Tổng diện tích sàn là gì? Nhiều khách hàng chuẩn bị xây nhà vẫn đang tìm hiểu những kiến thức về nhà cửa để chuẩn bị cho mình có môt ngôi nhà tốt nhất. Việc hiểu được diện tích sàn là gì và tính được diện tích sàn sẽ giúp dự toán được chi phí xây dựng từ đó chủ đầu tư có thể chọn được các phương án phù hợp với ngân sách của mình. Trong nội dung bài viết Công ty thiết kế và xây dựng SBS HOUSE Đà Nẵng sẽ bật mí cách giúp bạn tính toán diện tích sàn chuẩn xác nhất.
Diện tích sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình (gồm hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…). Tính cả diện tích hành lang, ban công, …. vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.
Diện tích sàn phải được tính trước khi xây dựng công trình nhà ở nhằm dự toán chi phí xây dựng công trình. Và làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép thi công công trình.
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các mặt sàn được xây dựng trong công trình đó. Trong đó, các tầng được tính cả sàn bên dưới và bên trên lòng đất. Trong đó các mặt sàn đặc biệt như hiên nhà, tầng áp mái, sân phơi,… cũng được tính vào trong diện tích sàn.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03: 2009/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị đã quy định:
Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong diện tích sàn.
Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.
Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) sẽ bằng tổng diện tích sàn của từng tầng cộng lại với nhau.
Quy định về việc tính diện tích sàn xây dựngXem thêm: Quy trình các bước xin cấp phép xây dựng nhà ở
Căn cứ theo mục đích sử dụng và sự đa dạng của các kiến trúc công trình thì diện tích sàn xây dựng được tính theo nhiều cách khác nhau. Các kiến trúc sư thường sẽ sử dụng công thức tính tổng quát sau đây để tính diện tích xây dựng cho cả công trình:
Diện tích sàn xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể sẽ được tính thêm theo %)
Giả sử ta có diện tích đất là 30m², dự định xây 1 tầng trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng. Thì diện tích xây dựng của chúng ta là bao nhiêu?
Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m²
Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m²
Lưu ý: Có mái bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.
Suy ra, cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.
Cách tính tổng diện tích sànTrong một công trình xây dựng, các diện tích khác bao gồm sân bãi thuộc ngôi nhà, móng nhà, bể nước ngầm hay bể phốt,… được một số nhà thầu haowcj đơn vị xây dựng gọi alf diện tích phần thô. Tuy nhiên, gia chủ cần chú ý tách riêng từng phần khi tính diện tích sàn vì các khu vực này không được tính 100%.
Để ính diện tích mặt sàn sử dụng, gia chủ chỉ cần cộng tất cả các diện tích mặt sàn của các tầng sử dụng, có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao ngoài. Trong đó, các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê tông,… cũng đều được tính trong diện tích mặt sàn sử dụng. Phần diện tích mặt sàn sử dụng này đều được tính 100%.
Hiện nay, không nhiều người có thể phân biệt được hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng. Hai khái niệm này có phần giống nhau và hỗ trợ lân nhau. Hai khái niệm này được phân biệt thông qua:
Về khái niệm:
Về cách tính:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50-75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + Diện tích mặt nước (60-70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)
Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng,…
Về phần công dụng:
Hy vọng qua bài phân tích trên của SBS HOUSE sẻ giúp bạn phần nào hiểu và biết cách tính tổng diện tích sàn xây dựng đơn giản và nhanh chóng. Bạn có thể truy cập vào chuyên mục tin tức của chúng tôi để theo dõi thêm những thông tin về thiết kế và xây dựng nhà ở nhé.
