Việc sáp nhập đơn vị hành chính tại tỉnh Đồng Nai đã và đang đặt ra nhiều câu hỏi về mặt pháp lý và thực tiễn, đặc biệt là trong lĩnh vực quy hoạch – xây dựng. Một trong những vấn đề được các gia chủ, nhà đầu tư và người dân quan tâm là: “Bản vẽ thiết kế đã duyệt trước sáp nhập tại Đồng Nai có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới?”. Câu hỏi này không chỉ liên quan đến tính pháp lý của các hồ sơ cũ, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai thi công, chi phí đầu tư cũng như quyền lợi của các bên liên quan. Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ tổng hợp các thông tin quan trọng liên quan đến vấn đề này. Từ đó, giúp quý gia chủ chủ động trong việc sửa đổi hồ sơ cũng như xin phép xây dựng. Mời quý gia chủ cùng tham khảo.
Theo Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, tỉnh Đồng Nai sẽ được sáp nhập cùng tỉnh Bình Phước, lấy tên mới là tỉnh Đồng Nai.
Vậy, bản vẽ thiết kế đã duyệt trước sáp nhập tại Đồng Nai có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới? Theo cơ sở pháp lý, tại Điều 84, Luật số 50/2014/QH13 của Quốc hội quy định: Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau:
Như vậy, việc sáp nhật tại tỉnh Đồng Nai không bắt buộc phải điều chỉnh thiết kế xây dựng. Việc điều chỉnh khi thiết kế xây dựng chỉ được triển khai thiết kế gây nên các thay đổi về địa chất công trình, tải trọng, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình.
Tuy nhiên, nếu quy hoạch chung mới (quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất,…) có thay đổi lớn về chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, chiều cao, hệ số sử dụng đất,…), thì bản vẽ thiết kế cũ có thể bị yêu cầu điều chỉnh để phù hợp.
Trường hợp dự án nằm trong khu vực quy hoạch lại thành đất công cộng, đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật,… khả năng điều chỉnh bản vẽ thiết kế là rất cao, thậm chí bị thu hồi hoặc không được triển khai. Vì vậy, nếu quy hoạch mới sau sáp nhập có sự thay đổi ảnh hưởng đến khu đất dự án, để chắc chắn, gia chủ nên so sánh bản thiết kế đã duyệt so với quy hoạch mới. Đồng thời, làm việc với Sở Xây dựng Đồng Nai hoặc UBND cấp huyện/thành phố nơi dự án tọa lạc để được hướng dẫn chính xác nhất.
Bản vẽ thiết kế đã duyệt trước sáp nhập tại Đồng Nai không bắt buộc điều chỉnh theo quy hoạch mớiBên cạnh việc hướng đến các dịch vụ thiết kế đa phong cách, từ Hiện đại đến Cổ điển, đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi còn sở hữu đội ngũ thực thi, bao gồm các Kiến trúc sư, Kỹ sư, đội thi công có kiến thức chuyên sâu và nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Đội ngũ của chúng tôi luôn đặt lợi ích, mong muốn và nhu cầu của khách hàng lên hàng đầu. Nhờ đó, cam kết mang đến cho khách hàng các sản phẩm thiết kế có tính cá nhân hóa cao về mặt công năng và thẩm mỹ.
Về thi công, chúng tôi áp dụng 21 giải pháp thi công khác biệt, cam kết công trình thực tế có kết cấu bền vững. Đồng thời, công trình thực tết có độ tương đồng với phối cảnh 3D cao, đạt ít nhất 95%. Sau bàn giao công trình, SBS HOUSE sẽ tiếp tục đồng hành cùng khách hàng trong chính sách bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành chống thấm và hệ thống ME 5 năm. Đây không chỉ là trách nhiệm mà còn là lời hứa của chúng tôi về việc đảm bảo giá trị của công trình theo thời gian.
Nếu quý gia chủ đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế – thi công tại Đồng Nai, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0972 910 046 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết ngay hôm nay nhé!
Xem bảng giá thiết kế – xây nhà trọn gói tại Đồng Nai mới nhất:
Bảng giá thiết kế nhà Đồng Nai, Tp Biên Hoà, Long Khánh
Xây nhà trọn gói Biên Hoà Đồng Nai 2025- Báo giá mới nhất
Thiết Kế Nội Thất Biên Hòa Uy Tín & Báo Giá Chi Tiết
Đơn vị xây nhà phần thô Đồng Nai, giá xây nhà thô tại đồng Nai 2025
Để lại thông tin, SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế, xây nhà cho bạn nhanh nhất !
Gia chủ cần thực hiện việc điều chỉnh bản vẽ thiết kế theo quy hoạch mới sau sáp nhập trong những trường hợp sau đây:
Tại Điều 4 và Điều 6, Luật quy hoạch 2017 và Nghị định 37/2010/NĐ-CP đã quy định: Mọi dự án đầu tư phải tuân thủ quy hoạch cấp cao hơn. Nghĩa là, quy hoạch vùng phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia; quy hoạch tỉnh phải phù hợp quy hoạch vùng và quy hoạch cấp quốc gia. Ví dụ: nếu bản vẽ dựa trên quy hoạch cũ và khu đất dự án được quy hoạch mới từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, việc điều chỉnh là bắt buộc để đảm bảo tính thống nhất và hợp pháp. Bên cạnh đó, nếu bản vẽ thiết kế không phù hợp với Quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030 (Quyết định 586/QĐ-TTg) thì việc điều chỉnh là việc bắt buộc cần thực hiện.
Việc sáp nhập đơn vị hành chính tại Đồng Nai có thể làm thay đổi ranh giới, quy hoạch sử dụng đất hoặc định hướng phát triển, dẫn đến yêu cầu điều chỉnh bản vẽ thiết kế. Theo đó, Luật Quy hoạch 2017 quy định rằng, quy hoạch phải được điều chỉnh khi có thay đổi ranh giới hành chính, đặc biệt ở khu vực nông thôn. Tại Đồng Nai, nếu dự án nằm trong xã/huyện bị sáp nhập theo Công văn 4646/UBND-KGVX, 22/04/2025, bản vẽ cần được rà soát và điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch mới sau sáp nhập.
Bản vẽ thiết kế phải được điều chỉnh trong trường hợp phát hiện sai sót trong quá trình thi công (như địa chất, cao trình, kết cấu…) hoặc cần đáp ứng các quy định pháp lý mới, chẳng hạn về phòng cháy chữa cháy hoặc môi trường.
Bên cạnh đó, Luật Xây dựng 2014 (Điều 84) đã yêu cầu, việc điều chỉnh phải được thực hiện khi thiết kế khi có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình.
Điều chỉnh bản vẽ thiết kế nhà khi công trình không phù hợp tiêu chuẩn pháp lý xây dựng tại địa phươngĐể đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, dưới đây là các lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng và sử dụng bản vẽ thiết kế cũ tại Đồng Nai sau sáp nhập, được chúng tôi tổng hợp và hệ thống hóa. Mời quý gia chủ cùng tham khảo.
Bản vẽ thiết kế đúng với tiêu chuẩn quy định xây dựng về khoảng lùi, mật độ xây dựngTrên đây là các thông tin chi tiết do SBS HOUSE trực tiếp cập nhật và tổng hợp từ các kênh Nhà nước uy tín về vấn đề: Bản vẽ thiết kế đã duyệt trước sáp nhập tại Đồng Nai có cần điều chỉnh theo quy hoạch mới? Trong bối cảnh quy hoạch mới đang từng bước được điều chỉnh để phù hợp với thực tế, chúng tôi hy vọng rằng, những chia sẻ hữu ích này sẽ hỗ trợ quý gia chủ trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý. Từ đó, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đúng tiến độ.
