Trong quá trình xây dựng, việc điều chỉnh bản vẽ là điều không hiếm gặp. Có thể vì nhu cầu thực tế phát sinh hoặc mong muốn thay đổi từ phía gia chủ. Tuy nhiên, không phải mọi thay đổi đều được phép thực hiện ngay. Vậy khi điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không? Trường hợp nào bắt buộc phải làm hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng? Hãy cùng SBS HOUSE tìm hiểu rõ để trong bài viết này để đảm bảo công trình được triển khai đúng quy định, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Trong một số trường hợp nhất định bạn bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu có sự thay đổi so với bản vẽ được phê duyệt ban đầu. Theo quy định hiện hành, với mọi thay đổi liên quan đến quy mô, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, vị trí công trình hoặc kiến trúc mặt ngoài đều thuộc nhóm phải xin phép điều chỉnh lại giấy phép xây dựng.
Ngược lại, việc điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không là không nếu những điều chỉnh chỉ mang tính bổ sung nội thất, trang trí, không ảnh hưởng đến kết cấu, không làm thay đổi công năng, quy mô hoặc hình thức bên ngoài.
Điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không còn phụ thuộc vào thay đổi về kết cấu chịu lực, quy mô công trình hay nội thất của ngôi nhà Có thể bạn quan tâm:
Không phải mọi thay đổi trong quá trình xây dựng đều phải xin điều chỉnh giấy phép. Tuy nhiên, dưới đây là những trường hợp phổ biến gia chủ bắt buộc phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng để đảm bảo công trình không gặp phải trở ngại về pháp lý.
Kiến trúc mặt ngoài bao gồm các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ công trình và cảnh quan khu vực như: kiểu mái, hình khối mặt tiền, màu sơn, vật liệu ốp, kiểu cửa, ban công, logia,… Nếu gia chủ muốn thay đổi thiết kế ngoại thất khác với phương án đã được duyệt trong giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép. Vì những yếu tố này liên quan đến quy hoạch kiến trúc đô thị, sự đồng bộ thẩm mỹ trong tổng thể khu vực. Nếu tự ý thay đổi cơ quan chức năng có quyền xử phạt hoặc yêu cầu tháo dỡ, điều chỉnh lại.
Với các trường hợp thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình, cần xin điều chỉnh giấy phép. Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
Khi điều chỉnh những yếu tố trên, bạn cần xin điều chỉnh giấy phép vì những thay đổi này đều ảnh hưởng trực tiếp đến chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… Đây là những thông số quan trọng đã được phê duyệt trong giấy phép cũ. Nếu không xin điều chỉnh lại, công trình được coi là xây dựng sai phép.
Khi có những thay đổi về diện tích, số tầng, khoảng lùi trên công trình, vị trí xây dựng,… gia chủ cần xin điều chỉnh giấy phép. Nếu trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện, gia chủ muốn thay đổi bố trí công năng sử dụng các không gian so với thiết kế ban đầu, cũng cần làm hồ sơ điều chỉnh giấy phép. Ví dụ như bạn muốn chuyển công năng từ nhà ở thành căn hộ dịch vụ, cho thuê… Hay thay đổi diện tích, bố trí công năng các phòng thờ, kho, gara thành không gian sinh hoạt.
Việc thay đổi công năng có thể ảnh hưởng đến tiêu chuẩn kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, điện…). Vậy nên bạn phải xin phép lại để đảm bảo đúng quy định.
Cần xin điều chỉnh giấy phép khi có thay đổi về công năng của ngôi nhà. Hệ thống kết cấu chịu lực của ngôi nhà bao gồm các bộ phận chính như móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực… Đây đều là những yếu tố quyết định an toàn của cả công trình.
Điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không? Đây là điều cần làm khi công trình nhà bạn có thay đổi về:
Lúc này bạn bắt buộc phải xin phép điều chỉnh lại giấy phép xây dựng để được cơ quan chức năng thẩm định, đảm bảo không gây rủi ro về an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Xin điều chỉnh giấy phép khi công trình có những thay đổi về kết cấu chịu lực. SBS HOUSE có hơn 7 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói cho các loại hình công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng… Với 21 giải pháp kỹ thuật thi công mới & tối ưu nhất cùng với chính sách bảo hành lên đến 10 năm kết cấu, 5 năm chống thấm. Mang đến công trình đúng với kỳ vọng ban đầu của gia chủ. Để lại thông tin để SBS tư vấn và khái toán chi phí miễn phí!
Khi đã trả lời được việc điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không? Và xác định mình cần điều chỉnh bản vẽ, gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định pháp luật để nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Bộ hồ sơ đầy đủ thường sẽ bao gồm:
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ câu trả lời cho thắc mắc về điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không? Cũng như nắm được những trường hợp cần thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Việc tuân thủ này sẽ giúp công trình của bạn được xây dựng đúng tiêu chuẩn, đúng pháp luật và thuận lợi trong quá trình hoàn công, sử dụng hoặc chuyển nhượng về sau.
