng 90m2 

Xây thô là bước quan trọng, chiếm tỉ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. Phần thô có chắc, công trình mới có thể bền vững lâu dài cùng thời gian. SBS HOUSE thực hiện 21 điểm khác biệt trong thi công thô. Đồng thời, chúng tôi sử dụng vật tư, vật liệu đến từ các thương hiệu lớn trên thị trường.

Bảng báo giá xây nhà 5 tầng 90m2 phần thô chưa bao gồm thi công móng nhà, tường rào cổng ngõ, sân vườn.

Bảng tính hệ số phần xây dựng phần thô tại miền Trung

Bảng tính hệ số phần thô tại miền Nam chi tiết

1.3. Chi phí xây dựng nhà 5 tầng 90m2 hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như: sơn tường, trần, cửa, thiết bị điện nước, vệ sinh,… Đây là giai đoạn quyết định đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà. Chi phí xây dựng nhà 5 tầng 90m2 phần hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào diện tích sàn xây dựng, gói vật tư mà gia chủ chọn. Dưới đây là bảng giá chi tiết thi công nhà 5 tầng 90m2 hạng mục hoàn thiện:

1.4. Chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 phần nội thất

1.5. Chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 trọn gói

Gói thi công trọn gói của SBS HOUSE bao gồm toàn bộ từ thiết kế đến thi công và bàn giao, bảo hành bảo trì dài hạn. Với hình thức “chìa khóa trao tay”, SBS HOUSE giúp gia chủ có thể xây nhà dễ dàng, tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát ngân sách hiệu quả. 

Báo giá xây nhà 5 tầng 90m2 trọn gói của SBS HOUSE đã bao gồm thi công móng nhà, tường rào, cổng ngõ sân vườn, nhân công và vật tư xây dựng.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 90m2

Tại SBS HOUSE luôn tư vấn và báo giá rõ ràng từng công trình, giúp gia chủ nắm rõ những khoản mình cần chi cho ngôi nhà. Chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kể đến như:

• Số mặt tiền: Những công trình có 2 – 3 mặt tiền sẽ nhiều chi phí hơn so với nhà chỉ có 1 mặt tiền. Vì mặt tiền thường cần đầu tư nhiều vào phần hoàn thiện, thẩm mỹ, đòi hỏi sử dụng vật liệu nhiều hơn và nhân công lành nghề để thi công các chi tiết trang trí.
• Vị trí xây dựng: Nhà xây ở khu vực trung tâm thành phố, ngõ hẹp hoặc nền đất yếu sẽ có chi phí cao hơn so với các khu vực thông thoáng, nền đất ổn định.
• Vật liệu sử dụng: Lựa chọn vật tư có thương hiệu uy tín trên thị trường hay chọn gói cơ bản cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
• Yêu cầu công năng, tiện ích: Càng nhiều phòng, thang máy, không gian đa năng thì mức đầu tư càng tăng. Các công trình có thêm tầng hầm, hồ bơi,… chi phí sẽ cao hơn. 
• Thuế VAT và thuế xây dựng: Báo giá xây dựng trọn gói tại SBS HOUSE chưa bao gồm thuế VAT và thuế xây dựng áp dụng theo từng khu vực. Đây là khoản chi phí bắt buộc cần được tính vào tổng ngân sách xây nhà.
• Các yêu cầu riêng của gia chủ: Mỗi công trình là một “bản thể” khác nhau. Từ màu sắc, công năng, cách bố trí không gian cho đến các chi tiết cá nhân hóa đều có thể ảnh hưởng đến đơn giá. SBS HOUSE luôn đồng hành tư vấn cụ thể để đảm bảo báo giá cuối cùng phản ánh đúng thực tế và ngân sách đầu tư.

Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất!

3. Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 chi tiết

Chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 sẽ được SBS HOUSE báo giá chi tiết trong từng hợp đồng cho gia cho. Nhưng nhìn chung, bạn có thể xác định bằng cách lấy đơn giá từng gói nhân với diện tích xây dựng của công trình đó. 

Ví dụ: Một ngôi nhà 5 tầng 90m2 của gia chủ tại Đà Nẵng, có diện tích sàn tổng là 350m2, khi đó: 

Chi phí thiết kế là: 350m2 x 280.000 VNĐ/m2 (Đơn giá thiết kế trọn gói) = 98 triệu đồng

Chi phí xây phần thô là: 350m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = khoảng 1,3 tỷ đồng 

Chi phí xây phần hoàn thiện là: 350m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = khoảng 1,3 tỷ đồng

Nếu gia chủ chọn xây trọn gói, chi phí sẽ là: 350m2 x 12.000.000 VNĐ/m2 = 4,2 tỷ đồng. Với dịch vụ “chìa khóa trao tay” cho các gia chủ tại Đà Nẵng, SBS HOUSE sẽ chiết khấu hoàn toàn tiền thiết kế cho gia chủ. Đây cũng là một lợi thế cho những gia chủ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng. 

4. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 của SBS HOUSE

Xây nhà là một hành trình lớn với nhiều khoản chi phí từ nhỏ đến lớn. Việc quản lý ngân sách hiệu quả không chỉ giúp tránh phát sinh mà còn đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế được SBS HOUSE đúc kết qua 7 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế – thi công:

• • • Chuẩn bị ngân sách, gia chủ cần biết rõ khả năng chi trả của mình cho tổ ấm tương lai là bao nhiêu. Đồng thời, chuẩn bị một khoản dự trù cho phát sinh khoảng 10% tổng ngân sách, tránh việc phải bị áp lực về tài chính.
    • Rõ ràng nhu cầu sinh hoạt và phong cách sống của gia đình. Từ đó chắc chắn ngay từ đầu về những công năng cần thiết trong căn nhà. Như vậy, bạn sẽ dễ làm việc với KTS hơn và họ cũng thuận lợi có các phương án tối ưu diện tích sàn mà vẫn đảm bảo tiện nghi. Tránh trường hợp phải sửa lại nhiều lần do thay đổi từ gia chủ.
    • Chọn vật liệu phù hợp với kiều kiện khí hậu và nhu cầu sử dụng. Đừng vì giá rẻ, điều này giúp công trình bền vững và hạn chế những phát sinh do thay thế, sửa chữa.  
    • Tận dụng các chương trình ưu đãi tại SBS HOUSE hiện có. SBS HOUSE không thường xuyên có khuyến mãi, nhưng gia chủ có thể tận dụng tối đa các ưu đãi hiện có. Đồng thời nên chọn “chìa khóa trao tay” để được chiết khấu chi phí thiết kế. 
    • Chọn đơn vị thiết kế – thi công đồng bộ để hiện thực hóa ý tưởng từ thiết kế ra thực tế. 

SBS HOUSE với 7 năm kinh nghiệm thiết kế – thi công nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng,… Mỗi công trình không chỉ có những giải pháp thiết kế giúp tối ưu không gian, đáp ứng tối đa nhu cầu của gia chủ. Đó còn là một hành trình đồng hành xây dựng với cam kết về chất lượng, tiến độ, minh bạch chi phí và bảo hành dài hạn. Liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ khái toán chi phí nhanh chóng nhất nhé!

Chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, vật liệu sử dụng,.. Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn phương án xây dựng phù hợp và đồng hành cùng một đơn vị uy tín, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình như mong muốn. Từ đó giúp hành trình xây nhà thật đáng giá mà không còn nỗi lo “vỡ kế hoạch ngân sách”.

Xem thêm: Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 bao nhiêu – Hướng dẫn cách tính