Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 bao nhiêu – Hướng dẫn cách tính

Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 là một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ đang lên kế hoạch thi công tổ ấm hoặc đầu tư vào căn hộ cho thuê. Với quỹ đất hạn chế, nhà phố cao tầng trở thành giải pháp tối ưu để mở rộng không gian sống và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ cũng như đầu tư kinh doanh dài hạn. Tuy nhiên, mức đầu tư cho một công trình 5 tầng sẽ khác biệt rõ rệt tùy theo nhiều yếu tố: vị trí thi công, phương án thiết kế, loại vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện nội thất. Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục để giúp bạn ước lượng chính xác tổng chi phí xây dựng, từ đó dễ dàng lên kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án thi công phù hợp.

1. Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 bao nhiêu tiền?

Thông thường, để tính chi phí xây nhà 5 tầng 100m2, bạn cần bóc tách từng phần việc cụ thể theo trình tự thi công: từ thiết kế – xây thô – hoàn thiện, đến nội thất. Mỗi giai đoạn đều có mức giá dao động tùy thuộc vào yêu cầu và tiêu chuẩn của gia chủ. Dưới đây là phân tích chi tiết cho từng hạng mục:

1.1. Chi phí thiết kế nhà 5 tầng 100m2

Thiết kế là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng, giúp tối ưu công năng, đảm bảo kỹ thuật, thẩm mỹ và phong thủy cho ngôi nhà. Chi phí thiết kế thường tính theo đơn giá/m². Tại SBS HOUSE, tùy theo nhu cầu của chủ nhà mà có thể lựa chọn các gói thiết kế sau:

• Bảng giá thiết kế nhà 5 tầng 100m2 tại miền Trung – Bắc và Tây Nguyên:

Bảng giá thiết kế nhà chi tiết tại khu vực miền Trung – Bắc và Tây Nguyên

Bảng chi phí thiết kế nhà chi tiết tại miền Nam

1.2. Giá xây thô nhà 5 tầng 100m2

Đơn giá xây thô nhà phố 5 tầng diện tích 100m2 chính xác còn tùy thuộc vào loại vật tư sử dụng và điều kiện thi công. Ngoài ra, đơn giá chưa bao gồm thi công móng, tường rào cổng ngõ, sân vườn,… Dưới đây là bảng giá chi tiết và bảng hệ số xây dựng phần thô của SBS HOUSE mà gia chủ có thể tham khảo:

Bảng tính hệ số xây thô tại miền Trung chi tiết

Bảng tính hệ số phần thô chi tiết tại TPHCM và các tỉnh lân cận

Ví dụ:

Tổng diện tích sàn xây dựng: 5 tầng 400m2
Tổng chi phí phần thô ước tính:

• Miền Trung: 400m² × 3.600.000 = ~ 1,5 tỷ (chưa bao gồm thi công móng, sân vườn, mái,…)
• Miền Nam: 500m² × 4.300.000 = ~ 1,8 tỷ (chưa bao gồm thi công móng, sân vườn, mái,…)

1.3. Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 hoàn thiện

Chi phí xây dựng nhà 5 tầng với diện tích 100m2 hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, thiết kế kiến trúc và kết cấu, cũng như yêu cầu về kỹ thuật và nội thất. Dưới đây là một số thông tin chi tiết về chi phí xây dựng tham khảo tại các khu vực khác nhau, dựa trên tiêu chuẩn chất lượng công trình và giá thành hoàn thiện của SBS HOUSE.

1.4. Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 hạng mục nội thất

Phần nội thất thường được tính riêng và mang tính cá nhân hóa rất cao. Nếu gia chủ sử dụng dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói, chi phí sẽ dễ kiểm soát hơn. Mức đầu tư nội thất phụ thuộc vào phong cách (tối giản, hiện đại, tân cổ điển…), chất liệu (gỗ công nghiệp, MDF, HDF, gỗ tự nhiên…), số lượng phòng chức năng. Mức giá tham khảo tại SBS HOUSE như sau:

1.5. Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 trọn gói tại SBS HOUSE

Chi phí xây nhà trọn gói tại SBS HOUSE bao gồm toàn bộ các công đoạn từ thiết kế, thi công, đến hoàn thiện, nội thất và bao gồm nhân công, vật tư xây dựng. 

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói của SBS HOUSE:

• Vật liệu sử dụng: Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch, đá, gỗ tự nhiên sẽ làm tăng tổng chi phí.
• Thiết kế và kiến trúc: Phong cách thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt có thể làm giá tăng cao.
• Khu vực xây dựng: Các yếu tố như địa hình, giao thông, và vị trí cũng ảnh hưởng đến chi phí thi công.
• Các hạng mục bổ sung: Chi phí phát sinh từ các yêu cầu đặc biệt, như hệ thống điện thông minh, vật liệu chống cháy, hoặc các tính năng đặc biệt khác.

Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà 5 tầng hoàn hảo với thiết kế tinh tế, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo chất lượng, SBS HOUSE là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi thiết kế phù hợp với nhu cầu và xu hướng hiện đại, tối ưu không gian sống cho gia đình bạn. Mỗi dự án tại SBS HOUSE đều được chăm chút tỉ mỉ từ khâu thiết kế cho đến thi công, đảm bảo mang đến không gian sống hoàn hảo.

Hiểu rõ công thức tính chi phí xây nhà giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và đưa ra lựa chọn phù hợp ngay từ giai đoạn thiết kế. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 100m² kèm ví dụ minh họa thực tế từ một công trình tiêu biểu do SBS HOUSE thực hiện.

Để lại thông tin, SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế, xây nhà cho bạn nhanh nhất!

2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 100m2

Việc tính toán chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 đòi hỏi phải xác định một số yếu tố cơ bản, bao gồm diện tích xây dựng, đơn giá xây dựng theo từng khu vực, các hạng mục thi công, và mức độ hoàn thiện công trình. Sau đây là công thức tính chi phí và ví dụ cụ thể để bạn có thể áp dụng vào thực tế:

Công thức tính chi phí xây dựng: Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích thi công của công trình (tính theo m2).
• Đơn giá xây dựng: Chi phí thi công mỗi m2 xây dựng

Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà 5 tầng 100m2. Tổng diện tích xây dựng của công trình là 400m2. Nếu đơn giá xây dựng tại khu vực Miền Nam dao động trong khoảng 12.000.000 VNĐ/m2, chi phí xây dựng tổng thể sẽ được tạm tính như sau: 400m2 × 12.000.000 VNĐ/m2 = 4,8 tỷ đồng (đơn giá đã bao gồm thi công móng, tường rào cổng ngõ, sân vườn,…)

3. Kinh nghiệm hạn chế phát sinh chi phí xây nhà 5 tầng 100m2

Khi xây dựng nhà 5 tầng 100m2, để hạn chế phát sinh chi phí, việc lập kế hoạch và kiểm soát chặt chẽ từ đầu là rất quan trọng. Nếu không có sự chuẩn bị kỹ càng, chi phí có thể vượt quá dự toán ban đầu. Sau đây là một số kinh nghiệm giúp bạn kiểm soát và giảm thiểu chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Chọn lựa đơn vị thi công có uy tín và kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế các phát sinh chi phí. Các nhà thầu uy tín sẽ cung cấp kế hoạch thi công chi tiết, tính toán chi phí hợp lý và kiểm soát tiến độ thi công, giúp bạn duy trì ngân sách đã định. SBS HOUSE là một lựa chọn đáng tin cậy, sở hữu đội ngũ chuyên nghiệp, đã thực hiện thành công nhiều công trình lớn, đảm bảo mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu

Kế hoạch chi tiết về thiết kế, vật liệu, diện tích xây dựng và các hạng mục thi công là cơ sở để ước tính chi phí chính xác. Khi có kế hoạch rõ ràng, các thay đổi trong quá trình thi công sẽ được hạn chế, giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí không mong muốn.

Tại SBS HOUSE, mỗi công trình trước khi thi công đều được tư vấn kỹ lưỡng từ tổng thể đến chi tiết: quy mô diện tích, bố trí công năng, lựa chọn vật liệu và giải pháp kỹ thuật phù hợp với ngân sách khách hàng. Việc hoạch định chi tiết ngay từ đầu giúp loại bỏ tối đa các hạng mục phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc thi công không đúng chuẩn.

Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý

Khâu lựa chọn vật liệu cần căn cứ vào tiêu chí: chất lượng – độ bền – chi phí. SBS HOUSE thường xuyên cập nhật xu hướng vật liệu mới, đồng thời tư vấn cho khách hàng các phương án thay thế tối ưu, giúp đảm bảo chất lượng công trình nhưng vẫn tiết kiệm chi phí. Đặc biệt, công ty có hệ thống đối tác vật liệu uy tín, giúp khách hàng tiếp cận nguồn vật tư chất lượng với mức giá hợp lý và ổn định.

Giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình thi công

Giám sát công trình thường xuyên giúp phát hiện kịp thời các vấn đề phát sinh và can thiệp ngay khi cần thiết. Điều này không chỉ giúp bảo đảm chất lượng công trình mà còn giúp các nhà thầu tuân thủ đúng tiến độ và tránh những sai sót làm tăng chi phí.

Tại SBS HOUSE, mỗi công trình đều có đội ngũ kỹ sư giám sát riêng biệt, phối hợp cùng chủ đầu tư để cập nhật tiến độ thi công hằng ngày. Các vấn đề bất thường sẽ được phát hiện và xử lý kịp thời, nhờ đó tránh được các chi phí phát sinh không cần thiết do sai sót hoặc thi công lại.

Ký sư giám sát công trình tại SBS HOUSE luôn giám sát và nghiệm thu đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng

Ký hợp đồng chi tiết với nhà thầu

Hợp đồng thi công cần ghi rõ các điều khoản về giá cả, tiến độ, vật liệu, và trách nhiệm của các bên liên quan. Điều này tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc để kiểm soát chi phí và tránh các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình xây dựng.

Tại SBS HOUSE, hợp đồng xây nhà trọn gói gồm 4 lần ký kết linh hoạt và minh bạch từ thiết kế – thi công thô – thi công hoàn thiện và thi công nội thất. Điều này giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí, chất lượng và hơn hết nếu không hài lòng về chất lượng thi công của hạng mục đó có thể dừng hợp tác các hạng mục tiếp theo.

Hợp đồng thiết kế thi công nhà của SBS HOUSE cam kết minh bạch và hơn hết đảm bảo quyền lợi của gia chủ

Thông qua các kinh nghiệm trên, bạn sẽ có thể kiểm soát tốt chi phí và hạn chế những phát sinh không cần thiết khi xây dựng nhà 5 tầng. Để có một công trình chất lượng, bạn có thể lựa chọn đơn vị thi công uy tín như SBS HOUSE, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và trong ngân sách.

4. Câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà 5 tầng 100m2

Phần dưới đây sẽ giải đáp chi tiết một số thắc mắc thường gặp liên quan đến chi phí xây nhà 5 tầng 100m2: 

4.1. Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 đã bao gồm nhân công, vật tư chưa?

Tại SBS HOUSE, chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 đã bao gồm toàn bộ các hạng mục nhân công, vật tư và các chi phí khác cần thiết để hoàn thiện công trình. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ trọn gói, đảm bảo mọi vật liệu xây dựng chất lượng cao và đội ngũ thi công chuyên nghiệp, giúp khách hàng an tâm và tiết kiệm thời gian, chi phí.

4.2. Thời gian xây nhà 5 tầng 100m2 là bao lâu?

Thời gian hoàn thành công trình xây dựng nhà 5 tầng 100m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm thiết kế, quy mô, vật liệu, và điều kiện thi công thực tế. Tuy nhiên, với kinh nghiệm và đội ngũ thi công chuyên nghiệp, SBS HOUSE cam kết thời gian thi công nhanh chóng và chính xác và gửi đến gia chủ tiến độ thi công thực tế theo từng hạng mục. Thông thường, thời gian thi công cho một công trình nhà 5 tầng 100m2 có thể dao động từ 6 đến 8 tháng, tùy vào các yếu tố cụ thể của dự án.

Tổng kết lại, xây dựng nhà 5 tầng 100m2 đòi hỏi phải chuẩn bị kỹ lưỡng về chi phí liên quan đến vật liệu, nhân công, thiết kế và các khoản phát sinh khác trong quá trình thi công. Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 có thể dao động tùy vào từng khu vực và đơn vị thi công. Với SBS HOUSE, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ trọn gói, chất lượng với mức giá hợp lý, giúp bạn kiểm soát chi phí tốt nhất. Đặc biệt, SBS HOUSE còn hỗ trợ tư vấn và khái toán chi phí miễn phí, giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn cho công trình của mình.