Với mẫu nhà 2 tầng diện tích 120m2 vừa đủ rộng rãi, tiện nghi, lại phù hợp với nhiều gia đình trẻ thì việc chuẩn bị kỹ lưỡng về chi phí là yếu tố then chốt giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và tối ưu. Trong bài viết này, SBS HOUSE sẽ cùng bạn đi sâu vào từng hạng mục từ chi phí cơ bản đến các khoản phát sinh thực tế trong chi phí xây nhà 2 tầng 120m2. Tất cả nhằm mang đến một bức tranh rõ ràng, thực tế và đáng tin cậy về ngân sách cần thiết để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.
Trong chi phí xây nhà 2 tầng 120m2, phần thô là nền móng cốt lõi, đóng vai trò quyết định đến độ bền vững, an toàn và chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Đây là giai đoạn thi công kết cấu cơ bản như móng, dầm, cột, sàn, tường, mái, cùng hệ thống cấp thoát nước và điện âm tường. Với diện tích 120m2 và quy mô 2 tầng, khối lượng phần thô tương đối lớn, đòi hỏi sự đầu tư cả về tài chính lẫn kỹ thuật.
Chi phí xây dựng phần thô được SBS HOUSE tính theo mét vuông sàn, dao động tuỳ theo điều kiện thi công, địa chất khu đất, loại móng sử dụng (móng bè, móng băng hay móng cọc), cũng như mức giá vật tư tại thời điểm thi công. Gia chủ có thể tham khảo mức chi phí sau đây:
Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 phần thô áp dụng tại Đà Nẵng, Quảng Nam
Đơn giá xây nhà 2 tầng 120m2 phần thô tại miền NamSau khi hoàn thiện phần thô, các hạng mục như trát tường, ốp lát gạch, sơn nước, lắp cửa, trần, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh,… đều thuộc giai đoạn xây dựng hoàn thiện. Đây cũng là bước “định hình cá tính” cho ngôi nhà thông qua phong cách thiết kế, màu sắc, vật liệu…
Tại SBS HOUSE, chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hoàn thiện có thể chênh lệch khá nhiều tùy vào lựa chọn vật tư (trung cấp, cao cấp hay theo yêu cầu riêng), chủng loại thiết bị, khối lượng hạng mục thi công và mức độ tinh xảo trong thiết kế. Với SBS HOUSE, mọi vật liệu đều được tư vấn kỹ lưỡng theo ngân sách, thẩm mỹ và độ bền phù hợp với từng gia đình. Sau đây là chi phí xây dựng hoàn thiện nhà 2 tầng 120m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hoàn thiện ở khu vực miền Trung
Bảng giá xây nhà 2 tầng 120m2 2 tầng hoàn thiện ở các tỉnh miền NamMột ngôi nhà hoàn chỉnh không chỉ dừng lại ở phần kiến trúc mà còn cần đến sự đầu tư chỉn chu cho nội thất bên trong, nơi thể hiện rõ nhất phong cách sống, gu thẩm mỹ và sự tiện nghi của gia đình. Chi phí thi công nội thất nhà 2 tầng 100m2 tại SBS HOUSE từ 2,5 triệu – 3 triệu mỗi m2 và tùy thuộc vào mỗi địa phương.
Chi phí thi công nhà 2 tầng 120m2 hạng mục nội thất tại miền Trung
Chi phí thi công nhà 2 tầng 120m2 hạng mục nội thất ở các tỉnh miền NamLựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và loại bỏ nỗi lo về việc giám sát, kiểm soát tiến độ, vật tư hay nhân công. Với hình thức “chìa khóa trao tay”, mọi công đoạn từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện, đến thi công nội thất đều được SBS HOUSE thực hiện khép kín và bài bản.
Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 trọn gói được SBS HOUSE báo giá dựa trên mức độ đầu tư (gói tiêu chuẩn, khá, cao cấp), phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, tối giản,…), cũng như yêu cầu cá nhân hoá của từng gia chủ. Tuy nhiên, với chính sách minh bạch – báo giá rõ ràng – hợp đồng cam kết không phát sinh, SBS HOUSE luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu.
Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 trọn gói SBS HOUSE áp dụng ở Đà Nẵng, Quảng Nam
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m2 trọn gói áp dụng tại các tỉnh miền NamĐể hình dung rõ hơn về cách thiết kế – bố trí không gian – vật liệu sử dụng và tổng thể công năng cho nhà 2 tầng diện tích 120m2, bạn có thể tham khảo các dự án thực tế đã được SBS HOUSE thi công thành công:
Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc lập ngân sách, hạn chế rủi ro phát sinh và tối ưu được hiệu quả đầu tư. Dưới đây là những yếu tố chính quyết định đến tổng chi phí xây dựng:
Công năng ngôi nhà, chất lượng vật liệu thi công,… là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 120m2Việc lập dự toán chi phí trước khi xây nhà không chỉ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách mà còn hạn chế tối đa các phát sinh trong quá trình thi công. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 theo từng hạng mục, từ khâu thiết kế ban đầu cho đến khi hoàn thiện trọn gói.
Chi phí thiết kế kiến trúc
Chi phí thiết kế là khoản đầu tư đầu tiên và quan trọng nhất. Một bản vẽ chi tiết, tối ưu công năng và đúng quy chuẩn kỹ thuật sẽ giúp toàn bộ quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa sau này.
Cách tính: Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế × Tổng diện tích sàn xây dựng
Dự toán chi phí thi công phần thô
Phần thô bao gồm: móng, dầm, cột, sàn, mái, cầu thang, tường xây và hệ thống cơ điện âm tường. Đây là phần chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí xây dựng.
Cách tính: Chi phí phần thô = Đơn giá phần thô × Tổng diện tích sàn xây dựng
Dự toán chi phí hoàn thiện
Bao gồm các công việc như: ốp lát, sơn nước, lắp cửa, trần, đèn, thiết bị vệ sinh,… Phần này chiếm khoảng 30–40% tổng chi phí xây nhà.
Cách tính: Chi phí hoàn thiện = Đơn giá hoàn thiện × Tổng diện tích sàn xây dựng
Dự toán chi phí nội thất
Nội thất là hạng mục có ngân sách linh hoạt nhất – tùy thuộc vào nhu cầu và gu thẩm mỹ của mỗi gia đình. Chi phí có thể từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
Cách tính: Chi phí nội thất = Dự toán theo hạng mục (phòng khách, bếp, ngủ, làm việc, vệ sinh…) hoặc trọn gói theo m² sử dụng
Dự toán chi phí trọn gói:
Với hình thức thi công trọn gói, chi phí được tính theo đơn giá/m² xây dựng và bao gồm toàn bộ từ phần thô, hoàn thiện cho đến giám sát công trình, bảo hành sau bàn giao.
Cách tính: Chi phí trọn gói = Đơn giá trọn gói × Tổng diện tích sàn xây dựng
Lưu ý khi dự toán chi phí xây dựng:
Nếu bạn cần hỗ trợ lập bảng dự toán chi tiết riêng cho công trình của mình, đội ngũ SBS HOUSE sẵn sàng tư vấn và báo giá nhanh chóng, sát thực tế nhất!
>> Xem thêm: Tìm hiểu xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Không ít gia chủ khi xây nhà gặp phải tình trạng chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 đội lên so với dự toán ban đầu, dẫn đến thiếu hụt ngân sách hoặc phải cắt giảm chất lượng công trình. Tuy nhiên, với một kế hoạch rõ ràng và lựa chọn đơn vị đồng hành uy tín, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát tốt ngân sách, hạn chế phát sinh và vẫn sở hữu một ngôi nhà đẹp như mong đợi. Dưới đây là những cách tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m2 hiệu quả nhất mà SBS HOUSE đúc kết từ hàng nghìn công trình thực tế.
Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng từ đầu: Một trong những nguyên nhân khiến chi phí phát sinh là thay đổi thiết kế giữa chừng, mở thêm phòng, đổi công năng hoặc bố trí lại không gian. Vì vậy, gia chủ nên xác định rõ:
– Số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh
– Có cần gara, phòng làm việc, phòng thờ, kho chứa đồ không
– Mức độ đầu tư cho từng không gian (phòng khách, bếp, sân vườn…)
Đội ngũ kiến trúc sư của SBS HOUSE luôn trao đổi với gia chủ về công năng, mức đầu tư và nhu cầu mong muốn trước khi triển khai bản vẽ thiết kế nhằm tối ưu chi phíLựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín, có quy trình rõ ràng: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết và đưa ra giải pháp tối ưu chi phí ngay từ bản thiết kế. SBS HOUSE là một trong số ít đơn vị sở hữu quy trình “3 KHÔNG” rõ ràng:
Ngoài ra, toàn bộ quá trình thi công đều có kỹ sư giám sát nội bộ 24/7, đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao. Đây chính là yếu tố giúp SBS HOUSE được khách hàng toàn quốc tin tưởng lựa chọn.
Không thay đổi vật liệu trong quá trình thi công: Việc thay đổi vật tư giữa chừng không chỉ khiến chi phí đội lên, mà còn làm ảnh hưởng tiến độ, dễ gây ra lỗi kỹ thuật (thiếu vật tư đồng bộ, chênh lệch kích thước, màu sắc,…).
Giải pháp:
Hạn chế thay đổi vật liệu trong quá trình thi công nhà nhằm tối ưu chi phíTận dụng thiết kế thông minh – tối ưu diện tích sử dụng: Một bản thiết kế tốt sẽ giúp giảm chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ. Ví dụ:
Tận dụng tối đa không gian giúp tối ưu diện tích và đảm bảo sự sinh hoạt và sáng thoángLên kế hoạch tài chính dự phòng hợp lý: Dù đã dự toán kỹ lưỡng, bạn vẫn nên dành khoảng 5–10% ngân sách dự phòng để xử lý các yếu tố không lường trước như thời tiết, thị trường vật tư biến động, điều chỉnh nhỏ về nội thất hoặc trang thiết bị. Khi có ngân sách sẵn, bạn sẽ không bị động khi có phát sinh nhỏ và vẫn đảm bảo được tiến độ thi công.
Xây nhà không đơn thuần là dựng nên một công trình, mà còn là hành trình hiện thực hóa tổ ấm nơi mỗi chi tiết đều nói lên sự chỉn chu, gu thẩm mỹ và tâm huyết của gia chủ. Với diện tích 120m2 và quy mô 2 tầng, nếu được tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hợp lý ngay từ đầu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi, bền vững mà vẫn kiểm soát được ngân sách đầu tư.
Dù bạn đang ở giai đoạn lên ý tưởng hay đã có bản vẽ sơ bộ, SBS HOUSE luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với giải pháp thiết kế – thi công trọn gói, tối ưu chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình. Liên hệ ngay hôm nay!
