Gia chủ T’s House sở hữu mảnh đất 8,8 × 19m ở trung tâm thành phố Bắc Ninh đến với SBS HOUSE cùng mong muốn về một tổ ấm hiện đại, đủ riêng tư cho gia đình bốn thành viên và một khối phòng trọ cho thuê vận hành tối ưu. T’s House là nhà 3 tầng được chúng tôi thiết kế theo mô hình nhà ở kết hợp phòng trọ cho thuê. Hãy cùng xem SBS HOUSE đã có những giải pháp gì cho công trình này để đáp ứng tối ưu mong muốn của gia chủ nhé!
Khác với các công trình nhà ở thông thường, T’s House được thiết kế với hai công năng riêng biệt: một phần làm không gian sống của gia đình, một phần là khu vực phòng trọ cho thuê. Điểm đặc biệt của công trình này nằm ở cách bố trí và tổ chức không gian: hai khối chức năng hoàn toàn tách biệt và có lối đi riêng, giúp đảm bảo sự riêng tư, thoải mái cho cả gia chủ lẫn người thuê.
Việc tách biệt lối đi, phân chia rõ ràng các không gian sinh hoạt giúp loại bỏ nỗi lo chung thường thấy ở các mô hình nhà ở kết hợp cho thuê – đó là sự chồng chéo, phiền toái trong sinh hoạt hàng ngày. Với thiết kế này, gia chủ có thể yên tâm tận hưởng cuộc sống riêng tư bên gia đình, trong khi vẫn có thể khai thác lợi ích kinh tế từ phần không gian cho thuê mà không bị ảnh hưởng bởi các hoạt động bên ngoài.
T’s House là nhà 3 tầng được chúng tôi thiết kế theo mô hình nhà ở kết hợp phòng trọ cho thuê.
Điểm đặc biêt ở công trình là đội ngũ SBS HOUSE đã thiết kế hai không gian nhà ở và cho thuê tách bạch hoàn toàn và có lối đi riêng, để đảm bảo sự riêng tư cho cả gia chủ lẫn người thuê phòng.Không gian sống chính được SBS HOUSE thiết kế hướng đến sự ấm cúng, hiện đại và đầy đủ tiện nghi cho gia đình nhỏ gồm hai vợ chồng và hai con nhỏ. Tổng thể ngôi nhà không chạy theo xu hướng “khoe hình thức” mà tập trung vào giá trị sử dụng thật, với cách bố trí hợp lý, luồng di chuyển thông thoáng, ánh sáng và gió trời được khai thác tối ưu.
Tầng dành cho gia chủ bố trí phòng ngủ master rộng rãi với không gian lưu trữ thông minh, tích hợp phòng vệ sinh riêng. Hai phòng ngủ cho con được thiết kế đáng yêu và phù hợp với độ tuổi: phòng cho bé gái 8 tuổi và bé trai 6 tuổi, mỗi phòng đều có bàn học cá nhân, cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên và màu sắc nhẹ nhàng, tạo cảm giác gần gũi và truyền cảm hứng học tập. Những chi tiết nhỏ như giá sách âm tường, bàn học hướng sáng, hay gam màu pastel tươi sáng… chính là những yếu tố giúp trẻ phát triển trong một môi trường tích cực.
Không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và khu vực ăn uống được bố trí mở, liên kết trực quan để kết nối các thành viên trong gia đình. Mỗi khu vực đều được tính toán kỹ lưỡng về công năng, vật liệu và bố cục nhằm mang lại cảm giác thoải mái, dễ sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Phòng khách hướng đến sự hiện đại với sự tinh giản trong bố trí và màu sắc trung tính. Các đường cong của chiếc bàn tròn, góc bo ở bộ ghế sofa mang đến cảm giác mềm mại và cân bằng cho không gian.
Bếp được thiết kế dạng chữ L. Kết hợp cùng với đó là việc tối ưu không gian dưới gầm cầu thang làm thành kệ tủ đựng đồ. 
Phòng ngủ với bố trí giường ở trung tâm, các kệ tủ và tab đầu giường được thiết kế liền giúp tối ưu không gian và tính tiện nghi.
Phòng ngủ với hệ cửa sổ lớn để tối ưu nguồn ánh sáng, gió tự nhiên vào nhà. 
Phòng ngủ cho bé với tông màu xanh pastel kết hợp cùng tông trắng mang đến cho trẻ không gian học tập, nghỉ ngơi thoái mái và đúng với sở thích của riêng mình.Ở khu vực phòng trọ, SBS HOUSE đã bố trí một không gian kinh doanh linh hoạt ở tầng 1, có thể tùy biến thành cửa hàng nhỏ, văn phòng dịch vụ hoặc nơi tiếp khách. Đây là điểm cộng lớn cho việc tăng tính thương mại của ngôi nhà.
Tầng trên là các phòng trọ khép kín, với bố cục hợp lý, diện tích vừa đủ để người thuê cảm thấy thoải mái mà không gây lãng phí diện tích. Mỗi phòng đều được trang bị nhà vệ sinh riêng, khu bếp và không gian sinh hoạt cơ bản. Các phòng được đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng và mang lại cảm giác dễ chịu cho người ở.
Các phòng trọ được thiết kế tối ưu không gian, đủ tiện nghi cho nhu cầu sử dụng hàng ngày. 
Phòng trọ cho thuê đầy đủ nội thất, đồng thời chú trọng việc lấy sáng vào không gian để tránh cảm giác bí bách, khó chịu cho người ở.
Các phòng trọ cho thuê đều được thiết kế dạng khép kín, có đầy đủ tiện nghi và WC riêng.T’s House là một giải pháp cho bài toán lâu dài: vừa an cư, vừa khai thác hiệu quả tài sản. Việc tách biệt hai không gian một cách khoa học giúp gia chủ linh hoạt trong vận hành và dễ dàng mở rộng mục đích sử dụng sau này.
Mặt bằng công năng chi tiết trong T’s House được đội ngũ KTS SBS HOUSE bố trí như sau:
Với những lợi thế rõ ràng cả về thẩm mỹ lẫn công năng, mô hình nhà ở kết hợp cho thuê như T’s House ngày càng trở thành lựa chọn đáng cân nhắc đối với những gia đình trẻ hoặc những người mong muốn khai thác triệt để giá trị của mảnh đất mình sở hữu. Điều quan trọng là cần một đơn vị tư vấn thiết kế – thi công có kinh nghiệm và tầm nhìn, đủ khả năng hiện thực hóa ý tưởng này một cách hiệu quả, hợp pháp và tối ưu.
Bạn cũng đang ấp ủ một không gian sống vừa tiện nghi, vừa sinh lời dài hạn? SBS HOUSE sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo nên ngôi nhà mà mỗi mét vuông đều mang lại giá trị.
Liên hệ ngay để được tư vấn giải pháp phù hợp với gia đình bạn!
—
Thông tin công trình:
T’s House – HĐ 47/2025
CĐT: Mr. T
Đ/c: Bắc Ninh
Diện tích đất: 8.8 x 19m
Diện tích sàn: 388.9 m2
Số tầng: 3 tầng
Thiết kế: SBS HOUSE
