Việc sáp nhập các đơn vị hành chính như huyện Nhà Bè khiến nhiều gia chủ lo lắng về thủ tục hành chính như giấy phép xây dựng. Vậy việc giấy phép xây dựng cấp trước khi Nhà Bè sáp nhập có còn hiệu lực không?. Theo dõi bài viết của SBS HOUSE để tìm hiểu chi tiết để kế hoạch xây dựng tổ ấm được thuận lợi, suôn sẻ.
1. Giấy phép xây dựng cấp trước khi Nhà Bè sáp nhập có còn hiệu lực không?
Giấy phép xây dựng cấp trước khi nhà Bè sáp nhập có còn hiệu lực không? Theo quy định tại Điều 99 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), một giấy phép xây dựng còn thời hạn vẫn có giá trị pháp lý, ngay cả khi địa giới hành chính có thay đổi. Tuy nhiên, gia chủ cần nắm một số lưu ý quan trọng:
- Giấy phép xây dựng có thời hạn (thường là 12 tháng kể từ ngày cấp) cần được khởi công đúng thời gian, nếu không sẽ hết hiệu lực và phải xin cấp lại.
- Nếu trong thời gian chuẩn bị xây dựng mà địa phương có thay đổi lớn về quy hoạch hoặc quy định mới về quản lý xây dựng, chủ đầu tư cần kiểm tra lại nội dung giấy phép để đảm bảo công trình không vi phạm quy định mới. Trong một số trường hợp, cơ quan chức năng sẽ ra thông báo điều chỉnh hoặc thu hồi nếu giấy phép cũ không còn phù hợp với quy hoạch hiện tại.
Xem thêm Báo giá xây nhà trọn gói Nhà Bè mới và chi tiết nhất để chuẩn bị kế hoạch tài chính kỹ lưỡng và SBS HOUSE tư vấn, báo giá sát với thực tế, tránh phát sinh chi phí cho gia chủ
Giấy phép xây dựng cấp trước khi Nhà Bè sáp nhập vẫn có còn hiệu lực nếu giấy phép đó trong thời hạn 12 tháng 2. Khi nào điều chỉnh hoặc xin cấp lại giấy phép xây dựng tại Nhà Bè
Trong giai đoạn có nhiều thay đổi về địa giới hành chính, việc điều chỉnh hay xin cấp lại giấy phép xây dựng nên được cân nhắc trong các trường hợp sau:
- Giấy phép đã hết hạn: Nếu giấy phép của bạn được cấp trước thời điểm sáp nhập nhưng đã hết thời hạn khởi công, bạn cần xin cấp lại. Trong trường hợp chưa xây dựng, giấy phép cũ không còn hiệu lực pháp lý và không được dùng để tiếp tục thi công.
- Quy hoạch khu vực đã thay đổi: Nếu khu đất bạn đang chuẩn bị xây dựng nằm trong khu vực quy hoạch mới, có thể bạn phải điều chỉnh thiết kế hoặc quy mô xây dựng. Một số trường hợp sẽ được hướng dẫn xin lại giấy phép với nội dung phù hợp quy hoạch hiện hành.
- Chuyển chủ sở hữu đất hoặc thay đổi đơn vị thi công: Trong trường hợp có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ủy quyền, hoặc thay đổi chủ đầu tư, bạn cần cập nhật lại thông tin trên giấy phép.
Tìm hiểu thêm về quy định chiều cao số tầng xây dựng nhà ở TPHCM và quy trình xin giấy phép xây dựng mới nhất để quá trình thi công nhà đúng tiến độ.
Khi giấy phép xây dựng hết hạn thì gia chủ nên đi xin cấp lại giấy phép xây dựng hoặc chính quyền yêu cầu đổi mới sau khi sáp nhập3. Gia chủ nên làm gì để tránh rủi ro pháp lý khi xây nhà giai đoạn sáp nhập
Để xây nhà tại Nhà Bè trong thời điểm nhạy cảm về thủ tục hành chính và pháp lý, các chủ đầu tư nên chủ động thực hiện những bước sau:
- Rà soát giấy phép và kiểm tra quy hoạch: Mang giấy phép xây dựng (nếu đã có) đến UBND hoặc phòng Quản lý đô thị nơi tiếp nhận quản lý sau sáp nhập để xác nhận hiệu lực. Kiểm tra quy hoạch mới của khu vực để biết công trình của bạn có nằm trong vùng quy hoạch treo, khu đô thị mới hoặc khu dân cư điều chỉnh quy hoạch hay không.
- Hạn chế tự thực hiện các thủ tục pháp lý: Giai đoạn chuyển giao hành chính có thể kéo theo chồng chéo thẩm quyền và thay đổi hồ sơ mẫu, khiến quá trình xin phép dễ gặp lỗi. Gia chủ nên ủy quyền cho đơn vị có kinh nghiệm về pháp lý xây dựng và am hiểu địa phương để đảm bảo đúng quy trình.
- Chọn đơn vị thiết kế – thi công có pháp lý rõ ràng: Nên làm việc với đơn vị thiết kế – xây nhà trọn gói có đội ngũ am hiểu pháp luật, quy chuẩn xây dựng và có kinh nghiệm xử lý các tình huống giấy phép trong khu vực sáp nhập. Đơn vị uy tín sẽ hỗ trợ bạn từ khâu xin phép, thiết kế đến thi công, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ công trình.
Trên đây là những chia sẻ chi tiết từ SBS HOUSE về thắc mắc: giấy phép xây dựng cấp trước khi Nhà Bè sáp nhập có còn hiệu lực không? Mong rằng thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn có thêm cơ sở để lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp, từ đó tối ưu được chi phí, thời gian và công sức trong suốt quá trình thi công.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công uy tín tại khu vực Nhà Bè, đừng ngần ngại liên hệ SBS HOUSE để được hỗ trợ tư vấn miễn phí ngay hôm nay!
