Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng nhất định bạn phải biết

5650

Mục lục nội dung Hiện

Để đảm bảo các dự án được thực hiện đúng quy định, việc hiểu rõ các yêu cầu pháp lý là vô cùng quan trọng. Tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý, cũng như đảm bảo công trình được thực hiện một cách suôn sẻ. Cùng tìm hiểu chi tiết các quy định về xây dựng nhà ở và các bước cần thực hiện tại Đà Nẵng qua bài viết dưới đây của SBS HOUSE.

1. Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng mới nhất

1.1. Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng về chiều cao cụ thể như sau:

Nhà ở liền kề trong khu vực chưa quy hoạch chi tiết:

Quy định chiều cao xây dựng ở Đà Nẵng nhà không được vượt quá 4 lần chiều rộng nhà (không tính giàn hoa và phần trang trí). Nếu là nhà liền kề theo dãy, chiều cao tối đa chỉ được phép cao hơn 2 tầng so với chiều cao trung bình của cả dãy, với chiều cao tầng 1 phải đồng nhất.

Nhà ở liền kề có sân vườn:

Chiều cao không vượt quá 3 lần chiều rộng nhà hoặc theo quy hoạch chi tiết.
Chiều cao bị hạn chế theo góc vát 45° và chiều cao mặt tiền nhà sẽ bằng chiều rộng đường nếu đường rộng trên 12m.
Đối với đường nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao nhà không vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45° nhưng không lớn hơn chiều rộng đường.

Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng theo quy hoạch chiều cao xây dựng như sau:

Chiều cao không quá 4 lần chiều rộng nhà nếu nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt.
Chiều cao bị hạn chế theo góc vát 45°, mặt tiền phải bằng chiều rộng đường nếu đường rộng hơn 12m.
Đường nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao không vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45° nhưng không lớn hơn chiều rộng đường.

Nhà ở theo kích thước lô đất:

Lô đất 30-40m², mặt tiền rộng hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao không quá 16m.
Lô đất 40-50m², mặt tiền 3-8m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 5 tầng và 1 tum.
Lô đất trên 50m², mặt tiền rộng hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m hoặc trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển: Xây tối đa 6 tầng.
Mặt tiền rộng hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao dưới 16m.
Mặt tiền rộng hơn 3m và dưới 8m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 5 tầng và 1 tum, tổng chiều cao dưới 20m.
Mặt tiền rộng hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m hoặc trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển: Xây tối đa 6 tầng.

Nhà ở dân dụng riêng lẻ:

Chiều cao mỗi tầng trung bình là 3m.
Chiều cao các tầng từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4m.
Ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới, sàn tối đa 3.5m tính từ vỉa hè đến đáy ban công và sê nô.
Sàn tối đa 3.8m.
Đường lộ giới dưới 3.5m, chiều cao nhà được xác định theo thước lỗ ban, từ sàn tầng trệt đến sàn lầu 1, không làm tầng lửng.
Đường lộ giới 3.5-20m, sàn tối đa 5.8m, bố trí lửng, tổng chiều cao từ sàn trệt đến lầu 1 tối đa 5.8m.

Tầng trệt nhà phố:

Chiều cao tối đa 7m đối với đường rộng hơn 20m.
Chiều cao tối đa 5.8m đối với đường rộng 7-12m.
Chiều cao tối đa 3.8m đối với đường rộng dưới 3.5m.

Theo các chuyên gia, chiều cao lý tưởng cho tầng trệt là từ 3.6m.

quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng về chiều cao và số tầng

Quy định về số tầng và chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng

>> Xem thêm: Quy định chiều cao từng tầng nhà – Chiều cao từ sàn đến trần nhà chuẩn

1.2. Quy định về khoảng lùi xây dựng ở Đà Nẵng

Dưới đây là các quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng:

Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng về khoảng lùi tối thiểu đối với nhà ở liền kề:

Đối với nhà ở liền kề trong các khu đô thị mới hoặc các dự án đã được quy hoạch chi tiết, khoảng lùi xây dựng sẽ tuân theo quy hoạch được duyệt.
Nếu đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
Nếu đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
Nếu đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.

Khoảng lùi đối với công trình nhà ở riêng lẻ:

Nếu đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
Nếu đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
Nếu đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.

Khoảng lùi đối với các công trình công cộng, thương mại và dịch vụ:

Các công trình có chức năng sử dụng khác nhau và diện tích khác nhau sẽ có quy định khoảng lùi khác nhau tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết của từng khu vực.

Khoảng lùi đối với các công trình cao tầng:

Đối với công trình cao từ 9 tầng trở lên, khoảng lùi sẽ phải tuân theo quy định riêng và thường lớn hơn so với các công trình thấp tầng để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

Các lưu ý chung:

Khoảng lùi xây dựng được tính từ chỉ giới đường đỏ (ranh giới giữa lô đất với lòng đường).
Các khoảng lùi này nhằm đảm bảo an toàn giao thông, tạo không gian thoáng mát và tránh tình trạng xây dựng lấn chiếm.

Những quy định này giúp đảm bảo không gian sống an toàn, tiện lợi và hài hòa với quy hoạch đô thị tổng thể của thành phố Đà Nẵng. Khi tiến hành xây dựng, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo chất lượng công trình.

Quy định về khoảng lùi xây dựng tại Đà Nẵng

Có thể bạn quan tâm:

Báo giá thiết kế nhà Đà Nẵng mới nhất

Báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói Đà Nẵng – Hoàn 100% chi phí thiết kế

1.3. Quy định về hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng ở TP Đà Nẵng, theo Quyết định 38/2021/QĐ-UBND và các quy định liên quan, bao gồm:

Hồ sơ cơ bản: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 42, Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46, Điều 47 và Điều 48 của Nghị định số 15/2021/NĐ-CP và Phụ lục 2 kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.

Tài liệu bổ sung theo quy định về xây dựng nhà ở tại đà Nẵng:

Giấy tờ chứng minh đáp ứng điều kiện cấp phép:

Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường hoặc văn bản xác nhận Kế hoạch bảo vệ môi trường
Văn bản xác nhận lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc thông qua thi tuyển (nếu có)
Bản vẽ tổng mặt bằng

Giấy chứng minh quyền sử dụng đất:

Thực hiện theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP ngày 08/5/2017 quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng.

2. Khi nào được cấp phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng

Gia chủ có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

Quyền sử dụng đất: Đất dùng để xây dựng nhà ở phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ thể xin giấy phép xây dựng.
Dự án thiết kế và xây dựng: Dự án thiết kế, xây dựng công trình nhà ở phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế, và các quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường,…

Khi gia chủ đảm bảo được hai yếu tố trên, họ có thể nộp đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Chỉ khi nhận được sự đồng ý và cấp phép từ cơ quan Nhà nước, người dân mới được phép tiến hành xây dựng nhà ở. Việc này là bắt buộc để đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp và tuân thủ đúng các quy định về an toàn và quy hoạch đô thị.

3. Đơn vị cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng

Tại TP Đà Nẵng, thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng được phân cấp như sau:

UBND các quận, huyện:

Cấp Giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ (không phân biệt cấp công trình), bao gồm cả nhà ở trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn và nhà ở thuộc khu vực chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng.

Ban Quản lý khu công nghiệp Đà Nẵng:

Cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý nhà nước theo Quyết định số 1296/QĐ-TTg ngày 03/10/2018 và Quyết định số 892/QĐ-TTg ngày 08/06/2021 của Thủ tướng Chính phủ.

Tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng là yếu tố thiết yếu để đảm bảo dự án của bạn được triển khai một cách hợp pháp và hiệu quả. Ngoài ra, còn giúp bạn tránh được những trở ngại không cần thiết và đạt được mục tiêu xây dựng nhà ở một cách suôn sẻ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế và thi công nhà trọn gói tại Đà Nẵng, SBS HOUSE là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói uy tín, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật với 21 giải pháp thi công. Ngoài ra, các công trình thực tế giống bản vẽ lên đến 95%, cam kết đúng tiến độ. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, SBS HOUSE cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà không chỉ đẹp mắt và tiện nghi, hiện đại. Liên hệ với SBS để bắt đầu hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn hôm nay!