Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 & Kinh nghiệm tránh phát sinh chi phí

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Trong bài này, SBS HOUSE sẽ giúp bạn tìm hiểu chi phí xây nhà phố 4 tầng diện tích 90m2 theo từng hạng mục, các yếu tố ảnh hưởng cũng như kinh nghiệm thực tế giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

1. Chi phí xây nhà 4 tầng 90m hết bao nhiêu tiền?

Tổng chi phí xây dựng nhà 4 tầng 90m2 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, mức độ đầu tư vào nội thất, điều kiện xây nhà… Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà 4 tầng 90m2, dưới đây SBS HOUSE sẽ phân tích chi phí theo từng hạng mục.

1.1. Chi phí thiết kế nhà 4 tầng 90m2

Khoản chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 đầu tiên phải kể đến là chi phí thiết kế. Hiện nay, SBS HOUSE đang cung cấp dịch vụ thiết kế nhà phố, villa, căn hộ, tòa nhà văn phòng,… trên toàn quốc. Bảng giá được chúng tôi cung cấp tới gia chủ một cách minh bạch và phân theo khu vực để đảm bảo phù hợp thị trường. Chi phí thiết kế dao động từ 180.000 – 350.000đ/m2 tùy thuộc vào từng địa phương và quy mô công trình đó thuộc nhà phố hay biệt thự,…

Bảng giá thiết kế nhà 4 tầng tại khu vực miền Trung

SBS HOUSE báo giá chi phí thiết kế nhà phố tại miền Nam 

1.2. Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 phần thô

Tương tự như với thiết kế, SBS HOUSE cũng có 2 bảng giá thi công thô riêng cho miền Nam và miền Trung, là các tỉnh thành mà chúng tôi có nhận thi công. Vì chi phí nhân công và đơn giá vật liệu tại các tỉnh thành khác nhau nên dẫn đến có sự chênh lệch này. Phần thô sẽ gồm các hạng mục thi công móng, đổ bê tông, xây tường bao, tô trát,… Sau giai đoạn này phần “khung” thành hình công trình sẽ hoàn tất. 

SBS HOUSE thi công thô nhà 4 tầng 90m2 tại miền Trung với đơn giá 3.450.000 – 3550.000 VNĐ/m2

Chi phí thi công nhà 4 tầng phần thô tại các tỉnh miền Nam

Gia chủ lưu ý ở hạng mục này, chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 được tính chưa bao gồm thi công móng, tường rào cổng ngõ, sân vườn. Đơn giá thi công từng loại móng cụ thể như sau: 

Chi phí thi công móng = diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x hệ số tương ứng với loại móng. 

Chi tiết hệ số của từng loại móng như sau:  

• Đối với các công trình tại miền Trung: Móng đơn hệ số 15%. Móng băng 1 phương là 40%, Móng băng 2 phương 60%. Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc) 60%. Móng bè 100%. 
• Đối với các công trình tại miền Nam: Móng đơn 30%. Móng băng 1 phương 60%. Móng băng 2 phương 75%. Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc) 60%. Móng bè 100%

1.3. Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 hoàn thiện

Thi công hoàn thiện ở SBS HOUSE sẽ thực hiện cán nền, láng nền, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước,… Giai đoạn này cần từ 40 – 50 ngày để hoàn thành. SBS HOUSE hiện đang thi công hoàn thiện chỉn chu, chất lượng với chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 giai đoạn này cụ thể là: 

• Tại miền Trung 3.500.000 VNĐ –  3.800.000 VNĐ/m2 
• Tại miền Nam 4.200.000 VNĐ/m2

SBS HOUSE báo giá thi công hoàn thiện nhà 4 tầng 90m2 tại miền Trung 

Đơn giá thi công hoàn thiện tại miền Nam là 4.200.000 VNĐ/m2

1.4. Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 nội thất

Giai đoạn thi công nội thất là bước cuối cùng để hoàn thiện thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà. Đây cũng là khoản chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 cuối cùng gia chủ cần chi trả. Thường cần từ 15 – 20 ngày để thi công xong hạng mục này cho nhà phố. Tùy vào nhu cầu sử dụng và phong cách riêng mà gia chủ có thể thoải mái lựa chọn các phong cách nội thất như hiện đại, Tân cổ điển, Scandinavian,… SBS HOUSE đều sẽ tư vấn và đồng hành cùng gia chủ hoàn thiện. Với hạng mục này, SBS HOUSE cung cấp với mức giá 2.500.000 VNĐ – 3.000.000 VNĐ/m2. 

Thi công nội thất miền Trung đơn giá 2.500.000 VNĐ mỗi m2

Với các công trình tại miền Nam, SBS HOUSE thi công nội thất nhà 4 tầng 90m2 mỗi m2 đơn giá là 3.000.000 VNĐ

1.5. Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 trọn gói

Xây nhà trọn gói tại SBS HOUSE cũng là một lựa chọn mà nhiều gia chủ ưu tiên. Với dịch vụ “chìa khóa trao tay” này, gia chủ có thể an tâm khi có một đơn vị uy tín đồng hành xuyên suốt từ thời điểm thiết kế cho đến quá trình thi công. Tùy vào phong cách thiết kế và yêu cầu của gia chủ, chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 trọn gói mỗi m2 là: 

• Tại miền Trung từ 11.500.000 – 12.000.000 VNĐ/m2
• Tại miền Nam từ 12.000.000 – 13.000.000 VNĐ/m2

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 trọn gói tại SBS HOUSE ở khu vực miền Trung

Với công trình tại miền Nam, “chìa khóa trao tay” nhà 4 tầng 90m2 dao động từ 12.000.000 VNĐ – 13.000.000 VNĐ/m2 

Với từng công trình, SBS HOUSE đều cung cấp báo giá chi tiết trước khi tiến hành ký hợp đồng để gia chủ nắm rõ chi phí xây nhà 4 tầng. Với kinh nghiệm 7 năm xây nhà trọn gói, các báo giá của SBS HOUSE đều sát nhất với thực tế, hạn chế phát sinh cho gia chủ. Từ đó đảm bảo ngân sách và tránh những áp lực tài chính trong quá trình xây nhà. 

Để lại thông tin, SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế, xây nhà cho bạn nhanh nhất !

2. Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 

Để chủ động lên ngân sách, bạn có thể áp dụng cách tính chi phí xây dựng theo diện tích sàn nhân với đơn giá. 

• Chi phí xây nhà = Diện tích tổng sàn xây dựng x Đơn giá 

Ví dụ: Ở công trình 4 tầng 1 tum xây trên lô 5x18m (90m2) tại Đà Nẵng này có tổng diện tích xây dựng là 303m2, thì chi phí dự kiến cho công trình này: 303m2 x 11.500.000 VNĐ/m2 = 3.484.500.000 VNĐ (~3,5 tỷ đồng) và đơn giá này chưa bao gồm thi công móng, tường rào cổng ngõ, sân vườn.

3. Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 90m2 không cố định, mà sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vị trí xây dựng công trình ở khu vực hẻm nhỏ sẽ làm tăng chi phí do khó khăn trong vận chuyển và tập kết vật liệu đến địa điểm xây dựng. 
• Nếu nhà có 2 -3 mặt tiền cũng sẽ làm tăng tổng ngân sách do tăng về khối lượng vật liệu cần sử dụng cho các mặt tiền. 
• Vật liệu sử dụng như sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, bếp,… ảnh hưởng đến chi phí và độ bền của cả công trình. Các vật liệu đến từ các thương hiệu có uy tín trên thị trường thường sẽ có chất lượng, được kiểm định rõ ràng chắc chắn giá sẽ có chênh lệch với những sản phẩm trôi nổi. 
• Bên cạnh đó, nếu ở công trình gia chủ muốn có thêm tầng hầm, hồ bơi, thang máy hay lắp đặt hệ thống nhà thông minh, chi phí cũng sẽ tăng theo từng hạng mục.

4. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 tránh phát sinh chi phí

• Có bản vẽ thiết kế chi tiết ngay từ đầu. Như vậy bạn có thể xác định khối lượng công việc, kiểm soát chi phí vật tư và nhân công ngay từ giai đoạn lập kế hoạch. Ngoài ra, có bản thiết kế bạn cũng tránh sửa đổi trong quá trình thi công – nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí.
• Chọn đơn vị thi công uy tín, hợp đồng minh bạch. Mỗi hợp đồng từng giai đoạn và thể hiện rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ và điều khoản phát sinh. 
• Chọn vật liệu chất lượng, phù hợp với công trình của mình và khí hậu tại địa phương, tránh ưu tiên giá rẻ mà phải tốn chi phí bảo hành, bảo trì về lâu dài. 
• Thi công đúng quy trình, đảm bảo kỹ thuật (như xử lý chống thấm, kết cấu an toàn, hệ thống điện nước hợp lý) để hạn chế rủi ro sửa chữa về sau.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình đồng thời báo giá, hợp đồng rõ ràng

Hình ảnh 3D & Thực tế: Nhà 3 tầng 1 tum T’s House SBS HOUSE thiết kế xây nhà trọn gói

5. SBS HOUSE – thiết kế xây dựng nhà 4 tầng uy tín, kinh nghiệm

Với kinh nghiệm 7 năm hoạt động, đã đồng hành cùng hàng trăm công trình, SBS HOUSE cùng gia chủ hiện thực hóa mong ước về tổ ấm tương lai. 

• Quy trình chuyên nghiệp, rõ ràng: Từ thiết kế đến thi công đều được chuẩn hóa theo quy trình, kiểm soát chặt chẽ. 
• Xây nhà trọn gói chia thành 4 hợp đồng gồm: hợp đồng thiết kế, hợp đồng thi công thô, hợp đồng thi công hoàn thiện và hợp đồng thi công nội thất. Qua mỗi giai đoạn sẽ ký lần lượt các hợp đồng, giúp gia chủ có sự chủ động trong toàn bộ quá trình xây nhà.

Hợp đồng thi công tại SBS HOUSE gồm 4 lần ký kết giúp gia chủ an tâm hơn về chất lượng, tiến độ

• Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 minh bạch, báo giá rõ ràng: SBS HOUSE cung cấp bảng giá chi tiết, dự toán chính xác, hạn chế tối đa phát sinh.
• Đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn, giàu kinh nghiệm: Luôn lắng nghe để tư vấn thiết kế chuyên sâu, đưa ra những giải pháp phù hợp cho từng gia đình. 
• Với 21 điểm khác biệt trong thi công thô, SBS HOUSE cam kết đúng tiến độ bền vững. Bên cạnh đó là chính sách bảo hành dài hạn kết cấu đến 10 năm, bảo hành chống thấm & điện nước 5 năm.

Các hạng mục trong thi công thô – hoàn thiện – nội thất SBS HOUSE đảm bảo chất lượng kỹ thuật, tiêu chuẩn nghiệm thu

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 không chỉ phụ thuộc vào vật liệu và nhân công, mà còn bị ảnh hưởng bởi thiết kế, vị trí, nhu cầu và cách bạn lập kế hoạch xây dựng. Mong rằng với những thông tin về cách tính và kinh nghiệm khi xây nhà 4 tầng mà SBS HOUSE đã cung cấp, bạn sẽ tự tin bước vào hành trình xây tổ ấm của mình. Cùng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đúng đơn vị đồng hành, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách và sở hữu một ngôi nhà bền đẹp, đúng mong đợi.