Cách tính chi phí xây nhà theo m2 rất đơn giản và chính xác nhất

Biết được cách tính chi phí xây nhà theo m2 giúp gia chủ có thể nắm bắt được các khoản chi phí liên quan và chủ động lập kế hoạch tài chính khi bắt đầu xây dựng. Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà, đừng bỏ qua bài viết này, SBS HOUSE sẽ cung cấp các loại chi phí xây nhà, đồng thời hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 để giúp gia chủ thuận tiện trong việc tính toán.

1. Các loại chi phí để hoàn thiện ngôi nhà

1.1. Chi phí thiết kế kiến trúc 

Chi phí thiết kế kiến trúc là khoản chi phí liên quan đến việc lên ý tưởng, thiết kế các bản vẽ cho ngôi nhà. Các công việc bao gồm:

• Phân tích nhu cầu và mong muốn của chủ nhà.
• Thiết kế kiến trúc tổng thể cho ngôi nhà (phối cảnh, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
• Thiết kế các chi tiết công năng của từng phòng (kích thước, vị trí cửa, sắp xếp không gian).
• Phối hợp với các kỹ sư về kết cấu, hệ thống điện nước để đảm bảo tính khả thi.

Chi phí thiết kế nhà là khoản phí bao gồm việc lên ý tưởng, hồ sơ thi công,…

1.2. Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô là chi phí cho việc xây dựng kết cấu cơ bản của ngôi nhà, bao gồm:

• Đào móng, đổ bê tông nền móng.
• Thi công bê tông cốt thép móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng
• Công tác đổ bê tông móng trong hạng mục xây nhà phần thô
• Xây và trát tường toàn nhà
• Công tác tô trát trát tường trong xây dựng nhà phần thô
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, âm sàn, âm trần bao gồm dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, dây mạng internet, dây truyền hình cáp
• Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần

Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng (gạch, xi măng, thép, v.v) và các yếu tố địa lý, điều kiện đất đai nơi xây dựng.

Chi phí xây nhà hạng mục phần thô

1.3. Chi phí thi công hoàn thiện

Chi phí thi công hoàn thiện là các khoản chi phí để hoàn thành ngôi nhà và làm cho không gian bên trong có thể sử dụng được. Các công việc bao gồm:

• Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
• Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
• Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
• Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
• Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
• Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
• Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
• Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
• Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
• Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
• Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
• Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.

Chi phí xây nhà hạng mục hoàn thiện

Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!

1.4. Chi phí thi công nội thất

Chi phí thi công nội thất là chi phí cho việc trang trí và trang bị các đồ đạc, nội thất cho ngôi nhà, bao gồm:

• Lắp đặt bếp, tủ kệ, bàn ghế.
• Chọn lựa và thi công các thiết bị điện tử như điều hòa, máy giặt, tủ lạnh.
• Đồ trang trí như đèn, rèm cửa, tranh ảnh, thảm, đệm, ghế sofa.
• Tủ quần áo, giường ngủ, bàn làm việc, các thiết bị nội thất khác.

Chi phí thi công nội thất phụ thuộc vào phong cách và chất liệu nội thất mà gia chủ lựa chọn, cũng như diện tích và nhu cầu sử dụng không gian.

Chi phí thi công nội thất, giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà

2. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết tại SBS HOUSE

Chi phí xây nhà tại SBS HOUSE được dự toán dựa trên công năng và diện tích xây dựng của ngôi nhà. Theo đó, cách tính chi phí xây nhà theo m2 như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế/thi công theo m2

Ví dụ: Ngôi nhà 2 tầng có diện tích 5x20m (100m2), bạn muốn xây dựng nhà 2 tầng 1 tum và có vị trí thi công tại Bình Dương và ngôi nhà bao gồm các công năng:

+ Tầng 1: Sân trước để ô tô, Phòng khách, Phòng bếp + Ăn, Kho dưới cầu thang, 1 phòng ngủ & 01 WC, Sân sau.

+ Tầng 2: Ban công trước, 02 Phòng ngủ, Phòng làm việc kết hợp sinh hoạt chung & 02 WC.

+ Tầng tum: Sân thượng trước và sau, Phòng thờ, Khu giặt phơi.

Dựa vào công thức tính như trên, chi phí xây dựng theo m2 như sau:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn tầng 1 (85m2) + diện tích sàn tầng 2 (85m2) + diện tích sàn tầng tum (30m2) = 200m2

• Chi phí thiết kế trọn gói nhà phố: 200m2 x 300.000/m2= 60 triệu đồng
• Đơn giá thi công thô = 200m2 x 3.950.000 = 790 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà)
• Chi phí thi công hoàn thiện = 200m2 x 4.200.000 = 840 triệu đồng
• Chi phí thi công nội thất = 200m2 x 3.000.000 = 600 triệu đồng
• Chi phí xây nhà trọn gói: 200m2 x 13.000.000 = 2,6 tỷ đồng (đơn giá chưa bao gồm thì công móng nhà, tường rào cổng ngõ, sân vườn & các yêu cầu khác của gia chủ)

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 nhà 2 tầng 1 tum

Lưu ý: Trên đây là công thức tính chi phí thiết kế, phần thô, hoàn thiện và trọn gói. Tuy nhiên, đơn giá thi công thô không bao gồm chi phí thi công móng. Mỗi loại móng sẽ có mức giá khác nhau tùy thuộc vào đặc điểm khu đất, và kiến trúc sư sẽ chọn loại móng phù hợp. 

• Móng đơn: diện tích sàn tầng 1 x đơn giá xây thô x 15%
• Móng băng 1 phương: diện tích sàn tầng 1 x đơn giá xây thô x 50%
• Móng băng 2 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 70%
• Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc): diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
• Móng bè: Diện tích tầng 1 x đơn giá xây nhà thô x 100%

Để lại thông tin, SBS HOUSE tư vấn thiết kế & thi công nhà cho bạn nhanh nhất!

3. Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 

3.1. Cách tính m2 xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng 254m2 (diện tích đất 18m), bố trí công năng gồm:

• Tầng 1: Sân trước, phòng khách, phòng bếp, WC, giặt phơi, tiểu cảnh
• Tầng 2: 02 phòng ngủ, phòng sinh hoạt/giải trí, 02 wc, phòng thờ, kho

Cách tính giá xây nhà phần thô, thi công hoàn thiện và thi công trọn gói tại Đà Nẵng như sau:

• Chi phí xây nhà trọn gói = 254m2 x 11.000.000 = 2 tỷ 794 triệu đồng (đã bao gồm thi công nội thất)
• Đơn giá thi công thô = 254m2 x 3.100.000  = 784 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà)
• Chi phí thi công hoàn thiện = 254m2 x 3.300.000 = 829 triệu đồng
• Chi phí thi công nội thất = 254m2 x 2.500.000 = 635 triệu đồng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo m2

Công năng của nhà 2 tầng có diện tích xây dựng 243m2

Xem chi tiết: Công trình thực tế nhà H’s House 2 tầng hiện đại và thoáng mát

3.2. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà 3 tầng

Ngồi nhà 3 tầng dưới đây được SBS HOUSE thực hiện thiết kế xây dựng trọn gói, sở hữu công năng tiện nghi, khoa học.

• Tầng 1: Sân trước, Ô thông tầng, phòng khách, phòng bếp, wc, sân sau
• Tầng 2: Ban công, phòng sinh hoạt chung, 2 phòng ngủ,  phòng thay đồ, 2 wc
• Tầng 3: Sân thượng, kho, phòng thờ, phòng ngủ, giặt phơi, wc

Cách tính chi phí xây nhà theo m² kiến trúc 3 tầng tại Đà Nẵng, với diện tích đất 5x20m và diện tích xây dựng là 246,6 m² như sau:

• Chi phí xây nhà trọn gói = 246.6m2 x 11.000.000 = 2 tỷ 712 triệu đồng (đã bao gồm thi công nội thất)
• Đơn giá thi công thô = 246.6m2 x 3.100.000  = 765 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà)
• Chi phí thi công hoàn thiện = 246.6m2 x 3.300.000 = 813 triệu đồng
• Chi phí thi công nội thất = 246.6m2 x 2.500.000 = 615 triệu đồng

Cách tính đơn giá xây nhà theo m2 kiến trúc 3 tầng hiện đại

Mặt bằng công năng chi tiết của ngôi nhà

Xem chi tiết: Hình ảnh thực tế M’s House hiện đại – xanh – thoáng sau hơn 150 ngày

3.3. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà 4 tầng

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đối với nhà 4 tầng (3 tầng và 1 tum) theo m² với diện tích đất 5x16m và diện tích xây dựng 300,3 m² như sau:

• Chi phí xây nhà trọn gói = 300.3 x 11.000.000 = 3 tỷ 300 triệu đồng (đã bao gồm thi công nội thất)
• Đơn giá thi công thô = 300.3 x 3.100.000  = 930 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà)
• Chi phí thi công hoàn thiện = 300.3 x 3.300.000 = 990 triệu đồng
• Chi phí thi công nội thất =300.3 x 2.500.000 = 750 triệu đồng

Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng theo m2

Công năng chi tiết nhà 3 tầng 1 tum

Xem chi tiết: Hoàn thiện Q’s House tại Đà Nẵng – Tổ ấm 3 tầng 1 tum hiện đại

3.4. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà biệt thự

Biệt thự dưới đây với phong cách hiện đại, thể hiện sự tỉ mỉ về kiến trúc. Công trình được bố trí như sau:

• Tầng 1: Hồ cá koi, sân trước, hồ bơi, phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ tầng 1, WC, kho, phòng thể dục, phòng kỹ thuật
• Tầng 2: Ban công, 03 phòng ngủ, 2 wc, phòng thay đồ
• Tầng 3: Phòng thờ, sân thượng, ban công, phòng ngủ, wc, kho, giặt ủi

Chi phí xây dựng nhà biệt thự 3 tầng với diện tích đất 12x25m và diện tích xây dựng 533 m²:

• Chi phí xây nhà trọn gói = 533 x 11.000.000 = 5 tỷ 560 triệu đồng (đã bao gồm thi công nội thất)
• Đơn giá thi công thô = 533x 3.100.000  = 1 tỷ 652 triệu đồng (chưa bao gồm thi công móng nhà)
• Chi phí thi công hoàn thiện = 533 x 3.300.000 =  1 tỷ 758 triệu đồng
• Chi phí thi công nội thất = 533 x 2.500.000 = 1 tỷ 300 triệu đồng 

Biệt thự 3 tầng hiện đại tại Đà Nẵng SBS thiết kế thi công trọn gói

Công năng tầng 1 của biệt thự 3 tầng

Chi tiết công năng tầng 2 của biệt thự

Công năng chi tiết tầng 3 của biệt thự

Xem chi tiết: L’s Villa – Trải nghiệm cảm giác nghỉ dưỡng ngay tại gia

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin về cách tính chi phí xây nhà theo m2. Hy vọng mang lại những thông tin hữu ích cho gia chủ để thuận tiện trong việc tính toán, lên ngân sách phù hợp. 

SBS HOUSE là công ty thiết kế thi công nhà trọn gói tại khu vực miền Trung và miền Nam, cam kết mang đến chất lượng và tính thẩm mỹ cao cho các dự án. Chúng tôi đã thực hiện thành công hàng ngàn dự án từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ cao cấp, mang đến những thiết kế tinh tế, đậm chất cá nhân hóa. Đặc biệt, việc sở hữu showroom nội thất hiện đại, giúp khách hàng có thể trực tiếp trải nghiệm về các sản phẩm cao cấp. Ngoài ra, với quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch và chế độ bảo hành bảo trì tận tâm, SBS sẽ là đối tác đáng tin cậy để tạo nên không gian sống sang trọng và đẳng cấp cho gia chủ. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn hoặc thắc mắc, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ và khái toán chi phí miễn phí.