Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM nhất định phải biết

Khi xây dựng nhà ở tại khu vực TP.HCM, việc nắm rõ quy định về chiều cao và số tầng là vô cùng quan trọng. Đây không chỉ là hạng mục cần tuân thủ pháp luật mà còn giúp gia chủ tối ưu hóa thiết kế, đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị. Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ cung cấp thông tin chi tiết về  quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM giúp gia chủ yên tâm xây dựng mà không lo phát sinh các rủi ro pháp lý hoặc những sai sót đáng tiếc!

1. Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM

Nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà phổ biến nhất, phù hợp với những gia đình sinh sống độc lập trên một mảnh đất riêng. Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM đối với nhà riêng lẻ thường được xác định dựa trên diện tích đất, mật độ xây dựng cho phép, cũng như quy hoạch tổng thể của mỗi khu vực, cụ thể như sau:

• Đối với nhà một tầng: Chiều cao từ mặt đất đến tầng hai thường là 3 mét. 
• Đối với nhà có từ tầng hai trở đi: Chiều cao tối đa giữa các tầng là 3,4 mét. Nếu ban công của ngôi nhà có phần nhô ra ngoài lộ giới, chiều cao tầng được phép tăng lên 3,5 mét, tính từ đỉnh vỉa hè đến tận cuối ban công. 
• Đối với các đường phố có lộ giới dưới 3,5 mét: Chiều cao nhà được tính từ tầng trệt đến tầng một theo thước lỗ ban, và không cho phép xây dựng tầng lửng.
• Với các tuyến đường có chiều dài lòng đường từ 3,5 đến dưới 20 mét: Nhà có thể có tầng lửng với chiều cao tối đa 5,8 mét tính từ tầng trệt lên tầng một. 
• Với các tuyến đường có lòng đường dài trên 20 mét: Chiều cao tối đa từ tầng trệt lên tầng một là 5,8 mét, và có thể xây dựng tầng lửng với chiều cao tối đa 7 mét.

Trong trường hợp đặc biệt, tầng có thể cao tối đa 3,8 mét. 

Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM đối với nhà ở riêng lẻ

Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!

2.  Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở liền kề tại TPHCM 

Nhà ở liền kề thường được xây dựng thành từng dãy nhà có kiến trúc đồng bộ và gắn kết về mặt cấu trúc. Loại nhà này thường nằm trong các khu dân cư mới, khu đô thị, nơi rất chú trọng về cảnh quan chung, vì thế quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM đối với nhà liền kề có sự khác biệt như sau:

• Đối với thửa đất diện tích từ 30m² đến dưới 40m²: Chủ đầu tư được phép xây dựng nhà tối đa 4 tầng cộng thêm một tầng tum, với tổng chiều cao đạt 16 mét, khi mặt tiền rộng hơn 3 mét và chiều sâu vượt quá 5 mét tính từ chỉ giới xây dựng. 
• Đối với đất có diện tích từ 40m² đến 50m², chiều rộng mặt tiền từ 3m đến dưới 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng trên 5 mét: Chủ nhà được phép xây đến 5 tầng kèm một tum hoặc mái chống nóng, với tổng chiều cao tối đa là 20 mét. 
• Đối với các thửa đất trên 50m²: Gia chủ có thể xây nhà 6 tầng trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển, với điều kiện mặt tiền rộng trên 8 mét và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 mét. Nếu là nhà ở liền kề có khoảng lùi, chiều cao công trình có thể được nâng lên, tuân theo chiều cao tối đa được phê duyệt trong quy hoạch xây dựng và quy chế kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở liền kề tại TPHCM

3.  Quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở có sân vườn tại TPHCM 

Nhà ở có sân vườn thường sở hữu diện tích đất lớn hơn và đặc thù không gian mở rộng, tạo điểm nhấn xanh mát cho khu vực sống. Do đó, quy định về chiều cao và số tầng thường thấp hơn so với các loại hình nhà ở khác nhằm bảo vệ cảnh quan tự nhiên, giúp tạo môi trường sống trong lành hơn. Theo đó quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM đối với nhà có sân vườn như sau:

• Chiều cao công trình không được vượt quá ba lần bề rộng ngôi nhà hoặc phải tuân thủ theo định hướng của quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. 
• Chiều cao của nhà liền kề phải được kiểm soát bằng góc xiên 45 độ đối với những tuyến đường, phố rộng trên 12 mét (tức là chiều cao mặt tiền nhà phải bằng với bề rộng của đường). 
• Với các tuyến đường, phố có lộ giới từ 12 mét trở xuống, chiều cao của nhà ở liền kề không được phép vượt quá lộ giới và cũng phải tuân theo góc xiên 45 độ, đảm bảo chiều cao công trình không vượt quá mức này.

Các quy định về chiều cao xây dựng nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khu vực quy hoạch, chiều rộng của mặt tiền lô đất, số tầng tối đa được phép xây và yêu cầu về khoảng lùi. 

Theo đó, chiều cao tối đa và số tầng xây dựng cho nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh phải tuân thủ quy hoạch của từng khu vực. Thông thường, mỗi khu vực sẽ có bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 hoặc 1/500 quy định cụ thể về chiều cao và mật độ xây dựng. Tại các khu trung tâm hoặc khu dân cư hiện hữu, chiều cao công trình thường bị hạn chế để đảm bảo phù hợp với cảnh quan và các quy định về mật độ xây dựng.

4. Câu hỏi thường gặp về quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở tại TPHCM

3.1. Chiều cao tầng tính từ đâu?

Chiều cao tầng trong quy định xây dựng được tính từ mặt sàn hoàn thiện của tầng đó cho đến mặt sàn hoàn thiện của tầng kế tiếp. Đối với tầng trệt, chiều cao được tính từ cốt nền hoàn thiện đến mặt sàn tầng tiếp theo. Bên cạnh đó, chiều cao tầng sẽ bao gồm cả chiều cao của sàn, trần và các khoảng không gian kỹ thuật (nếu có) nhằm đảm bảo an toàn và sự thoải mái trong không gian sống.

3.2. Lộ giới 12m được xây bao nhiêu tầng?

Chiều cao và số tầng tối đa được xây dựng phụ thuộc vào lộ giới của con đường nơi công trình tọa lạc. Dưới đây là một số quy định dựa trên lộ giới phổ biến:

• Lộ giới dưới 6m: Đối với các đường hẻm nhỏ, lộ giới dưới 6m, chiều cao tối đa được phép xây dựng là 3 tầng, tương đương với tổng chiều cao khoảng 12m.
• Lộ giới từ 6m đến dưới 12m: Đường có lộ giới từ 6m đến dưới 12m cho phép xây dựng tối đa 4 tầng, tương đương chiều cao 16m. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho giao thông và không gian sống của khu vực có mật độ dân cư cao.
• Lộ giới từ 12m đến dưới 20m: Với các con đường có lộ giới từ 12m đến dưới 20m, chiều cao tối đa được xây là 5 tầng, tương đương khoảng 20m. Điều này giúp đồng bộ hóa với quy hoạch chung của các khu vực đông đúc hơn trong nội thành.
• Lộ giới từ 20m trở lên: Các con đường có lộ giới rộng trên 20m thường nằm ở các khu trung tâm hoặc trục giao thông lớn, do đó công trình xây dựng trên các tuyến đường này có thể cao từ 6 tầng trở lên. Tuy nhiên, số tầng cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy định chi tiết của từng khu vực, bao gồm các yếu tố như mật độ xây dựng, mục đích sử dụng công trình, và quy hoạch đô thị.

Chiều cao và số tầng tối đa được xây dựng phụ thuộc vào lộ giới của con đường nơi công trình xây dựng

Gia chủ cần lưu ý rằng quy định mà SBS HOUSE vừa giới thiệu có thể khác nhau ở từng quận, huyện trong cùng một thành phố. Trước khi tiến hành xây dựng bạn nên tham khảo ý kiến của các cơ quan quản lý địa phương để đảm bảo đúng quy định và tránh các vấn đề pháp lý sau này.

Trên đây là những quy định quan trọng về chiều cao và số tầng xây dựng nhà ở tại TP.HCM mà bạn cần nắm rõ trước khi bắt đầu dự án xây dựng. Việc tuân thủ quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho công trình mà còn tránh những rắc rối pháp lý không đáng có đồng thời góp phần xây dựng một đô thị hài hòa, phát triển bền vững. Đừng quên cập nhật thông tin từ các cơ quan chức năng và tham khảo ý kiến chuyên gia để có phương án xây dựng phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.

Khi đã nắm vững các quy định về chiều cao và số tầng xây dựng nhà ở, gia chủ có thể tự tin bắt đầu hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy trong việc thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự hoặc căn hộ chung cư, hãy liên hệ với SBS HOUSE. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, thiết kế hiện đại và thi công chất lượng cao, không chỉ giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà mà còn là tổ ấm hoàn hảo. Hãy để SBS HOUSE đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đến hiện thực!

>> Xem thêm:

Tìm hiểu tất tần tật các thủ tục pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Tìm hiểu về các loại thuế khi xây dựng nhà ở