Chi phí xây biệt thự 2 tầng & Cách hạn chế phát sinh chi phí

Chi phí xây biệt thự 2 tầng là yếu tố cần được lên kế hoạch chi tiết từ đầu để đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ, tối ưu ngân sách và hạn chế phát sinh. Tùy theo quy mô, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện mà chi phí thi công có thể dao động đáng kể. Trong bài viết này, SBS HOUSE chia sẻ chi tiết các khoản chi phí xây biệt thự 2 tầng cho từng hạng mục cụ thể cùng những kinh nghiệm được đội ngũ kỹ sư SBS HOUSE đúc kết, giúp gia chủ dễ dàng lên kế hoạch và kiểm soát ngân sách hiệu quả.

1. Chi phí xây biệt thự 2 tầng hết bao nhiêu và cách tính tại SBS HOUSE

Việc nắm rõ chi phí xây biệt thự 2 tầng ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và lựa chọn phương án thiết kế thi công phù hợp. Tại SBS HOUSE, mọi chi phí đều được minh bạch và tính toán chi tiết dựa theo nhu cầu và mức đầu tư của gia chủ, từ thiết kế cho đến thi công trọn gói. Dưới đây là bảng giá và cách tính cụ thể giúp bạn hình dung rõ hơn về tổng chi phí cần chuẩn bị khi thi công biệt thự 2 tầng.

1.1. Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng 

Tại SBS HOUSE, chúng tôi cung cấp 3 gói thiết kế biệt thự 2 tầng cơ bản: Thiết kế kiến trúc, Thiết kế nội thất và Thiết kế trọn gói (Kiến trúc + Nội thất). Mức giá sẽ có sự chênh lệch ở 2 miền Trung và miền Nam: 

• Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng miền Trung dao động từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m2.

Bảng giá thiết kế biệt thự 2 tầng tại miền Trung của SBS HOUSE

• Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng miền Nam nằm trong khoảng 250.000 – 350.000 VNĐ/m2.

Bảng giá thiết kế biệt thự 2 tầng tại miền Nam mới nhất

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng thi công tại Đà Nẵng có diện tích xây dựng 350m2
Chi phí thiết kế trọn gói mẫu biệt thự 2 tầng: Diện tích xây dựng x Đơn giá = 350x 300.000 = 105 triệu VNĐ

Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !

1.2. Chi phí xây phần thô biệt thự 2 tầng

Dưới đây là bảng chi phí xây biệt thự 2 tầng phần thô mới nhất tại khu vực miền Trung và miền Nam do SBS HOUSE cung cấp. Mức giá đã bao gồm đầy đủ vật tư và nhân công thi công.
Lưu ý: Chi phí chưa bao gồm đơn giá thi công móng, vì giá sẽ thay đổi tùy theo loại móng sử dụng và hệ số kết cấu cụ thể của từng công trình.

• Móng đơn: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 15%
• Móng băng 1 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 40%
• Móng băng 2 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
• Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc): diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
• Móng bè: Diện tích tầng 1 x đơn giá xây nhà thô x 100%

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng phần thô tại miền Trung

Hệ số áp dụng các tỉnh miền Nam: 

• Móng đơn: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 30%
• Móng băng 1 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
• Móng băng 2 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 75%
• Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc): diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
• Móng bè: Diện tích tầng 1 x đơn giá xây nhà thô x 100%

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng phần thô tại miền Nam

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng thi công tại Đà Nẵng có diện tích xây dựng 350m2
Chi phí xây phần thô biệt thự 2 tầng: 350 x 3.700.000 = khoảng 1.3 tỷ VNĐ
Nếu thêm chi phí móng (giả sử móng đơn: 125 x 3.700.000 x 15% = khoảng 70 triệu VNĐ)
Tổng chi phí phần thô: 1.295.000.000 + 69.375.000 = khoảng 1.4 tỷ VNĐ

1.3. Chi phí thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng

Mức chi phí thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng tại SBS HOUSE hiện dao động từ 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m2, tùy theo khu vực xây dựng, đơn giá vật tư và nhân công tại thời điểm thi công. Chi tiết như sau:

Đơn giá xây biệt thự 2 tầng hạng mục hoàn thiện tại miền Trung

Đơn giá xây biệt thự 2 tầng hạng mục hoàn thiện tại miền Nam

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng tại Đà Nẵng có diện tích xây dựng 350m2 

Chi phí thi công biệt thự 2 tầng hạng mục hoàn thiện: 350x 6.000.000 = 2.1 tỷ VNĐ

1.4. Chi phí xây biệt thự 2 tầng nội thất

Chi phí xây biệt thự 2 tầng phần nội thất phụ thuộc vào phong cách và chất liệu nội thất mà gia chủ lựa chọn, cũng như diện tích và nhu cầu sử dụng không gian. Mức giá thi công hạng mục này tại khu vực miền Trung và miền Nam dao động trong khoảng 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m2.

Bảng chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng mới nhất của SBS HOUSE miền Trung

Bảng chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng mới nhất của SBS HOUSE miền Nam

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng thi công tại Đà Nẵng có diện tích xây dựng 350m2
Chi phí xây biệt thự 2 tầng phần nội thất: 350x 4.500.000 = khoảng 1.6 tỷ VNĐ

1.5. Chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công biệt thự 2 tầng uy tín, chuyên nghiệp để thi công trọn gói sẽ đảm bảo tiến độ, thi công nhanh và chất lượng tốt hơn vì có quy trình chỉn chu và có giám sát trực tiếp. 

Tại SBS HOUSE, chúng tôi mang đến dịch vụ xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói với mức giá từ 15.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m2.

Tùy theo phong cách thiết kế lựa chọn, chi phí xây dựng có thể dao động bởi mức độ phức tạp trong thi công cũng như yêu cầu về vật liệu đặc thù của từng phong cách. Chẳng hạn như:

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói mang phong cách Luxury

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói mang phong cách Hiện đại

Lưu ý: Chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói tại SBS HOUSE còn phụ thuộc vào các yếu tố như sau: 

• Số lượng mặt tiền: Biệt thự có từ 2-3 mặt tiền sẽ có chi phí cao hơn so với nhà chỉ có một mặt tiền. Do việc trang trí và hoàn thiện mặt tiền đòi hỏi nhiều nhân công và vật liệu phù hợp với trang trí mặt tiền. 
• Địa điểm thi công: Công trình ở xa trung tâm hoặc ở vùng có điều kiện di chuyển khó khăn sẽ có mức chi phí cao hơn. 
• Công năng đặc biệt: Nếu công trình có các công năng đặc biệt như tầng hầm, thang máy, hồ bơi,… thì chi phí sẽ cao hơn.
• Vật liệu thi công: Chất lượng vật liệu, thiết bị mà gia chủ lựa chọn cho ngôi nhà của mình theo gói cơ bản hoặc cao cấp cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. 
• Thuế VAT và thuế xây dựng: Đơn giá xây biệt thự trọn gói tại SBS HOUSE chưa bao gồm thuế VAT và thuế xây dựng tại mỗi tỉnh thành. 

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng thi công tại Đà Nẵng có diện tích xây dựng 350m2 theo phong cách Hiện đại
Chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói : 350m2x 20.000.000 = 7 tỷ VNĐ

Xem thêm:

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi tiết nhất 

Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền – Cách tính chi tiết 

Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !

2. Kinh nghiệm xây biệt thự 2 tầng không phát sinh chi phí

Để kiểm soát tốt ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư cần có bản kế hoạch tài chính cụ thể. Dưới đây là một số kinh nghiệm gia chủ không nên bỏ lỡ để tiết kiệm chi phí:

• Lên kế hoạch và dự toán chi phí chi tiết ngay từ đầu

Việc xác định rõ tổng mức đầu tư, phân bổ ngân sách cho từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, nội thất…) sẽ giúp tránh phát sinh chi phí không cần thiết và chủ động điều chỉnh khi cần thiết.

• Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín

Thay vì tự mình xoay xở trong từng khâu thiết kế & thi công, việc hợp tác với một đơn vị có chuyên môn sẽ giúp gia chủ tiết kiệm cả thời gian và chi phí.
SBS HOUSE với hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, và là đối tác đáng tin cậy cho hơn 2000+ khách hàng trên khắp cả nước. Chúng tôi mang đến dịch vụ trọn gói rõ ràng từ khâu thiết kế, thi công cho đến bàn giao công trình, đảm bảo tiến độ và tối ưu ngân sách cho từng khách hàng.
SBS HOUSE còn nổi bật với 21 giải pháp thi công & kỹ thuật tiên tiến. Mỗi công đoạn, từ xử lý nền móng đến hoàn thiện từng mảng tường, đều được thực hiện cẩn trọng, đảm bảo độ bền vững và tính thẩm mỹ cao, tương đồng với bản vẽ 3D đến 95%. 

• Thiết kế tối ưu, hạn chế thay đổi trong quá trình thi công

Việc liên tục thay đổi ý tưởng hoặc vật liệu trong quá trình thi công là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến phát sinh chi phí hoặc kéo dài thời gian thi công. Để tránh tình trạng này, hãy chốt phương án thiết kế kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn đầu.
Tại SBS HOUSE, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư luôn đồng hành cùng khách hàng từ lúc lên ý tưởng đến lúc hoàn thiện, giúp đảm bảo tính khả thi của bản thiết kế, hạn chế rủi ro và tiết kiệm tối đa chi phí phát sinh.

• Lựa chọn vật liệu phù hợp – đúng nhu cầu

Gia chủ không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền để có công trình đẹp. Thay vào đó, hãy chọn loại vật liệu phù hợp với ngân sách, đảm bảo chất lượng và công năng sử dụng thực tế.
SBS HOUSE luôn đề xuất những giải pháp vật liệu phù hợp, hài hòa giữa thẩm mỹ, chi phí và độ bền để mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài mà vẫn tối ưu ngân sách đầu tư ban đầu. 

Trên đây là những chia sẻ từ SBS HOUSE về chi phí xây biệt thự 2 tầng được cập nhật mới nhất 2025. Hy vọng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp gia chủ gia chủ có sự chuẩn bị vững vàng về mặt tài chính, đồng thời định hướng được phong cách thiết kế phù hợp với ngân sách và gu thẩm mỹ riêng. Nếu quý gia chủ đang tìm kiếm đơn vị thiết kế/ thi công biệt thự 2 tầng uy tín, chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ ngay đến SBS HOUSE để được tư vấn và khái toán miễn phí ngay hôm nay nhé!