Thủ tục cấp phép nhà ở kết hợp cho thuê

2000

Mục lục nội dung Hiện

Hiện nay do nhu cầu nhà ở cho thuê ngày càng cao. Do đó xu hướng xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê trở thành xu hướng hợp thời. Gia chủ vừa có đủ không gian sinh hoạt, vừa tăng thêm thu nhập thụ động. Thật là một ý tưởng tuyệt với đúng không ạ?

Vậy thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê có khác gì so với thủ tục cấp phép nhà ở riêng lẻ? Thực ra trên căn bản trình tư và thủ tục hồ sơ của hai loại này hoàn toàn giống nhau. Chỉ khác một vài điểm nhỏ mà chúng tôi sẽ lưu ý dưới đây.

1. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN

Nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ. Chú ý: người nộp hồ sơ phải là đứng đơn đề nghị cấp GPXD hoặc là người được uỷ quyền.
Nhận GPXD theo thời hạn của Biên nhận hồ sơ. Hoặc nhận văn bản trả hồ sơ, hướng dẫn điều chỉnh nếu cần điều chỉnh.
Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày làm việc. Chủ đầu tư công trình phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Đồng thời Chủ đầu tư có trách nhiệm phô tô bản vẽ kèm theo giấy phép gửi UBND xã phường nơi công trình xây dựng. Và gửi đơn vị tư vấn thiết kế để thực hiện theo dõi, giám sát tác giả.
Lưu ý trước khi tập kết vật liệu trên vỉa hè, chủ đầu tư phải có giấy phép thuê vỉa hè. (Xin tại UBND xã phường nơi công trình xây dựng).

Mẫu giấy phép xây dựng

2. THÀNH PHẦN HỒ SƠ CẤP PHÉP NHÀ Ở KẾT HỢP CHO THUÊ TẠI ĐÀ NẴNG:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

+ Trường hợp đối với nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m², hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế.

+ Trường hợp đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 3 tầng trở lên thì phải do tổ chức tư vấn hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thiết kế, đồng thời có thêm các bản vẽ kết cấu chịu lực.

+ Đối với trường hợp sửa chữa cải tạo phải có các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;

+ Các tài liệu khác về nhà, đất:

* Bản sao Giấy tờ pháp lý về nhà, đất (có công chứng).

* Đối với công trình sửa chữa, cải tạo. Cần bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp và hồ sơ thiết kế do đơn vị cấp phép thẩm định kèm theo Giấy phép xây dựng;

* Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, đối với công trình xây chen có tầng hầm;

Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng nhà cho thuê.

Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng nhà cho thuê.

3. SỐ LƯỢNG HỒ SƠ:

Đơn, Giấy tờ pháp lý về nhà đất và các giấy tờ văn bản có liên quan khác: 01 (bộ);
Hồ sơ thiết kế: 02 (bộ).

4. THỜI GIAN GIẢI QUYẾT CẤP PHÉP NHÀ Ở KẾT HỢP CHO THÊ

Thời gian cấp giấy phép xây dựng: 14 ngày làm việc
Trường hợp trả thì thông báo 01 lần bằng văn bản cho CĐT bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ: 07 ngày làm việc;

5. CÁC CHÚ Ý KHI CHUẨN BỊ HỒ SƠ XIN PHÉP

Đối với hồ sơ xin phép công trình nhà ở kết hợp dịch vụ lưu trú, cần lưu ý những vấn đề sau:

Nhà để xe có diện tích >12% diện tích căn hộ
Trong hồ sơ ghi rõ Phòng nào cho thuê, số lượng phòng bao nhiêu. Phòng để làm nhà ở thì ghi rõ phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, wc…
Hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy chỉ áp dụng đối với công trình: Nhà chung cư cao 05 tầng trở lên; nhà đa năng, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 05 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên. (Theo Nghị Định 79/2014/NĐ-CP)