T’s Apartment tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là dự án cải tạo căn hộ cho thuê mà SBS HOUSE đồng hành từ ý tưởng đến thi công. Bài toán đặt ra không chỉ là làm mới diện mạo, mà còn định hình một mô hình khai thác bền vững: hiện đại, tối giản, sáng thoáng và kết nối thiên nhiên. Thay vì miêu tả chi tiết kỹ thuật, bài viết tập trung giới thiệu cách tiếp cận tổng thể: xác định đúng tệp khách thuê, tinh gọn trải nghiệm ở, đồng thời hướng tới vận hành ổn định và kiểm soát chi phí dài hạn. Trên tinh thần “less is more”, SBS HOUSE ưu tiên tính mạch lạc, chuẩn hóa quy trình và đồng nhất chất lượng giữa các tầng, giúp dự án giữ phong độ theo thời gian. T’s Apartment vì thế được xem như một ví dụ điển hình về cách chuyển hóa mục tiêu đầu tư thành một không gian sống có sức hút, dễ quản lý và mang lại giá trị dài lâu.
Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
Mặt tiền là tấm danh thiếp quyết định ấn tượng đầu tiên. Ở T’s Apartment, lớp vỏ kiến trúc được tái cấu trúc theo ngôn ngữ tối giản hiện đại, nơi tỷ lệ hình khối rõ ràng và nhịp điệu mảng đặc rỗng được điều tiết để vừa đẹp vừa hữu dụng. Các mảng ốp Conwood đóng vai trò điểm nhấn ấm áp, bền mưa nắng, dễ bảo trì; gạch bông gió hoạt động như một lớp lọc tự nhiên giúp giảm chói, tăng thông thoáng và tạo hiệu ứng ánh sáng sống động khi nhìn từ phố vào. Hệ lan can, cửa và vách kính lớn mở rộng trường nhìn, đưa ánh sáng dịu vào sâu bên trong, khiến hành lang bớt tối và phòng ở dễ chịu hơn ngay cả những giờ nắng gắt.
Tổng thể mặt tiền tối giản, nhịp khối rõ ràng trên tuyến phố Ngũ Hành Sơn.
Nội thất căn hộ được đội ngũ SBS thiết kế lại hiện đại hơn, bố trí hợp lý và đầy đủ tiện nghi, giúp người ở có không gian sống thoải mái, thư giãn.
Bếp gọn, sạch với dòng di chuyển mạch lạc, bề mặt dễ lau chùi.Sự tiết chế có chủ đích giúp mặt tiền không lỗi mốt. Khi chi tiết rườm rà được loại bỏ, tỷ lệ và bề mặt trở thành “nhân vật chính”, mang đến diện mạo mạch lạc, mát mắt. Bố cục kín – mở theo hướng nắng và nhu cầu từng tầng tạo nên lớp vỏ vi khí hậu thụ động: trong nhà vẫn sáng mà không chói, vẫn thoáng mà không gắt nắng. Điều này góp phần giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo và điều hòa ở nhiều thời điểm trong ngày. Trên trục phố, công trình nổi bật vừa đủ: chỉn chu, hiện đại, không phô trương nhưng đủ khác biệt để tăng tỷ lệ dừng nhìn và quyết định đi xem phòng, một lợi thế trực tiếp cho khả năng cạnh tranh của tòa nhà.
Bên trong, tinh thần “ít mà đúng” dẫn dắt các quyết định bố trí. Bếp được tổ chức theo dòng di chuyển mạch lạc, bề mặt hạn chế bám bẩn, hệ tủ lưu trữ phân khu rành mạch để người thuê dễ sắp xếp. Khu vệ sinh tách khô – ướt, ưu tiên thiết bị bền và linh kiện phổ thông nhằm giảm gián đoạn khi cần thay thế. Không gian nghỉ nhấn vào sự thông thoáng và trật tự thị giác: kích thước giường, tủ và bàn làm việc được tính toán vừa vặn để giữ lối đi rộng rãi, giúp sinh hoạt nhẹ nhàng và quy trình dọn dẹp nhanh gọn giữa các lượt thuê.
Bàn ăn nhỏ 2 – 4 người, ghế nhẹ dễ di chuyển, gần nguồn sáng tự nhiên.
Vân gỗ ấm trên nền trung tính, tăng độ ấm mà không nặng nề.
Phòng khách sáng dịu, bố cục tối giản, liên thông bếp – ăn.Ánh sáng tự nhiên được xem như một “chất liệu” thiết kế. Thiết kế có sự căn chỉnh để đón sáng gián tiếp, giảm bóng tối góc khuất mà không gây chói chang. Nhờ bố trí cửa và ô thông gió hợp lý, luồng gió chéo lưu thông ổn định, giúp căn hộ giữ được độ tươi mát trong những khung giờ mát trời và giảm phụ thuộc điều hòa. Bảng màu trung tính phối vân gỗ ấm tạo nền thẩm mỹ sạch sẽ, hiện đại; cảm giác chạm tay mịn và bề mặt dễ lau chùi giúp không gian giữ phong độ sau thời gian khai thác. Tối giản không đồng nghĩa đơn điệu: chiều sâu được tạo bởi tỷ lệ, nhịp điệu, vật liệu và ánh sáng. Khi mọi thứ vừa vặn, người ở nhận thấy tiện nghi mà không bị “áp lực đồ đạc”, còn chủ đầu tư hưởng lợi từ vòng quay vận hành mượt: phòng dễ set-up, vệ sinh, bàn giao nhanh, ít hư hỏng vặt.
Thiết kế tốt phải trả lời bài toán vận hành. Ở T’s Apartment, hiệu quả thấy rõ: mặt tiền chỉn chu tăng mức độ quan tâm; không gian gọn, thoáng, giàu ánh sáng tự nhiên nâng chất lượng ở; giải pháp vi khí hậu thụ động cùng vật liệu bền, phụ kiện phổ thông giữ chi phí tiện ích và bảo trì ổn định. Nhờ đó, dòng tiền tối ưu: tỷ lệ lấp đầy cải thiện, chi phí vận hành kiểm soát được, gián đoạn do sửa chữa vặt giảm tối thiểu. Quy trình của SBS HOUSE chuyên nghiệp và khép kín từ việc lắng nghe mục tiêu đầu tư, phân tích vị trí và tệp khách; khảo sát hiện trạng; phát triển concept (mặt đứng, công năng, ánh sáng – gió – vật liệu) gắn với chi phí đến triển khai hồ sơ và tiên lượng; thi công kiểm soát tiến độ, chất lượng, an toàn; bàn giao kèm hướng dẫn vận hành và bảo hành. Trọng tâm xuyên suốt hướng đến hiệu quả dài hạn.
Giường chuẩn kích thước, đầu giường ấm áp, rèm cản sáng hai lớp.
SBS HOUSE đồng hành cùng gia chủ tối ưu khoản đầu tư của mình bằng giải pháp thiết kế khoa học, giải pháp thi công chất lượng và chính sách bảo hành lâu dài.
Ban công nhỏ với cây bản địa chịu nắng, đưa sắc xanh vào nhịp sống đô thị.Tại SBS HOUSE, chúng tôi theo đuổi triết lý hiện đại – xanh thoáng – phong thủy khoa học để mỗi không gian vừa đẹp, dễ sống và tối ưu vận hành. Hồ sơ được chuẩn hóa theo “xương sống” gồm: bản vẽ kỹ thuật chi tiết, BOQ/khối lượng, vật tư, material schedule và spec rõ ràng, nhằm nâng tỷ lệ công trình thực tế bám sát phối cảnh 3D khi thi công đúng hồ sơ. Chúng tôi đề xuất vật liệu từ các thương hiệu uy tín (Vietceramic, Dulux, Vicostone, Inax, JPK Võ, An Cường,…) phù hợp ngân sách và điều kiện sử dụng. Bộ 21 điểm kiểm soát trong hồ sơ & giám sát tác giả được chúng tôi chia sẻ đến gia chủ giúp giữ tính nhất quán thiết kế, hạn chế sai lệch trong thi công. Trải nghiệm hướng đến “xây nhà dễ dàng”: quy trình rõ ràng, liên lạc nhanh, báo cáo minh bạch, những cam kết minh bạch, bền vững, đúng như đã hứa của SBS HOUSE.
Nếu bạn đang mong muốn phát triển tòa căn hộ cho thuê với một giải pháp hiện đại, sáng thoáng, kết nối thiên nhiên, SBS HOUSE sẵn sàng đồng hành để mỗi đồng vốn được dùng đúng chỗ và công trình vận hành bền vững trong nhiều năm.
